휘경자이디센시아 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
입지, 시세, 커뮤니티, 평면 모든 게 완성된 휘경자이디센시아, 과연 투자할만한 가치가 있을까요?
서울 동대문구 휘경동에서 새롭게 주목받는 대단지 아파트, 바로 휘경자이디센시아입니다. 2025년 6월에 입주한 단지로 지하철 회기역과 외대앞역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권, 주변으로 다양한 상업시설과 생활 인프라가 이미 잘 갖춰져 있고, 앞으로의 교통 호재까지 예정돼 있어 실거주 만족도가 높습니다. 입지, 시세, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
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휘경자이디센시아 단지개요
휘경자이디센시아는 서울 동대문구 휘경동 172번지 일대에 조성되는 대규모 재개발 아파트로, 총 1,806세대로 구성되어 있습니다. 휘경3구역 주택재개발사업을 통해 지어지는 이 단지는 2025년 6월 입주 예정이며, GS건설이 시공을 맡아 브랜드 프리미엄까지 기대해볼 수 있습니다. 최고 35층, 총 14개 동으로 남향 위주 배치가 특징이고, 세대당 1.19대의 주차공간(총 2,159대)을 확보해 차량 이용에 대한 스트레스도 줄였습니다. 도시가스를 이용한 개별난방 시스템도 갖춰져 있으며, 용적률 299%, 건폐율 18%로 비교적 여유 있는 설계를 자랑합니다.
주변 시세와 비교한 가격 분석
휘경자이디센시아의 84㎡(전용 34평 기준) 매매가는 약 15억원 선으로 형성되어 있으며, 평당가는 약 4,412만원입니다. 이는 인근의 휘경SK뷰(2019년 입주, 평당 3,971만원), 휘경해모로프레스티지(2021년 입주, 평당 3,182만원)보다는 다소 높지만, 래미안라그란데(2025년 입주 예정, 평당 4,471만원)와는 비슷한 수준입니다. 연식을 고려했을 때 휘경자이디센시아의 시세는 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 휘경자이디센시아 | 2025.06. | 1,806 | 150,000 | 34 | 4,412 |
| 휘경SK뷰 | 2019.06. | 900 | 135,000 | 34 | 3,971 |
| 래미안라그란데 | 2025.01. | 3,069 | 152,000 | 34 | 4,471 |
| 휘경해모로프레스티지 | 2021.03. | 299 | 105,000 | 33 | 3,182 |
초역세권, 초생활권, 휘경 입지의 모든 것
휘경자이디센시아는 회기역과 외대앞역을 도보 5분 내로 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 청량리역까지는 단 한 정거장 거리로 이동 시간은 약 3분! 자차 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 성수대교까지 진입이 쉬워 서울 도심 접근성도 우수합니다.
- 교육 인프라: 휘경초, 경희중, 경희여고 등 명문 학군 인접
- 생활 편의: 롯데마트, 홈플러스, 하나로마트 등 상권 다양
- 의료 & 자연: 삼육병원, 성심병원, 중랑천 산책로, 보림공원
- 호재: GTX-C 노선, 동부간선도로 지하화 수혜
단지배치와 평면 구성 살펴보기
휘경자이디센시아는 총 14개 동으로 구성되어 있으며 남향 위주의 배치를 통해 일조권을 최대화하고, 단지 내부의 개방감을 높인 점이 돋보입니다. 전체 세대수 중 433세대는 기타임대로 분류되어 있으며, 주력 평면은 24~34평대로 구성되어 있어 다양한 수요층을 아우를 수 있는 구조입니다. 특히 전용 34A와 35B는 신혼부부와 3~4인 가족이 선호하는 구조로 설계되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
| 평형 타입 | 주요 용도 | 특징 |
|---|---|---|
| 16평, 20평 | 임대 세대 중심 | 기본형 평면 구성 |
| 24A~25C | 실수요 중심 | 가성비 우수, 중소형 가족 선호 |
| 34A, 35B | 프리미엄 세대 | 전망 및 개방감 우수 |
입주민 만족도를 높이는 커뮤니티 시설
휘경자이디센시아는 단순히 거주 공간을 넘어 ‘생활의 질’을 끌어올리는 커뮤니티 공간으로도 주목받고 있습니다. 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 사우나, 독서실, 라운지, 작은도서관 등 입주민의 라이프스타일을 고려한 시설들이 단지 내에 골고루 배치되어 있죠. 특히 어린 자녀가 있는 가정이라면 독서실과 도서관이 큰 장점이 될 수 있고, 중장년층은 사우나나 골프연습장에서 삶의 질을 한 단계 높일 수 있을 겁니다.
향후 전망과 개인적인 의견
개인적인 의견이지만, 휘경자이디센시아는 입지, 교통, 학군, 커뮤니티, 브랜드까지 빠지는 게 없는 ‘올라운더’ 단지라고 생각해요. 특히 청량리 GTX-C 개통이 임박한 시점에서 입지 가치는 더 올라갈 것이고, 주변 시세와 비교했을 때 현재 가격은 상대적으로 안정적인 수준입니다. 수요가 몰리는 회기역 초역세권에 위치한 만큼, 중장기적으로도 우상향 흐름이 유지될 가능성이 높다고 판단됩니다.
- 투자 관점: 안정적 시세 흐름 + 입지 호재
- 실거주 관점: 교통, 학군, 생활환경이 모두 완비
- 향후 전망: GTX-C 개통으로 추가 상승 여력 충분
2025년 6월 입주 예정입니다. 외관은 거의 완성된 상태이며, 마감공사가 진행 중이에요.
회기역 도보 5분 거리의 초역세권 입지와 GS건설 브랜드 시공, 다양한 커뮤니티 시설이 가장 큰 강점입니다.
휘경초, 경희중, 경희여고 등 도보 10~15분 내 통학 가능한 학교가 다수 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경이에요.
16~35평까지 다양한 타입이 있으며, 전용 24~34평이 주력 평면입니다. 특히 34A형과 35B형은 실거주 수요에 적합합니다.
전용 84㎡ 기준 약 15억 원 선으로, 인근 단지와 비교해 합리적인 수준입니다. 평당가는 약 4,400만원 수준입니다.
GTX-C 개통, 동부간선도로 지하화 등 호재가 확정되어 있어 중장기적으로 우상향 가능성이 높다고 봅니다.
이렇게 휘경자이디센시아의 모든 정보를 하나씩 살펴봤는데요, 저는 개인적으로 이 단지를 보면 매번 “여긴 진짜 실거주, 투자 둘 다 잡았다”는 생각이 들어요. 주변 인프라도 탄탄하고, 무엇보다도 회기역 도보 5분이라는 입지적 매력은 쉽게 따라올 수 없죠. 만약 여러분도 현재 이 지역을 주목하고 계신다면, 꼭 발품 한 번 팔아보시길 추천드려요. 직접 보면 더 확신이 들 수도 있으니까요.
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