타워팰리스 1차 시세 매매 커뮤니티 평면도 입지 분석 총정리
“강남 한복판에 초역세권, 대형 단지, 고급 브랜드까지 모두 갖춘 아파트가 있다면?” 그게 바로 도곡동 타워팰리스1차입니다.
서울 강남구 도곡동의 랜드마크, 타워팰리스 1차는 여전히 ‘고급 아파트’ 하면 가장 먼저 떠오르는 이름입니다. 2002년 입주 이후 20년이 넘는 시간이 흘렀지만, 시세는 여전히 견고하게 유지되고 있으며 자산가들에게 꾸준히 선택받고 있습니다. 이 단지가 주목받는 이유는 단순히 높은 층수와 세련된 외관 때문만은 아닙니다. 강남 핵심 입지, 명문 학군, 뛰어난 교통망, 생활 인프라, 그리고 세대당 2.85대에 달하는 넉넉한 주차공간까지—모든 요소가 조화롭게 어우러져 있습니다. 게다가 삼성물산이 시공한 브랜드 가치까지 더해져 향후 부동산 시장에서 자산 가치가 더욱 돋보일 가능성이 큽니다. 강남에서 희소성과 상징성을 동시에 갖춘 주거지, 타워팰리스 1차의 현재와 미래 가치를 함께 살펴보겠습니다.
타워팰리스1차 단지 개요
도곡동 한복판에 자리한 타워팰리스1차는 2002년 10월에 입주를 시작한 고급 주상복합 아파트로, 총 1,292세대로 구성되어 있습니다. 건설은 삼성물산이 맡았고, 최고 66층에 이르는 초고층 타워로 도곡동의 랜드마크 중 하나죠. 주차는 세대당 2.85대로, 서울 시내 평균을 훨씬 상회합니다. 지역난방과 열병합 방식이 적용되어 있어 관리 효율성도 높은 편입니다.
단지 주소는 서울시 강남구 도곡동 467번지이며, 내부 구조는 4개동 중심의 배치로 남향 위주로 설계되어 일조권과 조망권이 뛰어납니다. 특히 주거쾌적성과 상징성을 동시에 누릴 수 있는 상위 1%를 위한 단지라고 봐도 과언이 아니에요.
시세 분석 및 가격 비교
현재 타워팰리스1차의 84㎡(약 34평) 기준 매매가는 약 36억원 수준입니다. 연식이 20년 이상 되었음에도 불구하고, 바로 옆의 도곡삼성래미안과 동일한 시세를 형성하고 있고, 더 최신 단지인 도곡렉슬보다는 다소 낮은 가격입니다. 하지만 입지와 인프라, 규모를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 타워팰리스1차 | 2002.10 | 1,292 | 360,000 | 34 | 10,588 |
| 도곡삼성래미안 | 2001.12 | 732 | 360,000 | 34 | 10,588 |
| 도곡렉슬 | 2006.01 | 3,002 | 400,000 | 33 | 12,121 |
| 래미안대치팰리스 | 2015.09 | 1,608 | 470,000 | 33 | 14,242 |
입지 분석
이 단지의 가장 강력한 무기는 바로 입지입니다. 단지 바로 앞에 도곡역(3호선+신분당선)이 있어 강남역까지 단 8분, 여의도도 25분 이내에 접근 가능합니다. 게다가 대치 학원가와 인접해 있어 교육 환경도 최상입니다.
- 도곡역 초역세권 (3호선+신분당선)
- 개일초·구룡중·숙명여중·중앙대부속고 도보 통학 가능
- 대형 병원(세브란스, 차병원), 백화점, 마트 인접
- 양재천, 말죽거리공원 등 풍부한 녹지
- 직주근접 완벽한 강남권 근무자 최적지
단지 배치 및 평형 분석
타워팰리스1차는 총 4개동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 조망이 탁월합니다. 고층 세대에서는 한강 뷰나 남산, 강남 전경까지 조망 가능하며, 주거쾌적성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다. 특히 평형 구성도 다양해서, 30평대부터 122평대까지 라이프스타일에 따라 선택의 폭이 넓은 것도 인상적입니다.
| 평형 구성 | 비고 |
|---|---|
| 32평, 34A평, 34B평 | 소형 타입, 1~2인 가구 적합 |
| 48A평, 49B평, 55평 | 중형 타입, 패밀리 타입 선호 |
| 66A평, 66B평, 70평 | 준대형, 펜트리·드레스룸 등 공간 활용 우수 |
| 90평, 99평, 122평 | 초고급 대형 평형, 고소득층 중심 |
전망 및 개인적 의견
솔직히 말해서, 저는 타워팰리스1차가 향후 재평가될 가능성이 높은 단지라고 생각합니다. 특히 신축과 비교해도 입지와 브랜드는 결코 뒤처지지 않으며, 리모델링 가능성이나 인프라 측면에서 오히려 더 유리할 수 있어요. 실제로 강남권에서는 입지가 우선이라는 게 이미 시장의 ‘불문율’이니까요.
- 대치동 학원가 접근성 + 도보 통학 가능 학군
- 교통 입지 전국 최상위권, 직장 접근성 최고
- 시세 대비 저평가 구간 → 가격 우상향 가능성
- 리모델링/재정비 논의 가능성 (중장기적으로)
현재는 준공 연한이 아직 도래하지 않아 재건축보다는 리모델링이 유력하게 검토되고 있으며, 구조적 안정성도 매우 뛰어난 편입니다.
상대적으로 고급 단지이기 때문에 관리비는 다소 높은 편이지만, 단열 성능과 난방 효율이 좋아 낭비되는 지출은 적습니다.
초·중·고 모두 도보 통학이 가능하며, 대치동 학원가도 인접해 있어 전국 최상위권 학업 환경을 자랑합니다.
고급 주거지 선호가 이어지며, 일정 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다. 특히 30~40평대 실거주 수요가 많습니다.
초역세권과 다양한 평형대, 고급 커뮤니티 시설 덕분에 신혼부부에게도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
헬스장, 골프연습장, 사우나 등 입주민 전용 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 매우 높습니다.
오늘 포스팅, 어떠셨나요? 😊 저는 개인적으로 타워팰리스1차를 지나칠 때마다 "참 잘 지은 단지다"라는 생각이 듭니다. 단순히 고급 아파트가 아니라, 입지와 커뮤니티, 교육, 인프라까지 모두 완성형에 가까운 주거지라고 느껴지거든요. 앞으로 이 단지가 다시 한번 주목받는 시점이 올 거라 확신해요. 혹시 이 단지에 관심 있거나 고민 중이셨다면, 오늘 글이 작은 참고라도 되었기를 바랍니다.
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