장위자이레디언트 커뮤니티 매매 시세 평면도 입지 분석 총정리
“서울 중심에 이런 신축이?” 장위자이레디언트, 지금 알아봐야 할 이유가 분명히 있습니다.
2025년 3월 입주를 시작한 ‘장위자이레디언트’는 장위뉴타운 4구역을 재개발하여 조성된 대규모 프리미엄 아파트 단지로, 총 2,840세대 규모의 브랜드 대단지입니다. 서울 성북구 장위동에 위치하며, GS건설의 시공으로 고급 마감과 우수한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 특히 지하철 6호선 돌곶이역과 석계역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 자랑하며, 향후 GTX-C 노선과 동북선 개통 등 여러 교통 호재로 높은 미래가치가 기대됩니다. 입지, 시세, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다. 참고해 보시기 바랍니다.
장위자이레디언트 단지 개요
장위자이레디언트는 장위4구역 재개발 사업으로 새롭게 들어서는 대규모 신축 아파트입니다. 총 2,840세대로 구성된 이 단지는 최고 31층, 최저 7층의 스카이라인을 형성하고 있으며, 남향 위주의 배치로 채광과 조망을 모두 고려했습니다. 준공은 2025년 3월 예정으로, 입주를 앞두고 본격적인 주목을 받고 있습니다. 건설사는 GS건설이며, 지역난방 열병합 방식으로 쾌적한 난방 시스템을 제공합니다. 주차는 총 3,907대로 세대당 약 1.37대를 확보하고 있어, 차량 보유 가구의 수요도 충분히 대응 가능합니다.
인근 단지와의 시세 비교
2025년 입주 예정임에도 불구하고, 장위자이레디언트의 시세는 이미 주변 단지들을 앞서고 있습니다. 특히 동일 면적(전용 84㎡ 기준) 기준으로 보면 평당가 약 4,545만 원으로, 인근 단지보다 1,000만 원 이상 높은 수준입니다. 단순히 연식 때문만은 아닙니다. 입지, 커뮤니티, 브랜드 파워까지 종합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있죠.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장위자이레디언트 | 2025.03 | 2,840 | 150,000 | 33 | 4,545 |
| 꿈의숲아이파크 | 2022.07 | 1,711 | 128,000 | 34 | 3,765 |
| 래미안장위퍼스트하이 | 2020.11 | 1,562 | 112,000 | 33 | 3,394 |
| 래미안장위포레카운티 | 2021.05 | 939 | 110,000 | 34 | 3,235 |
결론적으로, 가격은 확실히 프리미엄이 붙어 있습니다. 입지 조건과 향후 호재를 고려하면 충분히 납득 가능한 수준이라 할 수 있겠네요.
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경
입지는 단연 장위자이레디언트의 강점 중 하나입니다. 돌곶이역까지 도보 3분 거리로 사실상 초역세권이라 봐도 무방하고, 석계역과도 충분히 도보 접근이 가능합니다. 여기에 GTX-C와 동북선의 수혜까지 기대할 수 있어, 교통 인프라는 ‘압도적’이라고 해도 과언이 아닙니다.
- 초·중학교 모두 도보 통학 가능 (석관초, 장위초, 남대문중 등)
- 대형마트(홈플러스, 이마트), 백화점(롯데미아), 병원 등 상업시설 밀집
- 맑은숲공원, 오동근린공원, 청장산 등 자연친화적 환경
- 향후 학원가 형성 가능성 높은 뉴타운 중심 입지
이 정도 입지라면 단순한 거주 목적을 넘어 투자 가치도 충분히 있다고 생각해요.
단지배치도 및 평면도 분석
장위자이레디언트는 총 31개 동, 2,840세대 규모로 조성되며, 이 중 484세대는 기타 임대로 구성되어 있습니다. 동 배치는 남향 위주로 설계되어 대부분의 세대가 일조권과 조망권을 동시에 확보할 수 있도록 고려되었습니다. 건폐율은 23%, 용적률은 261%로, 상대적으로 쾌적한 동간 거리와 조경 확보가 가능한 구조입니다.
| 주요 평형 | 구성 |
|---|---|
| 23~26평형대 | 23B, 23C, 23D, 23E / 26A, 26B, 26C, 26D, 26E |
| 30~34평형대 | 30 / 33B, 33F / 34A, 34C, 34D |
| 35평 이상 | 35E, 39, 40B |
평형대 구성도 고르게 분포되어 있어 다양한 수요층을 수용할 수 있으며, 소형부터 중대형까지 고루 선택지가 존재합니다.
입주민 커뮤니티 시설 살펴보기
신축 아파트에서 커뮤니티 시설은 이제 선택이 아닌 필수입니다. 장위자이레디언트 역시 이 트렌드를 놓치지 않았습니다. 입주민들의 라이프스타일을 고려한 커뮤니티 시설들이 다양하게 조성될 예정이에요.
| 구분 | 주요 시설 |
|---|---|
| 운동 및 건강 | 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 사우나 |
| 여가 및 휴식 | 카페라운지, 주민 휴게 공간 |
| 학습 및 독서 | 작은도서관, 독서실, 스터디룸 |
이 정도면 커뮤니티만 따로 방문해보고 싶은 수준이죠? 주거 만족도는 단순히 평면이나 가격이 아니라, 이런 디테일에서 갈립니다.
향후 전망과 개인적인 의견
- 교통 호재(GTX-C, 동북선)로 인한 강남 접근성 개선
- 장위뉴타운의 마지막 퍼즐로 입지 프리미엄 형성 기대
- 입주 초기에는 일부 투자수요 출회 예상 → 중장기 실거주 수요 중심 재편
제 개인적인 생각으로는, 장위자이레디언트는 가격이 다소 높더라도 입지와 미래가치를 고려하면 충분히 설득력 있는 선택지라고 봅니다. 실제 실거주 수요도 빠르게 붙을 것으로 예상돼요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
장위 4구역 재개발을 통해 조성되는 대단지 아파트입니다.
2025년 3월 입주 예정이며 현재는 공사가 순조롭게 진행 중입니다.
총 3,907대의 주차 공간이 마련되어 세대당 약 1.37대 수준으로 비교적 넉넉한 편입니다.
초·중학교는 도보 통학이 가능하고, 고등학교 및 학원가는 다소 부족하지만 장위뉴타운 완성 시 개선될 가능성이 큽니다.
GTX-C 노선과 동북선 개통, 뉴타운 개발 마무리 등으로 인해 중장기적으로 가격 상승 여력이 매우 높다는 평가입니다.
피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 스터디룸 등 다양한 시설이 마련되어 입주민 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
지금까지 장위자이레디언트에 대해 낱낱이 살펴봤는데요, 보시다시피 입지, 시세, 커뮤니티, 그리고 향후 전망까지 모두 꽤나 매력적인 단지임은 분명해 보입니다. 물론 가격이 다소 높다는 인식이 있을 수 있지만, 장위뉴타운이라는 지역의 발전 가능성과 교통 호재, 신축 프리미엄을 고려하면 납득 가능한 수준이라고 생각합니다.
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