DMC자이더리버 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
서울과 고양의 경계선, 덕은지구의 중심에서 새롭게 떠오른 단지, DMC자이더리버! 지금 이 아파트가 왜 주목받고 있는지 궁금하지 않으세요?
경기도 고양시 덕양구 덕은지구 대덕산로 일대에 자리한 DMC자이더리버는 2022년 11월 입주를 시작한 702세대 규모의 대단지 아파트입니다. 시공은 지에스건설이 맡았으며, 한강과 강변북로 인접, 서울 마포·은평구와 맞닿은 입지 덕분에 사실상 ‘서울 생활권’에 속하는 장점이 있습니다. 특히 교통망 확충과 인근 업무지구 개발이 이어지면서 직주근접 환경이 강화되고 있으며, 생활 인프라와 더불어 다양한 개발 호재가 더해져 실거주와 투자 관점 모두에서 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 단지 개요, 시세 동향, 평면도, 커뮤니티 시설, 향후 전망까지 한눈에 정리해 드리니, 관심 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.
단지 개요
DMC자이더리버는 고양 덕은지구에 들어선 702세대 규모의 중대형 아파트 단지입니다. 2022년 11월 사용승인을 받았으며, GS건설이 시공을 맡아 브랜드 프리미엄을 갖추고 있습니다. 단지는 총 6개 동으로 구성되어 있고, 저층 17층부터 최고 24층까지 배치되어 있습니다. 주차대수는 총 1,053대로 세대당 약 1.5대를 확보해 요즘 신축 단지 기준에서도 넉넉한 편입니다. 난방은 지역난방 열병합 방식을 채택해 관리 효율성이 높고, 주소는 고양시 덕양구 덕은동 686번지입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
인근 단지들과 비교했을 때 DMC자이더리버의 시세는 거의 동일한 수준에 형성되어 있습니다. 입주 시기가 비슷한 DMC디에트르한강, DMC한강자이더헤리티지, 그리고 DMC자이더포레리버뷰와 나란히 평가되며, 평당가 역시 큰 차이가 나지 않는 안정적인 시장 가격대를 보여주고 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| DMC자이더리버 | 2022.11 | 702 | 115,000 | 33평 | 3,485 |
| DMC디에트르한강 | 2022.07 | 622 | 115,000 | 33평 | 3,485 |
| DMC한강자이더헤리티지 | 2022.11 | 620 | 115,000 | 32평 | 3,594 |
| DMC자이더포레리버뷰 | 2022.10 | 318 | 108,000 | 33평 | 3,273 |
입지 분석
덕은지구라는 신흥 주거지에 위치한 DMC자이더리버는 교통, 학군, 환경, 호재 측면에서 장단점을 모두 가지고 있습니다. 솔직히 말하면, 대중교통은 현재 불편한 편이에요. 지하철이 없어 마을버스를 타고 수색역이나 DMC역까지 나가야 하죠. 하지만 자차를 쓴다면 자유로, 강변북로, 내부순환로 등 주요 도로망 접근성이 좋아 이동은 상당히 수월합니다.
- 학군: 덕은한강초와 덕은한강중이 가까워 도보 통학이 가능. 고등학교는 향동고(마을버스로 30분 이내).
- 환경: 한강 산책로, 월드컵공원, 덕은2공원 등 풍부한 녹지와 쾌적한 환경.
- 호재: 원종-홍대선 덕은역 신설 예정, 수색역세권 개발, 국방대 이전 부지 미디어벨리 조성 등.
단지 배치도 및 평형 분석
DMC자이더리버는 총 6개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치가 특징입니다. 용적률은 199%, 건폐율은 17%로 신축 단지답게 여유로운 배치가 돋보입니다. 대부분의 세대가 남향을 바라볼 수 있도록 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다. 평형은 33A, 33B, 33C, 그리고 38평으로 구성되어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다. 특히 33평형이 주력 타입으로 공급되어 실수요자 중심의 단지라는 점이 강점입니다.
| 평형 | 타입 | 특징 |
|---|---|---|
| 33평 | A/B/C | 실수요자 중심, 4Bay 구조, 공간 효율성 |
| 38평 | 일반형 | 넓은 거실과 방 구조, 가족 단위에 적합 |
커뮤니티 시설
요즘 아파트 단지는 커뮤니티 시설의 차별화가 중요한데요, DMC자이더리버는 이 부분에서도 강점을 가지고 있습니다. 단지 내에 골프연습장, 스크린골프연습장, 독서실, 작은도서관, 키즈카페 등 입주민 라이프스타일을 고려한 공간이 잘 마련되어 있습니다. 운동을 좋아하는 분들을 위한 피트니스센터, GX룸, 사우나, 탁구장도 있어 건강 관리에 도움이 되고, 카페테리아와 다목적실은 주민 간 소통 공간으로 활용도가 높습니다.
| 시설 | 용도 |
|---|---|
| 골프연습장 / 스크린골프 | 스포츠 및 여가 |
| 독서실 / 작은도서관 | 공부 및 자기계발 |
| 피트니스 / GX룸 / 사우나 | 운동 및 건강관리 |
| 키즈카페 | 아이들을 위한 놀이 공간 |
| 카페테리아 / 다목적실 | 주민 커뮤니티 및 모임 |
전망 및 개인적 의견
제 개인적인 생각을 덧붙이자면, DMC자이더리버는 향후 가치 상승 가능성이 높은 단지입니다. 현재는 지하철 역세권이 아니라는 약점이 있지만, 원종-홍대선 덕은역 신설과 수색역세권 개발이라는 굵직한 호재가 예정되어 있습니다. 입지적 잠재력이 크고, 주변 녹지와 학군 여건도 안정적이기에 시간이 지날수록 우상향 곡선을 그릴 확률이 높다고 판단됩니다. 특히 서울과의 접근성이 좋아 직주근접을 원하는 30~40대 실수요자들에게 꾸준한 인기를 얻을 것 같아요.
- 교통 호재가 현실화될 경우 입지는 대폭 개선될 것.
- 브랜드 가치와 풍부한 커뮤니티 시설이 장기적 수요를 유지.
- 실거주 만족도가 높아 매매가 안정성 확보.
자주 묻는 질문 (FAQ)
2022년 11월 28일 사용승인을 받았으며, 같은 시기에 입주가 시작되었습니다.
지하철역은 아직 없지만, 마을버스를 이용해 수색역과 DMC역으로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시 강변북로와 자유로 접근성이 뛰어납니다.
덕은한강초와 덕은한강중은 도보 통학이 가능하고, 고등학교는 향동고로 마을버스 30분 이내에 다닐 수 있습니다.
골프연습장, 스크린골프, 독서실, 키즈카페, 피트니스, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설이 입주민을 위해 제공됩니다.
인근의 DMC디에트르한강, DMC한강자이더헤리티지와 거의 동일한 수준이며, 평당가 역시 큰 차이가 없습니다.
원종-홍대선 덕은역 신설과 수색역세권 개발 등 굵직한 호재 덕분에 장기적으로는 가격 우상향 가능성이 높다고 판단됩니다.
오늘은 DMC자이더리버 단지를 깊게 살펴봤습니다. 직접 현장을 다녀오며 느낀 건, 이곳은 교통의 불편함에도 불구하고 단지가 가진 잠재력과 생활 편의성 때문에 충분히 매력이 있다는 점이었어요. 솔직히 말하면 저도 "여기라면 살아볼 만하다"라는 생각을 했습니다. 이 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
DMC자이더리버, 덕은지구아파트, 고양아파트, DMC아파트시세, 서울인접아파트, 신축아파트분석, 덕은역호재, 아파트커뮤니티시설, 평형분석, 아파트투자전망
댓글
댓글 쓰기