개포자이프레지던스 시세 커뮤니티 평면도 매매 입지 분석 총정리
서울 강남 한복판, 3,375세대 규모의 메가 단지. 입지와 커뮤니티, 가격까지 다 잡은 곳이 있다면 믿으시겠어요?
서울 강남구 개포동에 들어선 개포자이프레지던스는 2023년 2월 첫 입주가 시작된 최신 재건축 단지입니다. 총 3,375세대 규모의 대단지로, 강남권에서도 손꼽히는 입지와 브랜드 가치를 동시에 갖췄다는 점이 특징입니다. 학군, 교통, 자연환경, 커뮤니티 시설까지 생활에 필요한 모든 요소가 프리미엄급으로 갖춰져 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 단지로 평가받고 있습니다. 특히 강남 주요 업무지구와의 뛰어난 접근성 덕분에 직주근접 수요를 충족하며, 인근의 디에이치아너힐즈, 디에이치자이개포, 래미안개포루체하임 등 고급 아파트 단지들과 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격 포지션을 보이고 있습니다. 이번 글에서는 개포자이프레지던스의 단지 정보, 시세 흐름, 입지 분석, 커뮤니티 구성, 평면 특징 등을 세밀하게 살펴보고, 앞으로의 가치 상승 전망에 대한 인사이트도 함께 공유합니다.
개포자이프레지던스 단지개요
개포자이프레지던스는 2023년 2월 입주를 시작한 대규모 재건축 단지로, 과거 개포주공4단지를 재건축하여 완성되었습니다. 총 3,375세대로 구성되어 있으며, 지하 주차장을 포함한 주차대수는 무려 6,019대로 세대당 1.78대 수준을 자랑합니다. 건설사는 GS건설이며, 난방 방식은 지역난방(열병합)을 채택하고 있어 유지관리 면에서도 우수하죠. 최고 35층 높이에 용적률 249%, 건폐율 20%로, 중대형 평형 위주의 고급 아파트 단지라고 보셔도 무방합니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
개포자이프레지던스는 현재 84㎡ 기준 매매가가 약 37억 원 수준으로, 인근 대형 브랜드 아파트와 비교했을 때 비슷하거나 오히려 소폭 저렴한 수준입니다. 절대적인 가격은 높지만, 주변 입지와 커뮤니티, 준신축 프리미엄 등을 고려하면 가성비 있는 선택일 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평형 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개포자이프레지던스 | 2023.02 | 3,375 | 370,000 | 33평 | 11,212 |
| 디에이치아너힐즈 | 2019.08 | 1,320 | 380,000 | 34평 | 11,176 |
| 디에이치자이개포 | 2021.07 | 1,996 | 375,000 | 32평 | 11,719 |
| 래미안개포루체하임 | 2018.11 | 850 | 330,000 | 34평 | 9,706 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경
입지는 정말 S급입니다. 강남권에서 이만큼 트리플 역세권에 가까운 단지도 드뭅니다. 특히 도보 6분 거리의 대모산입구역, 8분 거리의 개포동역, 그리고 16분 정도 소요되는 3호선 대청역까지 모두 가까워 서울 도심권 및 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
- 개포초, 경기여고 등 학군 S등급 – 전 구간 도보 통학 가능
- 양재천, 대모산, 개포공원 등 녹지와 수변환경 풍부
- 대치동 학원가 인접, 강남차병원, 백화점 등 풍부한 인프라
단지배치도 및 평형 분석
개포자이프레지던스는 총 35개동, 남향 위주로 배치된 구조를 갖추고 있어 일조권 확보에 유리합니다. 전체 3,375세대 중 220세대는 기타 임대로 구성되어 있으며, 평형 구성도 매우 다양합니다. 18평부터 73평까지 선택지가 폭넓어 실수요자부터 투자자까지 모두를 만족시킬 수 있는 구조죠.
| 주요 평형 | 구성 |
|---|---|
| 소형 | 18평, 20평, 22평 |
| 중소형 | 24A/B/C평 |
| 중형 | 31A/B/C평, 33A/B평, 34P평 |
| 대형 | 40A/B평, 43평, 45A/B/C/P평, 51평, 73평 |
커뮤니티 시설 정리
단순히 크기만 큰 아파트가 아닙니다. 개포자이프레지던스는 입주민의 삶의 질을 고려한 커뮤니티 설계가 돋보입니다. 각종 운동, 교육, 문화 공간이 실내에 배치되어 계절과 날씨에 영향을 받지 않고 이용할 수 있는 점이 장점이죠.
- 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 개인 PT실
- 사우나, 다목적 체육관, 필라테스 스튜디오
- 독서실, 북카페, 오픈 도서관, 갤러리, 카페테리아
- 인피니티풀, 스카이라운지 등 특화 공간
전망 및 주관적 의견
솔직히 말씀드리면, 저는 개포자이프레지던스를 단기 투자가 아닌 장기 보유 가치가 매우 높은 단지로 보고 있습니다. 입지적으로도 강남 업무지구와 밀접하고, 교통, 학군, 자연환경, 커뮤니티, 브랜드까지 빠지는 게 없거든요. 현재 시세가 높다고 생각하실 수 있지만, 그만큼의 프리미엄이 존재하는 단지입니다. 향후 시장 회복 시 우상향 여력이 충분한 곳이라 판단됩니다.
강남권 입지, 준신축, 대단지, 커뮤니티, 브랜드 모두 갖춘 프리미엄 단지로 장기 보유 시 상승 여력이 높다고 평가됩니다.
동일 입지의 다른 고급 단지들에 비해 소폭 저렴한 가격대를 형성하고 있어, 비교적 합리적인 매수 시점으로 판단됩니다.
개포초, 경기여고 등 명문 학군과 대치동 학원가 인접으로 학군 최상급입니다. 초, 중, 고 전 구간 도보 통학 가능해 학부모 수요도 높습니다.
조용하고 쾌적한 자연환경, 다양한 커뮤니티 시설, 우수한 교육환경 등 실거주 만족도가 매우 높습니다.
총 6,019대로 세대당 약 1.78대 주차 가능해, 주차 스트레스가 거의 없는 수준입니다.
입지가 뛰어난 만큼 시세 자체가 높아 초기 진입 장벽은 존재하며, 동별 위치에 따라 도보 거리 차이가 있을 수 있습니다.
지금까지 개포자이프레지던스에 대해 함께 살펴봤는데요, 이 글이 여러분의 고민을 조금이나마 줄이는 데 도움이 되었으면 좋겠어요. 저도 부동산을 고를 땐 늘 현실적인 조건과 미래 가치 사이에서 고민하거든요. 이 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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