롯데캐슬리버파크시그니처 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
새 아파트, 더블역세권, 한강 조망까지 갖춘 단지, 이 정도면 요즘 서울에서 거의 '레전드급' 조합이죠.
2023년 7월에 입주를 시작한 ‘롯데캐슬리버파크시그니처’는 서울 광진구 자양동에 위치한 대단지 아파트로, 롯데건설이 시공한 프리미엄 브랜드 단지입니다. 자양1구역 재건축을 통해 새롭게 조성된 이 단지는 쾌적한 환경, 우수한 교통 접근성, 뛰어난 학군, 다채로운 커뮤니티 시설을 두루 갖추고 있어 실거주는 물론 투자 가치 또한 높은 평가를 받고 있습니다. 인근 단지들과 비교해 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있으나, 입지와 브랜드, 준신축이라는 강점을 고려하면 합리적인 수준으로 판단됩니다.입지, 시세, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
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롯데캐슬리버파크시그니처 단지 개요
서울 광진구 자양동 236번지 일원에 위치한 롯데캐슬리버파크시그니처는 자양1구역 재건축을 통해 새롭게 탄생한 대단지입니다. 총 878세대로 구성되어 있으며, 2023년 7월에 입주가 시작되었습니다. 최고 35층의 고층 아파트로 구성되어 있고, 주차대수는 총 1,171대로 세대당 1.33대를 확보하여 넉넉한 주차 공간을 제공합니다. 롯데건설이 시공을 맡았고, 난방 방식은 도시가스를 이용한 개별난방입니다. 신축이라는 점에서 외관뿐 아니라 설비, 마감 등 모든 면에서 수준 높은 퀄리티를 자랑합니다.
인근 단지와의 시세 비교 분석
84㎡ 기준 매매가는 약 25억 수준으로, 인근 유사 신축 대비 약간 높은 편입니다. 그러나 한강뷰, 더블역세권, 광진구 희소 입지 등을 감안하면 충분히 수긍할 수 있는 프리미엄입니다. 아래 비교표를 참고하면 그 차이를 명확히 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬리버파크시그니처 | 2023.07 | 878 | 250,000 | 33평 | 7,576 |
| 롯데캐슬이스트폴 | 2025.01 | 1,063 | 270,000 | 33평 | 8,182 |
| 자양호반써밋 | 2021.08 | 305 | 188,000 | 34평 | 5,529 |
| e편한세상광진그랜드파크 | 2021.12 | 730 | 200,000 | 32평 | 6,250 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경
이 단지는 정말 입지가 '미쳤다'는 말이 딱 어울립니다. 더블역세권이라는 말이 괜히 있는 게 아니죠. 도보 15분 이내에 2호선·7호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지역을 이용할 수 있고, 강남역, 광화문, 여의도까지도 지하철로 30분 안에 도달 가능합니다.
- 학군: 경수초, 경수중, 신양중, 성원중, 자양고, 건국대부고 등 전 학년 도보 통학 가능
- 생활 편의: 롯데백화점 스타시티, 이마트 성수점, CGV, 하나로마트 등 다양한 상권
- 자연환경: 성화공원, 봉은역사공원, 뚝섬한강공원 등 풍부한 녹지와 한강 조망
단지 배치도 및 평형 구성 분석
롯데캐슬리버파크시그니처는 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치로 일조권 확보에 매우 유리한 구조입니다. 특히 동 간 간격이 넓어 사생활 보호와 통풍 면에서도 장점이 있습니다. 임대 포함 878세대 중 99세대가 기타임대로 구성되어 있으며, 일반 분양 물량도 풍부한 편이죠.
| 타입 | 구성 |
|---|---|
| 25A / 25B | 실수요 신혼부부 선호 평형 |
| 33A / 33B | 가장 인기 많은 3Bay 구조 |
| 34C / 34D | 확장형 타입으로 공간감 우수 |
| 39A / 39B | 알파룸 포함 중대형 평형 |
| 48평 | 최상위 고급형 라인 |
커뮤니티 시설과 생활 인프라
캐슬리안 센터라는 이름의 커뮤니티 시설은 단순한 편의 시설을 넘어 ‘작은 도시’ 수준의 구성입니다. 운동, 독서, 휴식, 가족 모임, 심지어 외부 손님 접대까지 가능한 스카이라운지까지, 실생활에 필요한 요소가 모두 갖춰져 있습니다.
| 시설명 | 용도 |
|---|---|
| 헬스장 / GX룸 / 필라테스 | 운동 및 건강관리 |
| 도서관 / 1인 독서실 | 학습 및 자기개발 |
| 사우나 / L다이닝 카페 / L라운지 | 휴식과 커뮤니케이션 |
| 게스트하우스 / 스카이라운지 | 외부 손님 접대, 조망 감상 |
| 어린이집 / 경로당 | 가족 세대 지원 |
전망 및 주관적인 평가
솔직히 말하자면, 이 단지는 정말 우상향할 가능성이 큽니다. 연식이 신축급이고, 광진구 내에서도 뛰어난 입지 조건에, 한강뷰까지 갖췄으니까요. 물론 지금 가격이 싸지는 않지만, 이런 입지를 가진 새 아파트는 시간이 지날수록 그 가치가 올라가기 마련이죠.
- 더블역세권 + 한강 조망이라는 유니크한 조합
- 광진구 내 공급 부족 지역, 새 아파트 희소성 부각
- 실수요, 투자 모두 만족 가능한 상품성
단지의 입지, 브랜드, 한강 조망, 신축 프리미엄까지 복합적인 요소가 반영된 결과입니다. 단순 연식만으로 가격을 판단하긴 어렵습니다.
총 878세대로 대단지급은 아니지만, 커뮤니티가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도는 매우 높은 편입니다.
세대당 1.33대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 신축답게 자주식 주차장 설계로 편의성도 높습니다.
경수초·중, 신양중, 자양고 등 도보로 통학 가능한 학교가 가까이에 있어 학세권 조건도 충족합니다.
헬스장, 골프연습장, 도서관, 사우나, 스카이라운지까지 갖춘 고급 커뮤니티로 서울 신축 중에서도 상위권입니다.
광진구 공급 부족 지역에서 한강뷰 신축 아파트라는 점에서 향후 시세 상승 여력도 높습니다. 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 입지입니다.
이 글을 읽고 나서 '롯데캐슬리버파크시그니처'라는 단지가 조금은 더 가깝게 느껴지셨나요? 저도 처음엔 단지 이름만 듣고 "또 하나의 신축인가보다" 했지만, 직접 자료를 찾아보고 입지와 구성을 살펴보니 생각이 완전히 바뀌었어요. 서울 도심에서 이렇게 입지 좋고 쾌적한 환경, 거기에 생활 인프라까지 완비된 단지를 찾기란 정말 쉽지 않거든요. 혹시라도 이 단지에 관심 있으셨던 분들이라면, 이 포스팅이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
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