역삼푸르지오 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
입지 좋고 학군 좋은 아파트, 그런데 가격까지 괜찮다면? 강남 중심에서 '그나마 괜찮은' 단지를 찾는다면 이곳을 주목하세요.
서울 강남 한복판, 역삼동에 자리한 역삼푸르지오는 강남 아파트 시장에서 오랜 시간 동안 꾸준히 주목받아온 단지입니다. 단순히 ‘비싼 아파트’라는 이미지에 그치지 않고, 교통·교육·생활 인프라가 모두 균형 있게 갖춰져 있어 실거주와 투자를 동시에 만족시킬 수 있다는 점이 강점이죠. 특히 대치 학원가와 가까워 학부모들의 선호도가 높고, 강남권 직장인에게는 출퇴근 접근성 면에서 매력적인 선택지로 꼽힙니다. 역삼푸르지오의 단지 개요와 주변 시세 비교, 입지적 특징, 평형 구성, 그리고 향후 전망까지 정리하였습니다.
역삼푸르지오 단지 개요
서울 강남의 중심, 역삼동 754-1에 자리 잡은 역삼푸르지오는 2006년 1월에 입주를 시작한 대우건설 시공의 브랜드 아파트입니다. 총 11개동, 738세대로 구성되어 있으며, 저층 15층부터 최고 24층까지 다양하게 구성되어 있어요. 주차는 총 753대로 세대당 약 1.02대의 여유 있는 주차 공간을 제공하며, 지역난방과 열병합 방식을 사용해 효율성과 관리 측면에서도 높은 평가를 받고 있습니다.
무엇보다 강남에서도 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지에 위치해 있다는 점이 가장 큰 장점이죠. 역세권은 물론이고, 일자리 밀집 지역과도 가까워 직주근접 단지로서의 메리트도 충분합니다.
시세 분석 및 가격 비교
최근 실거래 기준으로 역삼푸르지오 84㎡ 매매가는 약 34억 원 수준입니다. 이는 인근 단지인 역삼래미안, 역삼e-편한세상, 강남센트럴아이파크보다 약간 낮은 수준으로, 상대적인 가격 메리트를 가지고 있습니다. 물론 절대적인 가격은 여전히 고가입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 역삼푸르지오 | 2006.01 | 738 | 340,000 | 31 | 10,968 |
| 역삼래미안 | 2005.10 | 1,050 | 360,000 | 33 | 10,909 |
| 강남센트럴아이파크 | 2022.04 | 499 | 380,000 | 33 | 11,515 |
| 역삼e-편한세상 | 2005.12 | 840 | 360,000 | 32 | 11,250 |
입지 및 주변 환경 분석
역삼푸르지오는 단연코 S급 입지입니다. 선릉역과 한티역 더블역세권에 위치해 있으며, 2호선과 수인분당선을 통해 강남역까지 단 7분, 광화문도 30분이면 도착할 수 있어요. 자차로는 올림픽대로, 경부고속도로, 동부간선도로까지 접근성이 뛰어나죠.
- 학군: 도성초, 역삼중, 진선여중, 진선여고 등 도보통학 가능
- 생활 인프라: 이마트 역삼점, 코엑스몰, 강남세브란스병원, 언주근린공원 등
- 직주근접: 강남 주요 업무지구 도보 거리
단지 배치도 및 평형 구성
역삼푸르지오는 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화한 설계가 특징입니다. 건폐율 20%, 용적률 283%로 중층 이상의 고밀도 구조임에도 불구하고 단지 내 여유 공간과 녹지 조성이 비교적 잘 되어 있어 도심 속에서도 쾌적함을 느낄 수 있어요.
| 평형 | 전용면적 | 방/욕실 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 24평형 | 약 79㎡ | 3룸 / 2욕실 | 실속형 소형 구성, 실거주용 인기 |
| 31평형 | 약 102㎡ | 3룸 / 2욕실 | 중형 아파트의 대표적 평면, 수요 많음 |
전망 및 미래 가치
역삼푸르지오는 앞으로의 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 단지 바로 인근에는 다양한 재건축 후보지들과 고급 오피스 개발이 예정되어 있어 미래 자산가치에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 커요. 또한 강남의 일자리 집중도는 여전히 높고, 교육 및 교통 인프라도 더욱 정교하게 확장되고 있죠.
| 미래 호재 | 영향도 |
|---|---|
| 역삼동 일대 도시정비사업 | 중~상 |
| 테헤란로 오피스 고도화 | 상 |
| GTX-C노선 기대감 | 중 |
개인적 의견과 결론
- 강한 입지력: 선릉역 더블역세권, 대치 학원가 인접
- 가격 메리트: 인근 대비 낮은 평당가
- 미래 가치: 도시정비 호재 및 직주근접 가능성
솔직히 말하면, 저는 강남에서 이렇게 밸런스 좋은 단지는 드물다고 생각해요. '무난하게 우상향할 단지'라는 말이 딱 어울린달까요. 큰 폭의 급등보다는 꾸준히 탄탄하게 가는 스타일? 물론 10억, 20억 저렴한 건 아니지만, 강남에서 이 정도 포지션이면 오히려 기회일 수 있습니다.
도성초, 역삼중, 진선여중/여고 등 도보 가능한 학군에 대치동 학원가까지 인접하여 교육 환경은 매우 우수한 편입니다.
절대적으로 보면 고가지만, 인근 단지보다 낮은 평당가로 강남치곤 가격 메리트가 있다는 평가를 받습니다.
총 753대로 세대당 1.02대 수준이라 강남 기준에서 보면 비교적 넉넉한 편입니다.
교통, 학군, 생활 편의시설 모두 탁월해 실거주 만족도가 높으며, 특히 직장인 가족 단위에게 인기가 많습니다.
준공 후 20년 가까이 되어 가는 시점이지만, 당장은 재건축보다는 리모델링 수요가 더 현실적입니다.
실거주와 자산가치 모두 고려한다면 31평형이 가장 무난하며, 거래량도 꾸준하고 수요층도 넓은 편입니다.
지금까지 역삼푸르지오에 대해 함께 살펴봤는데요, 어떠셨나요? 입지, 가격, 학군, 생활 인프라까지 하나하나 따져보면 꽤 균형 잡힌 단지라는 생각이 드실 거예요. 물론 가격이 절대적으로 저렴한 건 아니지만, 강남 한복판에서 이 정도 입지와 조건을 갖춘 아파트는 흔치 않죠. 제 개인적인 생각으로는, 무리하게 들어가는 것만 아니라면 ‘실거주 + 미래 가치’ 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 좋은 선택이 될 수 있다고 봅니다. 혹시 이 단지에 관심 있으시다면, 현장도 꼭 한 번 직접 둘러보시는 걸 추천드려요.
역삼푸르지오, 강남아파트, 선릉역아파트, 강남역세권, 대치동학군, 강남부동산, 실거주아파트추천, 강남신축비교, 역삼동분양, 강남투자처
댓글
댓글 쓰기