래미안허브리츠 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
서울 동대문구에서 더블 역세권·우수 학군·풍부한 인프라를 모두 갖춘 단지를 찾으시나요? 래미안허브리츠가 그 해답일 수 있습니다.
안녕하세요! 오늘은 제가 최근에 직접 둘러보고, 부동산 자료와 주변 시세를 꼼꼼히 조사한 래미안허브리츠 이야기를 해보려 합니다. 사실 이 단지를 처음 알게 된 건 몇 년 전 지인을 통해서였는데, 올해 들어 교통과 생활편의성, 그리고 가격 흐름까지 다시 한번 점검하게 되었어요. 저처럼 직주근접과 생활 인프라를 중요하게 생각하신다면, 아마 흥미롭게 보실 거예요.
단지 개요
래미안허브리츠는 서울시 동대문구 용두동 792번지에 위치한 844세대 규모의 중대형 아파트 단지입니다. 2011년 4월 28일 사용승인을 받은 이 단지는 저층 19층, 최고 20층으로 구성되어 있으며, 삼성물산이 시공을 맡아 래미안 브랜드 특유의 고급스러운 마감과 설계를 갖추고 있습니다. 세대당 평균 주차대수는 약 1.43대로 총 1,208대의 주차공간을 확보하고 있으며, 개별난방(도시가스) 방식을 사용합니다. 용두 1구역 주택재개발 사업으로 탄생해 신축 당시부터 입지와 브랜드 측면에서 주목받았던 곳이죠.
시세 분석 및 비교
래미안허브리츠의 84㎡(33평) 매매 시세는 약 13억 5천만 원으로, 평당가 약 4,091만 원 수준입니다. 인근의 용두두산위브(2009년 준공)는 평당 약 3,788만 원, e편한세상청계센트럴포레(2021년 준공)는 평당 약 5,000만 원, 래미안엘리니티(2022년 준공)는 평당 약 4,706만 원 수준을 보입니다. 준공 14년 차임에도 불구하고 인근 신축 대비 가격 차이가 크지 않아, 입지·브랜드 프리미엄이 가격을 유지시키고 있다고 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안허브리츠 | 2011.04 | 844 | 1,350,000 | 33 | 4,091 |
| 용두두산위브 | 2009.06 | 338 | 1,250,000 | 33 | 3,788 |
| e편한세상청계센트럴포레 | 2021.11 | 823 | 1,600,000 | 32 | 5,000 |
| 래미안엘리니티 | 2022.08 | 1,048 | 1,600,000 | 34 | 4,706 |
입지 분석
래미안허브리츠는 지하철 2호선 용두역과 1호선 제기동역이 모두 도보권에 있는 더블 역세권입니다. 덕분에 강남역까지 약 32분, 광화문역 21분, 여의도역 34분 내 이동이 가능하며, 차량 이용 시 내부순환로·동부간선도로·강변북로로 빠르게 진입할 수 있습니다. 학군 면에서도 용두초(600m), 성일중(700m) 등 도보권 초·중학교가 있으며, 주변에 홈플러스·롯데백화점·이마트 등 대형 상권과 성심병원·고려대병원 등 대형 병원, 청계천·용머리공원·개운산공원 등 녹지공간이 골고루 분포합니다.
- 교통: 더블 역세권, 주요 도로망 인접
- 학군: 초·중학교 도보 통학 가능
- 생활 인프라: 대형마트, 백화점, 종합병원 인접
- 환경: 청계천·공원·산책로 접근성 우수
단지 배치도 및 평형 분석
래미안허브리츠는 총 10개 동으로 구성되며, 대부분 남향 위주의 배치를 통해 채광과 통풍이 우수합니다. 용적률은 약 236%, 건폐율은 17%로 비교적 쾌적한 단지 환경을 유지하고 있습니다. 주요 평형은 23C평, 24A·24B평, 33A·33B평, 45A·45B평으로 다양하게 구성되어 있어, 신혼부부부터 대가족까지 수요층이 폭넓습니다. 대형 평형 비중이 높은 편이라 프리미엄 수요에도 적합하죠.
평형별 특성
| 평형 | 구성 | 특징 |
|---|---|---|
| 23C·24A/B평 | 2~3룸, 1~2욕실 | 실속형 구조, 신혼부부·소가족 선호 |
| 33A/B평 | 3룸, 2욕실 | 가장 인기 있는 타입, 가족 거주 적합 |
| 45A/B평 | 4룸 이상, 2~3욕실 | 넓은 거실과 방, 대가족·프리미엄 수요층 |
전망 및 주관적 의견
입지적 장점과 브랜드 가치, 그리고 향후 개발 호재까지 고려하면 장기적으로 우상향할 가능성이 높은 단지입니다. 특히 제기동역 경전철 동북선 개통 시, 더블 역세권의 가치는 더욱 부각될 전망입니다. 현재 시세가 인근 신축 대비 낮은 편이 아니지만, 브랜드 아파트의 가격 방어력과 입지 경쟁력을 생각하면 안정적인 투자처로 볼 수 있습니다.
- 경전철 개통 시 교통편의성 극대화
- 광화문·종로 직주근접 효과 지속
- 안정적인 임대 수요와 향후 자산가치 상승 기대
개별난방 방식이며, 도시가스를 사용합니다. 각 세대별로 난방 조절이 가능해 효율적인 에너지 관리가 가능합니다.
총 1,208대의 주차 공간을 갖추고 있으며, 세대당 1.43대 수준으로 비교적 여유로운 편입니다.
홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점, 이마트 청계천점 등 다양한 대형 상권과 쇼핑 시설이 인접해 있습니다.
용두초, 성일중, 대광중 등 우수한 학군이 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 뛰어납니다.
제기동역에 경전철 동북선 개통이 예정되어 있어 교통 접근성이 더 좋아질 예정입니다.
준공 14년 차임에도 불구하고 인근 신축 단지와 평당가 차이가 크지 않아 브랜드와 입지 덕분에 가격 방어력이 우수합니다.
래미안허브리츠를 살펴보니, 입지와 생활 인프라, 브랜드 파워까지 세 박자가 고루 갖춰진 단지라는 확신이 듭니다. 특히 더블 역세권과 향후 경전철 개통 호재는 장기적인 가치 상승의 중요한 발판이 될 것입니다. 저라면 이 단지를 ‘안정 속 성장’이라는 키워드로 기억하겠습니다. 부동산을 선택할 때, 단순한 시세보다 삶의 질과 미래 가능성을 함께 보셨으면 좋겠습니다. 다음에 또 유익한 단지 분석으로 찾아올게요!
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