강동헤리티지자이 시세 커뮤니티 평면도 매매 입지 분석 총정리
입주 전부터 시세가 벌써부터 심상치 않다? 강동에서 다시 보기 힘든 입지의 재건축 브랜드 아파트, 강동헤리티지자이를 파헤쳐봅니다.
강동구 길동 160번지 일대에서 진행된 길동 신동아 1·2차 재건축 사업의 결실이 곧 드러납니다. 바로 2024년 6월 입주를 앞둔 총 1,299세대 규모의 대단지 아파트, 강동헤리티지자이입니다. 길동역이 가까워 교통 접근성이 우수하고, 초·중·고교가 모두 도보권에 위치해 있어 학군 만족도가 높습니다. 여기에 9호선 연장 등 교통 호재까지 더해지며 실거주와 투자 모두에 매력적인 조건을 갖췄습니다. 이번 글에서는 단지 입지, 시세 흐름, 커뮤니티 시설, 평면도 구성, 향후 전망까지 꼼꼼하게 정리했으니, 강동구 대표 신축 아파트를 찾는 분들이라면 꼭 참고해 보시길 바랍니다.
단지개요 및 기본 정보
‘강동헤리티지자이’는 신동아 1, 2차 아파트 재건축 사업으로 새롭게 태어난 대단지 아파트입니다. 총 1,299세대로 구성되어 있으며, 2024년 10월 10일 사용승인을 앞두고 있는 만큼 곧 입주를 시작하게 됩니다. 시공사는 국내 최고의 브랜드 파워를 자랑하는 지에스건설이며, 난방방식은 개별 도시가스 방식입니다. 총 주차대수는 1,604대로, 세대당 1.23대를 자랑해 주차 공간도 넉넉합니다. 단지의 용적률은 290%, 건폐율은 17%로, 남향 위주의 쾌적한 배치를 갖추고 있는 것이 특징이에요.
인근 단지와 시세 비교
현재 강동헤리티지자이의 84㎡(33평) 기준 매매 시세는 약 20억 원 수준으로, 평당 약 6,061만 원입니다. 이는 인근 인기 단지인 래미안강동팰리스나 e편한세상강동에코포레에 비해 소폭 높은 수준으로, 새 아파트 프리미엄과 우수한 입지 요소를 반영한 가격으로 해석됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강동헤리티지자이 | 2024.10. | 1,299 | 200,000 | 33 | 6,061 |
| e편한세상강동에코포레 | 2020.04. | 366 | 145,000 | 33 | 4,394 |
| 래미안강동팰리스 | 2017.07. | 999 | 160,000 | 36 | 4,444 |
교통·학군·환경 입지분석
강동헤리티지자이는 교통과 학군, 환경 모두에서 균형 잡힌 입지를 자랑합니다. 지하철 5호선 길동역까지는 도보 16분, 9호선 중앙보훈병원역까지는 도보 21분 거리이며, 개통 예정인 9호선 ‘길동생태공원역’이 단지 바로 옆에 들어설 예정이라 초역세권 프리미엄이 기대됩니다.
- 초등학교: 신명초 (195m, 초품아)
- 중학교: 신명중, 둔촌중, 한산중
- 고등학교: 둔촌고, 명일여고, 한영고
홈플러스, 이마트, 하나로마트 등 대형마트가 가까우며, 강동성심병원과 중앙보훈병원, 각종 공원들이 가까이 있어 쾌적한 생활 환경까지 누릴 수 있어요. 솔직히 이 정도면 ‘살기 좋은 동네’의 정석 아닐까요?
단지배치도 및 평형 구성
강동헤리티지자이는 총 8개 동, 1,299세대로 구성되며, 남향 위주로 동을 배치해 일조권과 조망권을 모두 확보했습니다. 임대 포함 세대수는 114세대로 구성돼 있으며, 일반분양 비율도 높은 편이에요. 특히 19평부터 33평까지 다양한 평형대를 구성해 수요자의 선택지를 넓혔다는 점이 장점입니다.
| 평형 | 구성 |
|---|---|
| 19평 | 소형, 신혼부부 및 투자용 적합 |
| 24A·24B평 | 중소형, 3인 가족 선호 타입 |
| 29평 | 중형, 실거주 및 전세 수요 모두 만족 |
| 33평 | 대형, 패밀리형 수요자에게 인기 |
커뮤니티 시설 구성
강동헤리티지자이는 GS건설의 고급 커뮤니티 브랜드인 클럽 자이안이 적용된 단지입니다. 피트니스센터는 물론이고, 골프연습장과 스크린골프가 따로 마련돼 있어 운동을 좋아하는 분들에겐 정말 매력적인 요소예요. 여기에 시니어클럽, 작은도서관, 독서실, 스터디룸, 카페테리아까지 다양하게 구성돼 있어 전 연령대의 입주민이 만족할 수 있도록 설계된 점이 돋보입니다.
- 피트니스센터 & 스크린골프
- 시니어클럽 & 작은도서관
- 독서실 & 스터디룸 & 카페테리아
공간 구성 하나하나에 진심이 느껴지는 단지입니다. 특히 학령기 자녀를 둔 가정이나 재택근무가 잦은 직장인이라면 이 커뮤니티만으로도 ‘선택의 이유’가 충분하다는 생각이 들 정도였어요.
GS건설이 시공한 단지로, 자이 브랜드의 고급스러움과 품질을 경험할 수 있는 아파트입니다.
2024년 10월 10일 사용승인 예정으로, 그 이후부터 입주가 가능할 것으로 보입니다.
클럽 자이안을 통해 피트니스, 스크린골프, 작은도서관, 시니어클럽 등 다양한 시설이 갖춰져 있습니다.
총 1,604대의 주차공간이 마련되어 있어, 세대당 약 1.23대 수준의 주차 여유를 보장합니다.
5호선과 9호선 이용이 가능하며, 향후 길동생태공원역이 생기면 초역세권으로 교통 환경이 더욱 개선될 예정입니다.
이마트 명일점, 홈플러스, 중앙보훈병원, 강동성심병원 등 생활·의료·쇼핑 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
강동헤리티지자이는 입지, 시세, 커뮤니티, 교통 어느 것 하나 빠지지 않는 신축 프리미엄 단지입니다. 특히 향후 9호선 연장 역사 개통으로 교통 환경이 대폭 개선될 예정이라 앞으로의 시세 상승 여력도 충분하다고 생각해요. 아직 입주 전이지만 이미 많은 분들의 관심을 받고 있는 이유, 충분히 납득이 가죠. 여러분의 내 집 마련 또는 투자 계획에 이 정보가 작게나마 도움이 되었기를 바랍니다.
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