고덕롯데캐슬베네루체 시세 커뮤니티 평면도 매매 입지 분석 총정리
강동구, 아직도 예전 이미지 그대로 기억하시나요? 고덕동, 그 중에서도 '고덕롯데캐슬베네루체'는 그런 고정관념을 완전히 깨버리는 단지입니다.
서울 강동구 상일동에 위치한 고덕롯데캐슬베네루체는 2019년 12월에 입주한 총 1,859세대의 대단지 아파트입니다. 롯데건설이 시공을 맡은 이 단지는 고덕7단지 재건축 사업의 일환으로 탄생했으며, 입지·학군·교통·생활 인프라 등 전반적인 요소에서 매우 우수한 평가를 받고 있습니다.5호선 상일동역까지 도보 약 13분, 추후 9호선 한영고역(예정)이 신설되면 강남권 접근성은 더욱 향상될 예정입니다. 또한, 초·중·고 모두 도보 통학이 가능할 정도로 우수한 학군을 갖추고 있어 실거주 목적의 수요자에게 특히 인기 있는 단지입니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
고덕롯데캐슬베네루체 단지 개요
고덕롯데캐슬베네루체는 고덕7단지 재건축으로 조성된 대규모 아파트 단지로, 2019년 12월 입주를 시작하였습니다. 총 1,859세대로 구성되어 있으며, 총 20개 동, 최고 29층까지 올라가는 구조로 이루어져 있습니다. 지역난방(열병합) 방식을 사용하고 있으며, 세대당 주차 대수는 1.34대로 총 2,504대의 주차 공간이 마련되어 있어 비교적 넉넉한 편입니다. 건설사는 롯데건설이며, 서울 강동구 상일동 514번지에 위치해 있어 강동권 대표 주거단지로 떠오르고 있습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
현재 고덕롯데캐슬베네루체의 33평형(전용 84㎡) 기준 평균 매매가는 약 15.5억 원 수준으로, 인근 단지들과 비교하면 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 고덕자이, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크 등 신축 브랜드 아파트와 비교해도 1억 원 이상 저렴한 단지입니다. 평당가 기준으로는 4,697만원으로, 5천만 원대 후반에 위치한 경쟁 단지들보다 확실히 낮은 가격대를 유지하고 있죠.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고덕롯데캐슬베네루체 | 2019.12 | 1,859 | 155,000 | 33 | 4,697 |
| 고덕아르테온 | 2020.02 | 4,066 | 195,000 | 34 | 5,735 |
| 고덕자이 | 2021.01 | 1,824 | 185,000 | 33 | 5,606 |
| 고덕센트럴아이파크 | 2019.12 | 1,745 | 175,000 | 34 | 5,147 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경
고덕롯데캐슬베네루체는 교통, 학군, 상업, 자연환경 네 가지 측면 모두 뛰어난 입지를 자랑합니다. 특히 지하철 5호선 상일동역 도보 이용 가능성과 9호선 연장 호재가 입지를 더 끌어올리고 있습니다.
- 교통: 상일동역까지 도보 약 13분, 강남/광화문/여의도 접근성 우수
- 학군: 고일초, 상일중, 상일여고 등 도보 통학 가능
- 생활 인프라: 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 코스트코 등 풍부한 상권
- 자연환경: 상일공원, 명일공원, 승산산 등 녹지 풍부
단지 배치도 및 평형 분석
고덕롯데캐슬베네루체는 총 20개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 통풍이 우수합니다. 특히 전 세대가 중대형 중심으로 구성되어 실거주 만족도가 높은 것이 특징입니다. 용적률은 249%, 건폐율은 18%로 비교적 여유로운 단지 구조를 보여주고 있으며, 다양한 평면도 구성이 마련되어 있어 수요자의 다양한 니즈를 충족시킵니다.
| 평형 | 구성 | 특징 |
|---|---|---|
| 25A / 25B | 소형 평형 | 실속 있는 구성, 임대 포함 |
| 33A / 33B | 가장 많은 비중 | 실수요자 중심, 4Bay 구조 다수 |
| 46평 | 대형 평형 | 고급 수요층 겨냥, 팬트리·알파룸 포함 |
커뮤니티 시설 구성
최근 아파트 선택의 기준 중 하나는 바로 커뮤니티 시설입니다. 고덕롯데캐슬베네루체는 단지 내 커뮤니티 공간이 매우 풍부하고 다양한 구성으로 입주민들의 만족도가 높습니다.
- 헬스장, 골프연습장, 사우나 등 운동·휴식 복합 공간
- 필라테스실, 다목적실, 열림실 등 소형 프로그램 공간
- 독서실, 면역공방, 카페 등 여가·문화공간도 충실
전망 및 주관적 의견
개인적으로 고덕롯데캐슬베네루체는 중장기적으로 가격 상승 여력이 높은 단지라고 생각합니다. 단순히 단지 규모나 브랜드만이 아니라, 입지, 교통망 확장, 학군, 생활환경, 커뮤니티까지 종합적으로 봤을 때 '거주하기 좋은 아파트'라는 포지션이 확고합니다.
특히 9호선 연장 호재가 현실화될 경우, 고덕의 위상은 지금보다 훨씬 더 높아질 가능성이 큽니다. 지금 시세는 주변 신축에 비해 저렴한 편이라 실거주자와 투자자 모두에게 기회의 땅으로 평가받을 수 있겠죠.
총 1,859세대로 구성된 대단지이며, 고덕동 일대에서도 규모가 큰 편에 속합니다.
지하철 5호선 상일동역이 도보 약 13분 거리이며, 9호선 연장 예정으로 강남권 접근성이 향상될 예정입니다.
네, 고덕자이, 아르테온 등과 비교하면 평당 1천만 원 이상 저렴한 단지로, 가격 경쟁력이 높습니다.
헬스장, 사우나, 필라테스실, 독서실, 골프연습장, 카페 등 생활 밀착형 커뮤니티가 잘 갖춰져 있습니다.
9호선 개통 등 교통 호재로 인해 중장기적으로 우상향 가능성이 높습니다. 실거주와 투자 모두 적합합니다.
고일초, 상일중, 상일여고 등 도보 통학이 가능한 우수한 학군을 자랑합니다. 인근 학원가도 풍부합니다.
고덕롯데캐슬베네루체, 글을 쓰면서 다시금 느꼈습니다. 단순한 아파트를 넘어선 ‘살고 싶은 공간’이라는 점 말이에요. 강동구라는 입지, 여전히 저평가된 시세, 그리고 무엇보다 거주자 중심의 커뮤니티 구성까지. 이 단지를 눈여겨보고 계셨다면 지금이 기회일 수 있어요.
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