한남더힐 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
강남보다 더 조용하고, 더 비싼 동네가 있다면 믿으시겠어요? 한남더힐 이야기입니다.
서울 용산 한남동의 랜드마크 아파트, 한남더힐은 단순한 주거지가 아닌 ‘프리미엄 라이프스타일’의 상징입니다. 넓은 대지 지분, 세대당 여유로운 주차 공간, 남향 위주의 설계까지 갖춘 이 단지는 부유층의 사랑을 꾸준히 받고 있습니다. 한남더힐의 기본 정보부터 인근 단지 시세 비교, 나인원한남과의 평당가 차이, 입지 장점, 평형도 분석, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 가치 전망까지 정리했습니다. 특히 “한남더힐 vs 나인원한남” 비교 파트에서는 앞으로의 상승 가능성을 직관적으로 파악할 수 있도록 핵심 포인트를 담았습니다.
한남더힐 단지 개요
서울 용산구 한남동 810번지, 바로 그곳에 자리한 한남더힐은 예전 단국대학교 서울캠퍼스 부지였던 곳을 재개발한 초고급 아파트입니다. 총 600세대가 거주 중이며, 2011년 1월에 입주를 시작했죠. 대우건설과 금호산업이 공동 시공한 이 단지는 단순한 고급 아파트가 아닙니다. 산으로 둘러싸인 배산임수형 지형, 한강과 남산을 끼고 있는 지리적 입지 덕분에 도시 한복판에서 보기 드문 조용함과 프라이버시를 동시에 누릴 수 있어요.
총 주차대수는 무려 1,732대로 세대당 약 2.88대를 자랑하고요, 난방은 개별 도시가스 방식입니다. 건폐율은 29%, 용적률은 약 120%로 설계되어 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 남향 위주의 단지 배치, 넓은 대지 지분 비율 등 모든 설계가 '최상위 라이프스타일'을 위해 짜여진 느낌이죠.
시세 분석 및 인근 단지 비교
한남더힐의 가격은 대한민국 전체 아파트 중에서도 손꼽히는 수준입니다. 그런데 흥미로운 사실은, 절대 가격은 비싸지만 인근 고급 단지들과 비교하면 상대적으로 ‘합리적인 수준’이라는 점이죠. 대표적인 비교 단지는 나인원한남입니다. 아래 표를 한 번 보세요.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한남더힐 | 2011.01. | 600 | 380,000 | 26평 | 14,615 |
| 나인원한남 | 2019.11. | 341 | 1,360,000 | 75평 | 18,133 |
나인원한남보다 평당 약 3,500만원 가량 낮은 가격으로, 연식 차이를 고려하면 사실상 유사한 수준의 프리미엄 가치로 해석할 수도 있습니다.
입지 분석: 교통, 학군, 환경
입지라는 게 단지의 가치를 말해주는 핵심이잖아요? 한남더힐은 강북과 강남의 딱 경계에 있는 느낌이에요. 도심으로도, 강남으로도 20분 이내에 도달 가능하니까요. 뿐만 아니라 조용한 주거환경과 한강 조망까지 가능한 특별한 입지입니다.
- 교통 접근성: 한남역, 옥수역, 한강진역 모두 도보 10~20분 거리, 강남역 15분, 여의도 20분 내외.
- 학군: 한남초, 오산중, 장충고 등 도보 또는 차량 10분 거리 내 위치.
- 생활 인프라: 레스토랑, 카페, 한강공원, 한남공원 인접. 백화점은 없지만 프라이버시가 오히려 보장됨.
단지 배치도 및 평형 정보
한남더힐은 총 32개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향으로 배치되어 있습니다. 이 단지는 쾌적한 일조와 조망권을 확보하는 데 초점을 맞춘 설계가 돋보이죠. 게다가 건폐율이 29%, 용적률이 약 120%에 불과해 여유 있는 단지 구조를 자랑합니다.
전용면적은 26평부터 시작해 100평 이상까지 다양하며, 특히 평균 전용 72평에 대지 지분이 70평에 달하는 구조는 타 단지에서 보기 힘든 고급형입니다. 이는 소유권 관점에서도 강점이 되는 요소입니다.
| 타입명 | 전용면적 | 특이사항 |
|---|---|---|
| 26A / 26B | 약 86㎡ | 소형 타입, 희소성 높음 |
| 74A1 / 81A1 | 약 244㎡ | 중대형 타입, 패밀리 구성 적합 |
| 91T / 100P | 약 300㎡ 이상 | 펜트하우스 및 테라스형 일부 존재 |
커뮤니티 시설 구성
한남더힐의 커뮤니티 시설은 단지 내 라이프스타일을 대변하는 수준입니다. 입주민 전용으로 운영되며, 외부인의 출입은 철저히 제한돼 있어 보안과 프라이버시를 중시하는 입주자들의 니즈에 최적화되어 있습니다.
- 스크린 골프장 및 실내 수영장
- 피트니스 센터, 헬스클럽, 사우나
- 입주민 전용 카페 및 북카페, 독서실
- 고급스러운 게스트하우스, 프라이빗 라운지
한남더힐은 외부인 출입을 매우 엄격히 제한합니다. 커뮤니티 시설 역시 입주민 전용으로 운영되며, 보안과 프라이버시가 철저하게 지켜집니다.
한남더힐은 나인원한남보다 입주 시점이 8년 정도 빠릅니다. 연식 차이로 인한 감가가 있으나, 평당가 기준으로는 유사한 수준으로 평가됩니다.
맞습니다. 백화점이나 대형마트는 인근에 없습니다. 하지만 프라이버시를 중시하는 입주민에게는 오히려 이 점이 장점으로 작용합니다.
지하철과 버스 노선이 잘 연결되어 있고, 자차로는 한남대교 또는 강변북로를 통해 강남 접근이 매우 용이합니다.
라이프스타일에 따라 선택이 달라지겠지만, 가족 단위라면 74평 이상이 넉넉하고, 26평대는 1~2인 가구에 적합합니다. 펜트하우스는 프라이버시가 매우 우수하죠.
일부 시설은 무상 제공되며, 수영장이나 헬스장은 관리비에 포함된 경우가 많습니다. 단, 게스트하우스는 사전 예약 및 유료 운영입니다.
한남더힐은 단순히 '비싼 아파트'라는 수식어로는 설명이 부족한 곳입니다. 입지, 단지 설계, 프라이버시, 그리고 고급 커뮤니티까지. 모든 요소가 섬세하게 짜여져 있어요. 개인적으로는 이 단지가 가진 배산임수형 입지와 압도적인 대지 지분 비율 때문에, 향후에도 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 높다고 봅니다. 혹시나 한남동 고급 주거지에 관심이 있다면, 한 번쯤 직접 걸어보시길 추천드려요. 걸음 하나하나가 다르게 느껴질 겁니다. 😊
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