송파시그니처롯데캐슬 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
이제 아파트 고를 때 단순히 새 아파트냐만으로는 부족하죠. 교통, 학군, 자연환경, 커뮤니티까지 종합적으로 따져야 할 시대! 그런 기준에서 송파시그니처롯데캐슬은 어떤 평가를 받을 수 있을까요?
서울 송파 거여마천 뉴타운의 핵심 단지인 송파시그니처롯데캐슬은 1,945세대 대단지로, 트리플 역세권 입지와 우수한 학군, 쾌적한 자연환경을 갖춘 프리미엄 아파트입니다. e편한세상, 두산위브 등 인근 단지와 비교해 평당가가 높은 이유를 시세, 커뮤니티, 단지 구성, 교통호재 등 다양한 요소를 통해 정리하였습니다. 입지와 미래가치를 고려할 때 중장기적으로 상승 여력이 매우 높은 단지로 평가받고 있습니다.
목차
단지 개요 한눈에 보기
송파시그니처롯데캐슬은 거여마천 뉴타운 재개발로 새롭게 태어난 대단지 아파트입니다. 총 1,945세대로, 규모만으로도 주변 단지들을 압도하는 수준인데요. 2021년 12월에 사용 승인을 받은 따끈따끈한 신축이며, 저층은 7층에서 최고 33층까지로 구성되어 있습니다. 주차 대수는 무려 2,448대로, 세대당 약 1.25대를 확보하고 있어 주차 스트레스도 적은 편입니다.
시공은 롯데건설이 맡았으며, 지역난방(열병합 방식)을 채택해 에너지 효율 또한 고려된 설계입니다. 주소는 서울시 송파구 거여동 697번지로, 행정구역상 송파구이지만 위례와도 가까워 생활권이 겹치는 장점이 있습니다.
인근 단지와 비교한 시세 분석
시세는 단연 중요한 판단 기준이죠. 송파시그니처롯데캐슬의 84㎡(33평형) 매매가는 약 20억 원 수준으로, 평당 약 6,061만 원입니다. 이는 인근의 ‘e편한세상 송파파크센트럴’보다 높고, ‘송파두산위브’에 비해서는 꽤 높은 편입니다. 아무래도 입지나 연식, 커뮤니티 시설 등에서 프리미엄이 붙은 가격으로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평형 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송파시그니처롯데캐슬 | 2021.12 | 1,945 | 200,000 | 33 | 6,061 |
| e편한세상송파파크센트럴 | 2021.05 | 1,199 | 180,000 | 33 | 5,455 |
| 송파두산위브 | 2019.02 | 269 | 140,000 | 34 | 4,118 |
입지 분석: 교통·학군·생활 인프라
입지적으로 보면, 송파시그니처롯데캐슬은 '트리플 역세권 후보지'로 손꼽힙니다. 5호선 거여역이 도보 5분, 마천역은 도보 6분 거리에 있으며, 위례선과 3호선 연장 등 굵직한 교통 호재도 품고 있어요.
- 도보 통학 가능한 초·중학교 인접 (영풍초, 마천초, 보인중 등)
- 도보 10분 이내 지하철 2개 노선 접근 가능
- 스타필드 위례점, 롯데마트, 메가마트 등 쇼핑 인프라 풍부
- 남한산성 도립공원, 성내천 등 녹지환경 우수
단지 배치도 및 평형 구성 분석
송파시그니처롯데캐슬은 총 17개 동으로 이루어진 대단지이며, 남향 위주의 배치로 채광과 통풍을 극대화했습니다. 기타임대 368세대를 포함하고 있어 일반분양 외에도 다양한 구성의 세대가 공존하는 형태입니다.
용적률은 273%, 건폐율은 19%로 쾌적성과 수익성의 균형을 동시에 잡은 설계라는 점도 눈에 띕니다. 평형 구성은 25형부터 41형까지 다양하며, 특히 33평형이 중심을 이루고 있어 실거주와 투자 모두 만족할 수 있는 구조입니다.
커뮤니티 시설은 얼마나 잘 갖춰졌을까?
신축 아파트의 품격을 가르는 중요한 요소 중 하나가 커뮤니티 시설이죠. 송파시그니처롯데캐슬은 이 부분에서도 굉장히 만족스러운 구성입니다. 실내골프연습장을 비롯해, GX룸, 샤워장, 다이닝카페, 키즈존, 도서관, 피트니스센터, 게스트룸까지 다양하게 갖춰져 있어 입주민의 생활 만족도를 높여줍니다.
| 시설명 | 비고 |
|---|---|
| 실내골프연습장 | 다수 타석 구성 |
| GX룸 | 요가 및 필라테스 |
| 다이닝카페 | 소규모 모임 공간 |
| 피트니스센터 | 헬스기구 다수 배치 |
| 도서관 & 키즈존 | 유아동 독서문화공간 |
| 게스트룸 | 외부 가족 방문 시 숙박 가능 |
전망과 솔직한 개인 의견
개인적으로 이 단지를 분석하면서 가장 크게 느낀 건 “입지의 저력을 간과하면 안 된다”는 점이었어요. 송파지만 위례 생활권도 누릴 수 있고, 교통 확장 호재까지 겹쳐 있어서 지금은 살짝 고점 느낌이 있을 수 있어도 중장기적으로는 우상향할 가능성이 매우 높다는 게 제 생각입니다.
- 인근 개발 완성 시 위례~송파 라인의 핵심 입지 될 가능성 큼
- 비교적 높은 분양가에도 불구하고 거래 활발
- 실거주 + 투자 병행할 수 있는 안정적 선택지
도보 5~6분 거리 내에 5호선 거여역과 마천역이 있으며, 위례선·3호선 연장 등 미래 교통 호재까지 갖추고 있어 트리플역세권 잠재력을 지닌 입지입니다.
영풍초, 마천초, 보인중, 거원중 등이 도보 통학 가능하며, 고등학교도 오금고, 문정고 등이 인접해 교육 인프라가 뛰어납니다.
신축 프리미엄, 브랜드 가치(롯데건설), 풍부한 커뮤니티 시설과 뛰어난 입지 조건이 복합적으로 작용해 높은 시세를 형성하고 있습니다.
실내골프연습장, GX룸, 피트니스, 다이닝카페, 키즈존, 도서관, 게스트룸 등 입주민을 위한 다양한 고급 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.
입지 개선과 주변 개발에 따라 중장기적으로는 우상향 가능성이 매우 높은 단지로 평가받고 있으며, 안정적인 수요도 기대할 수 있습니다.
실거주자 관점에서 교통, 학군, 커뮤니티 모두 뛰어난 조건이며, 동시에 개발 기대감까지 있어 투자성과도 기대할 수 있는 안정적인 선택지입니다.
지금까지 송파시그니처롯데캐슬에 대해 하나하나 뜯어보며 살펴봤는데요, 어떤가요? 입지, 단지 구성, 커뮤니티까지 꼼꼼히 챙긴 단지라는 인상이 강하죠. 솔직히 저도 자료 정리하면서 '이런 데 살면 진짜 좋겠다'는 생각을 몇 번이나 했답니다. 혹시 이 단지를 알아보고 계셨다면, 오늘의 글이 결정에 조금이라도 도움이 되었길 바랍니다.
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