공덕자이 수영장 매매 평면도 커뮤니티 시세 입지 분석 총정리

수요일, 9월 03, 2025

서울 마포에서 역세권+학세권+직주근접까지 갖춘 아파트를 찾고 있다면? 공덕자이를 주목하세요!

안녕하세요! 최근 부동산 시장을 둘러보던 중, 눈에 확 띄는 단지가 있어서 여러분께 소개해드리려고 해요. 바로 공덕자이인데요. 마포구 중심에서 5호선 애오개역 초역세권에 위치해 있고, 다양한 생활 인프라와 학군, 그리고 훌륭한 커뮤니티 시설까지 두루 갖추고 있답니다. 게다가 연식이 살짝 있는 편임에도 불구하고 시세는 꽤 탄탄하게 유지되고 있는 편이라서, 실거주와 투자를 동시에 고려하시는 분들께 특히 추천드리고 싶어요. 오늘은 이 공덕자이의 모든 것을 아주 꼼꼼히 살펴보도록 하겠습니다!

공덕자이 단지 정보

공덕자이는 아현4구역 재개발을 통해 탄생한 대단지 아파트로, 총 1,164세대 규모의 중대형급 단지입니다. GS건설이 시공을 맡아 2015년 4월에 준공되었으며, 총 18개동으로 구성되어 있어 외관도 매우 웅장한 편이에요. 남향 위주로 배치되어 있어 채광도 좋고, 커뮤니티 시설도 꽤 잘 갖춰져 있어서 실거주 만족도가 높은 곳으로 평가받고 있습니다.

난방은 중앙난방(열병합) 방식을 채택하고 있으며, 세대당 주차 대수는 약 1.32대로 차량 소유에 대한 부담도 적어요. 용적률은 약 230%로 적당한 밀도를 유지하고 있고, 주소는 서울 마포구 아현동 800번지입니다. 최고 21층까지 올라가는 중고층 구조로 도시적인 분위기와 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 구조입니다.

시세 분석 및 가격 비교

공덕자이의 현재 84㎡(33평) 기준 매매 시세는 약 24억 원 수준으로, 평당 약 7,273만 원 선입니다. 이는 연식을 고려했을 때 인근 아파트보다 약간 높은 수준이지만, 입지와 인프라, 직주근접 요소를 고려하면 충분히 납득 가능한 가격대예요.

단지명	입주	세대수	84㎡ 매매가	평수	평당가
공덕자이	2015.04	1,164	240,000	33	7,273
마포래미안푸르지오	2014.09	3,885	240,000	34	7,059
마포자이더센트리지	2022.06	927	220,000	34	6,470
공덕아이파크	2013.03	195	205,000	33	6,212

전반적으로 보면, 공덕자이는 동급 단지보다 소폭 높은 가격대를 형성하고 있지만, 역세권과 생활편의시설, 교통 인프라 등을 고려할 때 수긍 가능한 수준입니다. 투자 대비 가치 측면에서도 낙관적인 평가를 받을 만합니다.

입지 및 생활 환경 분석

공덕자이는 지하철 5호선 애오개역 초역세권에 위치해 있어 대중교통 접근성이 탁월해요. 강남, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어 직주근접 조건도 완벽하죠.

교육: 소의초(293m), 환일고(326m) 등 도보 통학 가능
교통: 5호선, 강변북로·올림픽대로 등 주요 간선도로 접근 용이
생활: 이마트 마포점, 롯데마트·아울렛, 신세계백화점까지 근거리
자연: 효창공원, 사직공원 등 도심 속 녹지 확보

결론적으로, 공덕자이는 입지적으로 서울 도심권의 핵심 인프라를 모두 품은 단지라고 할 수 있어요. 특히 자녀 교육이나 직장 접근성, 생활편의시설까지 모두 고려한 입주자라면 만족도가 클 겁니다.

단지 배치도 및 평형 분석

공덕자이는 남향 위주로 단지가 배치되어 있어 전 세대 대부분이 양호한 채광과 통풍을 확보하고 있습니다. 총 18개 동으로 구성되었으며, 임대 201세대를 포함하고 있어 일반분양 세대도 적지 않은 편이에요.

평형 구성은 실거주에 적합한 25평형부터 46평형까지 다양한 타입이 존재하며, 주력은 33평대입니다. 타입별로는 33A, 33B, 33C, 33D, 33G 등 5가지 구조가 있으며, 각각의 구조는 내부 동선이나 수납 구성에서 차별화되어 있어 선택의 폭이 넓습니다.

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커뮤니티 시설 구성

공덕자이는 입주민들이 실질적으로 활용할 수 있는 고급 커뮤니티 시설을 다양하게 갖추고 있어요. 특히, 수영장은 단지 내에서도 이용률이 매우 높고 만족도도 높습니다.

시설 종류	특징
수영장	실내 수영장, 입주민 전용, 높은 이용률
골프연습장	스크린골프 및 실내 연습장 완비
피트니스센터	GX룸 포함, 다양한 운동기구 구비
독서실	학생 및 성인 모두 사용 가능
코인세탁실	공용으로 운영되는 실속형 공간
다목적실	입주민 회의 및 커뮤니티 행사 장소

이처럼 다양한 커뮤니티 시설은 실질적인 거주 만족도를 높이는 요소 중 하나이며, 가족 단위 입주자에게 특히 매력적으로 다가옵니다.

전망 및 주관적인 의견

공덕자이는 입지적으로 매우 매력적인 곳에 자리잡고 있기 때문에 장기적인 시세 상승 여력이 충분하다고 봐요. 특히 서울 도심권에서 '신축은 비싸고 구축은 낡았다'는 고민을 가진 분들에게 가장 현실적인 대안이 될 수 있죠.

입지 우수: 강북과 강남을 모두 아우르는 교통 인프라
실거주 가치: 학군, 생활, 교통 삼박자
투자 안정성: 마포권 내 우량단지로 평가

결국엔, "사는 집은 결국 입지가 말해준다"는 말처럼 공덕자이는 그 자체로 해답이 될 수 있는 단지입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 공덕자이의 전용 84㎡는 몇 평형인가요?

전용 84㎡는 약 33평형이며, A~G 타입으로 다양하게 구성되어 있어 선택 폭이 넓습니다.

Q. 공덕자이 단지 내에 수영장이 정말 있나요?

네, 입주민 전용 실내 수영장이 있고, 실제로 이용률도 매우 높아 큰 호응을 얻고 있습니다.

Q. 단지 내 학군은 어떤가요?

초등학교부터 고등학교까지 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있어 학군 걱정이 적은 편입니다.

Q. 공덕자이와 인근 아파트 시세 차이는 큰 편인가요?

연식 대비 소폭 높은 수준이나, 입지와 커뮤니티를 고려하면 수긍할 만한 수준입니다.

Q. 자차를 사용하기에도 편한가요?

강변북로, 마포대로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근이 용이하여 차량 이용도 편리합니다.

Q. 공덕자이의 향후 투자 전망은 어떻게 보시나요?

서울 도심에 위치한 역세권 단지로 입지가 탄탄하기 때문에 장기적 상승 여력이 충분합니다.

지금까지 공덕자이 단지에 대해 자세히 살펴보았는데요, 어떠셨나요? 직접 살아본 사람처럼 느껴지셨다면 제 목표는 달성된 것 같네요! 😊 입지, 시세, 커뮤니티, 학군 등 어느 하나 빠짐없이 꽉 채운 단지인 만큼, 실거주자는 물론 투자자에게도 충분히 매력적인 선택지라고 생각해요.

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