대치르엘아파트 시세 평면도 커뮤니티 매매 입지 분석 총정리
"대치동에 사는 게 로망이었는데, 드디어 '대치르엘'에 발을 들였습니다!" 이런 말, 요즘 많이 들리죠? 왜 이곳이 대세인지 함께 파헤쳐보겠습니다.
서울 강남 대치동에 위치한 '대치르엘' 아파트는 대치2지구를 재건축해 2021년 입주한 단지로, 강남권에서도 손꼽히는 학군, 교통, 생활 인프라를 모두 갖춘 입지에 위치해 있다. 대치르엘은 주변 재건축 단지들보다 신축 연식은 짧지만, 실거주 및 투자 관점에서 모두 높은 평가를 받고 있습니다. 특히, 대치동 학원가 인접과 S급 교통입지, 그리고 희소성 있습니다. 대치르엘의 단지 개요부터 시세 분석, 입지 요인, 평형 구조 및 커뮤니티 시설까지 정리하였습니다.
목차
단지 개요: 대치르엘의 기본 스펙
대치르엘은 대치2지구를 재건축해 2021년 9월 입주한 단지입니다. 총 273세대로 구성되어 있으며, 저층 5층부터 최고 15층까지 다양하게 구성되어 있어 안정적인 스카이라인을 자랑합니다. 특히 세대당 1.5대 수준의 넉넉한 주차 공간(총 412대)은 도심권 아파트에서는 보기 드문 장점입니다. 시공은 롯데건설이 맡았으며, 난방은 개별 도시가스로 운영돼 관리의 효율성을 높였습니다. 주소는 서울 강남구 대치동 1030번지로, 대치동 중심에 자리잡고 있어 입지적으로도 매력적입니다.
시세 분석: 인근 단지와 비교해보기
대치르엘은 대치동 일대 다른 준신축 단지들과 비교했을 때 경쟁력 있는 시세를 형성하고 있습니다. 아래 테이블을 보면 84㎡ 기준으로 11,212만 원 수준의 평당가를 형성하고 있어, 준신축급 단지임에도 불구하고 아직까지는 합리적인 진입 가격대를 보이고 있습니다. 비슷한 시기 또는 신축 예정 단지들과 나란히 비교해도 결코 밀리지 않는 위치와 상품성을 지녔다는 점에서, 향후 시세 상승 여력이 충분하다는 분석이 가능합니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 대치르엘 | 2021.09 | 273 | 370,000 | 33 | 11,212 |
| 대치푸르지오써밋 | 2023.06 | 489 | 400,000 | 32 | 12,500 |
| 디에이치대치에델루이 | 2025.08 | 282 | 400,000 | 33 | 12,121 |
| 강남센트럴아이파크 | 2022.04 | 499 | 360,000 | 33 | 10,909 |
입지 분석: 왜 S급 입지인가?
대치르엘은 지하철 2호선 삼성역과 3호선 학여울역 사이에 위치한 더블역세권으로, 강남, 판교, 여의도, 광화문 등 서울 핵심업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 S급 교통입지를 갖췄습니다. 여기에 대현초, 휘문중, 대명중, 단대부중, 단대부고 등 학군도 도보권 내에 촘촘히 자리 잡고 있어 학부모 수요가 끊이지 않죠. 더불어 대치동 학원가가 바로 옆이라 학습 환경은 말 그대로 ‘끝판왕’입니다.
- 코엑스, 백화점, 하나로마트 등 쇼핑 편의시설 풍부
- 대치목련공원, 탄천 산책로 등 쾌적한 자연환경
- 현대GBC, GTX-C, 위례신사선 등 대형 호재 다수
단지 배치도 및 평형 구성
대치르엘은 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 남향 위주 배치를 갖추고 있어 채광과 통풍에서 매우 유리합니다. 용적률은 207%, 건폐율은 33%로 비교적 쾌적한 밀도를 유지하면서도 강남권에서 효율적인 설계를 실현한 사례입니다. 총 273세대 중 기타임대 22세대가 포함되어 있고, 전용면적은 22T평부터 47평 PH형까지 매우 다양하게 구성되어 있어 1~4인 가구 모두를 아우를 수 있는 단지 구조가 돋보입니다.
| 평형 타입 | 주요 면적 |
|---|---|
| 22T평 / 24T평 | 소형, 1~2인 가구 적합 |
| 31A/B/T평 | 중형, 실거주+투자 적합 |
| 33B/C평 | 전형적인 패밀리 타입 |
| 34A/D평 | 넉넉한 방 구조, 가족 중심 |
| 47PH평 | 펜트하우스, 프리미엄 타입 |
커뮤니티 시설: 누가 살아도 만족할 구성
강남권 아파트답게 커뮤니티 시설도 탄탄하게 구성되어 있습니다. 대치르엘의 커뮤니티는 실내 활동과 가족 중심의 여가를 모두 만족시킬 수 있는 구성을 갖추고 있는데요, 단순히 있어 보이는 수준이 아니라 실용성과 접근성 모두를 고려한 설계가 돋보입니다.
- 실내 골프연습장 및 샤워장
- 피트니스센터와 독서실
- 아이들을 위한 키즈카페
- 입주민 교류를 위한 L다이닝
입지와 학군, 교통, 대형 호재까지 갖춘 만큼 장기적으로 안정적인 수익과 자산가치 상승을 기대할 수 있어 투자처로 매우 유망합니다.
S급 학군과 편의시설, 조용한 주거 환경까지 모두 갖추고 있어 실거주 만족도는 상당히 높은 편입니다. 특히 자녀가 있는 가정에 적합해요.
출퇴근 시간대에는 삼성역, 학여울역 인근의 혼잡도가 다소 있지만, 대중교통과 자차 이동이 모두 수월해 체감상 불편은 크지 않습니다.
2021년 이후 준공된 신축 단지답게 층간소음 차단 설계가 잘 되어 있고, 실제 거주자 리뷰에서도 소음 문제는 크지 않은 것으로 나타납니다.
1~2인 가구는 22~24평대, 가족 단위는 31~34평대, 프라이빗한 고급 주거를 원한다면 47PH 타입을 추천드립니다.
현대 GBC, GTX-C, 위례신사선 등 강남권 대형 개발 프로젝트가 다수 예정돼 있어, 중장기적 가치 상승 가능성이 큽니다.
지금까지 대치르엘에 대해 상세하게 살펴보았습니다. 단지 하나하나 뜯어보면 볼수록 '왜 이곳이 강남에서도 손에 꼽히는가'에 대한 해답이 자연스럽게 떠오르죠. 좋은 입지, 완성도 높은 설계, 다양하고 실용적인 커뮤니티, 그리고 무엇보다 장기적인 가치 상승 가능성까지. 만약 대치동에서 내 집 마련이나 안정적인 자산 투자를 고민 중이라면, 대치르엘은 그 자체로 훌륭한 해답이 되어줄 수 있다고 생각합니다.
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