삼성힐스테이트2차 매매 시세 평면도 입지 분석 총정리
강남에서 강남을 논할 때, 삼성힐스테이트2단지를 빼놓을 수 없죠. 입지, 학군, 생활 인프라, 어느 하나 빠지는 게 없습니다.
삼성동은 서울에서도 대표적인 업무·주거·상업이 집약된 핵심 지역입니다. 이곳에 위치한 삼성힐스테이트2단지는 교통, 교육, 생활 인프라, 개발 호재까지 모든 조건을 만족시키는 입지에 자리 잡고 있습니다.실제로 강남에서 직주근접을 중시하거나 학군, 교통을 중요하게 생각하는 실거주 수요자라면 반드시 주목해야 할 단지입니다. 입지, 시세, 평면, 그리고 향후 전망까지 종합적으로 분석해보겠습니다.
단지 개요
삼성힐스테이트2단지는 영동차관 아파트 주택재건축을 통해 새롭게 태어난 아파트 단지로, 강남 삼성동이라는 프리미엄 입지에 위치해 있습니다. 2008년 12월에 사용승인을 받아 입주가 시작되었으며, 총 926세대로 구성되어 있습니다. 지상 최고 23층까지 구성된 총 12개 동으로 구성되어 있으며, 세대당 주차대수는 1.39대로 총 1291대가 확보되어 있어 주차 걱정도 덜 수 있습니다.
난방방식은 지역난방과 열병합시스템을 도입하여 에너지 효율이 뛰어나며, 시공사는 국내 최고 수준의 기술력을 자랑하는 현대건설(주)입니다. 무엇보다 강남 중심에 위치해 있음에도 불구하고 비교적 쾌적한 환경과 단지 내 녹지가 확보된 점이 인상적이죠.
시세 분석 및 가격 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼성힐스테이트2단지 | 2008.12 | 926 | 355,000 | 33 | 10,758 |
| 삼성힐스테이트1단지 | 2008.12 | 1,144 | 350,000 | 33 | 10,606 |
| 삼성센트럴아이파크 | 2018.03 | 416 | 430,000 | 34 | 12,647 |
| 롯데캐슬프레미어 | 2007.03 | 713 | 339,000 | 32 | 10,594 |
전체적으로 보면 삼성힐스테이트2단지는 연식 대비 시세가 인근 단지들과 비슷한 수준을 유지하고 있으며, 평당가는 10,758만원으로 삼성힐스테이트1단지와 유사한 수준입니다. 비슷한 시기에 입주한 롯데캐슬프레미어와도 비슷한 가격대를 보이고 있어, 연식 대비 적절한 시세라 할 수 있습니다. 신축인 삼성센트럴아이파크에 비해서는 낮은 수준이지만, 강남 핵심 입지와 학군, 생활 인프라 등을 고려하면 충분히 경쟁력 있는 가격이라 평가할 수 있습니다.
입지 분석
삼성힐스테이트2단지는 교통, 학군, 생활 편의시설 등 모든 입지 조건에서 S급을 자랑합니다. 무엇보다 9호선 삼성중앙역이 도보 초역세권이며, 청담역(7호선)도 가까워 더블역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
- 교통: 삼성중앙역 도보 1분, 강남역 11분, 여의도 23분, 광화문 31분
- 학군: 삼릉초, 언주중, 경기고 등 강남 명문 학군 도보 통학 가능
- 생활환경: 코엑스, 현대백화점, 이마트 등 대형 상권 가까움
- 자연환경: 한강 산책로, 도곡근린공원 등 도보 접근성 뛰어남
- 직주근접: 강남 일자리 밀집지역까지 도보/차량 5~10분 내외
또한 봉은사역 인근에 예정된 서울 경전철 위례신사선이 개통될 경우 교통 편의성은 더욱 상승할 전망입니다. 미래가치 측면에서도 기대가 큰 단지죠.
단지배치도 및 평형 분석
삼성힐스테이트2단지는 총 12개동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 있습니다. 이 남향 배치는 채광과 통풍 측면에서 유리하며, 서울의 도심 아파트에서는 꽤나 큰 장점이죠. 건폐율은 19%, 용적률은 273%로 일반적인 강남권 아파트 수준이며, 쾌적한 주거 환경을 고려한 설계가 돋보입니다.
| 평형 타입 | 비고 |
|---|---|
| 15A, 15B, 16A, 16B, 16C, 18평 | 소형 평형, 1~2인 가구 적합 |
| 33A, 33B, 33C, 33D평 | 중대형, 실거주 가족 선호 평면 |
특히 33평형 타입은 신혼부부부터 자녀를 둔 4인 가구까지 수요가 높으며, 최근 거래량도 이 평형대에서 집중되고 있는 경향을 보입니다. 전체적으로 다양한 평면이 구성되어 있어 세대별 맞춤 선택이 가능합니다.
전망 및 투자 관점
삼성힐스테이트2단지는 입지, 교통, 학군, 생활 편의시설 등 모든 측면에서 '우상향 조건'을 갖춘 단지입니다. 현재 시세도 인근 단지들과 비교해 경쟁력이 있으며, 위례신사선 등 추가 교통 호재까지 예정되어 있어 향후 가격 상승 여지가 매우 큽니다.
| 분석 요소 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 9호선+7호선+경전철 예정, 역세권 확장 |
| 학군 | 삼릉초, 경기고 등 강남 명문 밀집 |
| 생활환경 | 코엑스, 현대백화점, 이마트 등 상업 밀집 |
| 가격 경쟁력 | 신축 대비 저렴하지만 입지는 유사 |
결론적으로, 삼성힐스테이트2단지는 '지금도 괜찮고 앞으로는 더 좋아질 곳'이라는 말이 딱 어울리는 단지입니다.
주관적인 생각과 총평
- 입지: 강남 정중앙, 교통·교육·상업의 황금 삼각지대
- 구조: 남향 위주 배치 + 다양한 평면 구성
- 시세: 연식 대비 준수한 수준, 향후 가치 상승 가능성 높음
솔직히 저라면? 기회가 된다면 꼭 들어가고 싶은 단지 중 하나예요. 강남 핵심에 위치하면서도 다양한 수요층을 아우를 수 있는 구조, 학군과 교통, 그리고 생활 인프라까지 모두 누릴 수 있는 곳. 시간이 갈수록 더 주목받을 것 같다는 게 제 생각입니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
강남 중심부 입지에서 누릴 수 있는 초역세권 교통, 뛰어난 학군, 풍부한 생활 인프라가 가장 큰 장점입니다.
위례신사선 개통 예정 등 미래 교통 호재가 있어 자산가치의 우상향 가능성이 큽니다.
세대당 약 1.39대 수준의 주차공간이 마련되어 있어 일반적인 가족 구성에는 부족함이 없습니다.
다만, 2대 이상 차량을 보유한 세대는 조율이나 외부 주차 공간 확보가 필요할 수 있습니다.
연식 대비 입지가 워낙 뛰어나기 때문에 실거주뿐 아니라 투자 관점에서도 매력적인 단지로 평가됩니다.
이 평형은 신혼부부나 자녀를 둔 실수요층 모두에게 수요가 높기 때문에 안정적인 임대 수익이나 자산가치 확보가 가능합니다.
단지 인근에 소규모 학원들이 잘 조성되어 있으며, 대치동 학원가까지도 차량으로 5~7분 거리입니다.
초/중/고 모든 학군이 도보권에 있으며, 학습 환경이 뛰어난 단지로 손꼽힙니다.
33평형대 중심의 실거주 수요가 많으며, 1~2인 가구를 위한 소형 평수도 일부 포함되어 있어 다양한 가구 구성이 가능합니다.
조용한 주거 분위기를 선호하는 가족 단위 세대가 많은 것이 특징입니다.
아직은 연식이 15년 정도로 재건축 논의는 없지만, 리모델링 이슈는 향후 검토될 여지가 있습니다.
특히 내부 구조 변경이나 인테리어 리뉴얼에 대한 수요는 실거주 세대를 중심으로 점점 커질 수 있습니다.
삼성힐스테이트2단지는 입지, 구조, 가격, 학군 등 어느 하나 빠짐 없는 알짜 단지입니다. 저도 이 글을 쓰면서 '여기 진짜 살고 싶다'는 생각을 여러 번 했어요. 물론 집이라는 게 단순한 가격 그 이상의 의미를 지니는 만큼, 나와 내 가족의 라이프스타일에 맞는지를 먼저 살펴봐야겠죠. 이 글이 여러분의 선택에 조금이라도 도움이 되었기를 바랍니다.
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