테헤란아이파크 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
강남 한복판, 선릉역 초역세권의 가치… 과연 지금이 매수 적기일까요?
강남 업무지심에서 걸어서 생활권을 완성하는 아파트는 드뭅니다. 테헤란아이파크는 선릉역 초역세권·대치 학원가·대형 상권을 모두 품고도 비교적 안정적인 매물을 유지해 온 단지입니다. 단지 개요부터 인근 단지와의 시세 비교, 통학·교통 환경, 동·호수 배치와 평형 특징, 그리고 향후 전망까지 한 번에 확인할 수 있도록 정리했습니다.
단지 개요
테헤란아이파크는 역삼성보아파트 재건축으로 2014년 1월에 입주한 단지입니다. 총 411세대로, 저층 7층부터 최고 25층까지 구성되어 있으며 현대산업개발이 시공을 맡았습니다. 총 주차대수는 589대(세대당 약 1.43대)로 넉넉한 편이며, 지역난방과 열병합 방식으로 난방 효율이 높습니다. 남향 위주의 6개동으로 배치되어 채광과 통풍이 우수하고, 주소는 서울 강남구 역삼동 709-5입니다. 강남 한복판 입지에 걸맞은 쾌적성과 편의성을 갖춘 단지입니다.
시세 분석
테헤란아이파크의 84㎡ 기준 매매 시세는 약 3억4천만 원 수준으로, 평당가로 환산하면 약 9,714만 원입니다. 연식이 10년이 넘었음에도 불구하고, 인근 단지들과 비교 시 큰 차이가 없으며 강남 입지와 교통, 학군 프리미엄을 반영한 가격입니다. 특히, 2005~2006년에 준공된 역삼푸르지오, 역삼e-편한세상과 비교해도 비슷하거나 조금 낮은 수준이라, 향후 가격 상승 여력이 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 테헤란아이파크 | 2014.01 | 411 | 340,000 | 35 | 9,714 |
| 역삼푸르지오 | 2006.01 | 738 | 335,000 | 31 | 10,806 |
| 강남센트럴아이파크 | 2022.04 | 499 | 380,000 | 33 | 11,515 |
| 역삼e-편한세상 | 2005.12 | 840 | 370,000 | 32 | 11,563 |
입지 분석
테헤란아이파크는 입지가 뛰어나다는 표현이 부족할 정도로 생활 편의성이 압도적입니다. 선릉역 초역세권이어서 2호선과 분당선을 모두 이용할 수 있으며, 강남권 주요 업무지구까지 도보 혹은 20~30분 내외로 접근 가능합니다. 대치동 학원가, 대형 마트, 백화점, 종합병원, 공원 등 모든 인프라가 1~2km 내에 밀집해 있어 실거주 만족도가 높습니다.
- 교통: 선릉역 도보 2분, 판교·광화문·여의도 30분 내 접근 가능
- 학군: 도성초·진선여중·진선여고 등 우수한 학교와 대치동 학원가 인접
- 생활편의: 이마트, 롯데·현대백화점, 강남세브란스병원 등 다양한 상권과 의료시설
- 녹지: 도성근린공원, 말죽거리공원, 양재천 산책로 등 쾌적한 환경
단지 배치도 및 평형 분석
테헤란아이파크는 총 6개 동, 남향 위주의 배치로 채광과 환기, 프라이버시를 모두 잡았습니다. 동간 간격이 비교적 넓어 개방감이 좋고, 일부 세대에서는 한강 조망도 가능합니다. 기타임대 11세대를 포함하며, 용적률은 255%, 건폐율은 20%로 쾌적성을 확보했습니다.
| 평형 | 구성 | 특징 |
|---|---|---|
| 25A/B평 | 전용 84㎡ 이하 | 실속 있는 구조, 신혼부부 선호 |
| 28A/B평 | 전용 90㎡ 내외 | 방 3개, 욕실 2개, 실거주 수요 많음 |
| 31~35평 | 전용 100~115㎡ | 가족형 구조, 거실·주방 넓음 |
| 44평 | 전용 145㎡ 내외 | 대형 평형, 고급 수요 타겟 |
전망
입지와 상품성을 동시에 갖춘 단지인 만큼, 장기적으로 가격은 우상향할 가능성이 높습니다. 강남의 공급 부족, 초역세권 입지, 우수한 학군, 생활편의 인프라 등을 고려하면 실거주뿐 아니라 투자 가치도 충분합니다. 특히, 인근 재건축 이슈나 개발 호재가 가시화되면 프리미엄이 더 붙을 수 있습니다.
주관적 의견
제가 생각하는 테헤란아이파크의 매력 포인트는 명확합니다. 강남에서 직주근접, 생활편의, 학군, 자산가치까지 네 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 몇 안 되는 단지이기 때문이죠.
- 가격이 인근 단지 대비 합리적
- 초역세권·대형 상권·학군·녹지의 완벽 조합
- 장기적으로 안정적인 자산 가치 상승 가능
2014년 입주한 강남구 역삼동의 초역세권 단지로, 총 411세대와 현대산업개발 시공, 남향 위주의 쾌적한 배치가 특징입니다.
84㎡ 기준 약 3억4천만 원, 평당 약 9,714만 원 수준으로 인근 단지 대비 합리적인 편입니다.
선릉역 도보 2분 거리로 2호선과 분당선을 모두 이용 가능하며, 판교·광화문·여의도까지 30분 내 접근이 가능합니다.
도성초, 진선여중·진선여고 등 우수 학군이 인접하고, 대치동 학원가와도 가까워 교육 환경이 뛰어납니다.
대형 마트, 백화점, 종합병원, 공원 등 다양한 상권과 편의시설이 도보·차량 5분 이내 거리에 있습니다.
입지와 상품성이 뛰어나 장기적으로 가격은 우상향할 가능성이 높습니다. 특히 인근 개발 호재가 가시화되면 추가 상승이 기대됩니다.
오늘 테헤란아이파크의 단지 정보부터 시세, 입지, 향후 전망까지 살펴봤습니다. 강남 한복판의 입지와 다양한 장점 덕에 실거주·투자 모두 매력적인 선택지가 될 수 있음을 느끼셨을 거예요. 위 글이 많이 도움이 되셨으면 합니다.
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