동탄역롯데캐슬 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
SRT·GTX-A 초역세권에 초고층 랜드마크! 동탄의 프리미엄 주거공간, 이 정도면 궁금하지 않으세요?
경기도 화성시 오산동 1089번지 일대에 위치한 동탄역롯데캐슬은 동탄2신도시의 중심축인 GTX-A 동탄역 인근에 자리한 대표 랜드마크 아파트입니다. 롯데건설이 시공한 고급 주거단지로, 2021년 6월 입주를 시작한 총 940세대 규모의 대단지입니다. SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지에 더해, 풍부한 상업·생활 인프라와 교통 호재가 맞물리며 현재 화성시 내에서도 입지와 브랜드, 선호도 측면에서 대장주 역할을 하고 있습니다. 이 글에서는 동탄역롯데캐슬의 입지환경, 시세 흐름, 커뮤니티 시설, 평면 구성, 향후 전망 등을 종합적으로 분석해 실제 거주와 투자 측면에서 어떤 장점을 지니고 있는지를 자세히 살펴보겠습니다.
동탄역롯데캐슬 단지 개요
경기도 화성시 오산동 1089번지에 위치한 동탄역롯데캐슬은 2021년 6월 준공된 대단지 아파트로, 총 940세대로 구성되어 있어요. 최고 49층의 초고층 구조이며, 세대당 주차대수는 1.4대 수준으로 쾌적한 주차 환경을 제공합니다. 건설은 믿을 수 있는 롯데건설이 맡았고, 난방은 지역난방(열병합방식)으로 안정적인 열공급이 가능한 시스템이에요.
이 단지는 단순히 아파트 그 이상의 의미를 담고 있습니다. SRT 동탄역과 바로 맞닿은 초역세권 입지, 그리고 높은 층수와 상업시설과의 연계성으로 인해 동탄신도시를 대표하는 상징적인 주거지로 평가받고 있어요. 특히 1323대의 주차공간은 요즘처럼 차량 보유율이 높은 시대에 큰 장점이죠.
시세 분석 및 가격 비교
현재 동탄역롯데캐슬의 34평 기준 매매가는 약 17억 원 수준이며, 평당가는 약 5,000만 원입니다. 인근 단지들과 비교해보면 약간 높은 수준이지만, GTX-A 초역세권, 랜드마크급 입지를 고려했을 때 충분히 수긍할 수 있는 가격이라고 생각돼요.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동탄역롯데캐슬 | 2021.06. | 940 | 170,000 | 34 | 5,000 |
| 동탄역디에트르퍼스티지 | 2025.02. | 531 | 180,000 | 33 | 5,455 |
| 동탄역예미지시그너스 | 2021.10. | 498 | 123,000 | 33 | 3,727 |
| 동탄역린스트라우스 | 2018.09. | 617 | 115,000 | 34 | 3,382 |
입지 분석: 교통·학군·환경·호재
입지면에서는 정말 더할 나위 없습니다. 무엇보다도 GTX-A 및 SRT 동탄역 바로 앞이라는 점이 핵심이죠. 서울 접근성이 매우 좋습니다.
- 교통 : SRT·GTX-A·광역버스·고속도로 모두 접근 가능
- 학군 : 청계중, 이산중, 동탄중앙고 인접 (여울초는 다소 거리 있음)
- 상권 : 롯데백화점, 이마트트레이더스, 홈플러스 등 다양한 인프라
- 녹지환경 : 동탄호수공원, 청계중앙공원 등 풍부한 자연
- 호재 : 인덕원선 교통망 확장 예정
단지 배치도 및 평형 구성
동탄역롯데캐슬은 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 전 세대가 남향 위주로 배치돼 있어 채광과 일조권이 매우 우수한 편이에요. 이는 실거주 만족도를 높이는 데 큰 영향을 줍니다.
평형 구성은 실수요자 선호도가 높은 전용 27평, 34A평, 34B평, 41평 네 가지 타입으로 되어 있어요. 용적률은 486%, 건폐율은 59%로 다소 높긴 하지만, 도심형 초고층 주거지 특성을 고려하면 합리적인 수치라고 볼 수 있겠죠.
입주민 커뮤니티 시설 안내
최근 아파트 커뮤니티는 단순한 부대시설을 넘어서 입주민의 삶의 질을 높이는 핵심요소로 자리잡고 있는데요. 동탄역롯데캐슬 역시 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
| 시설명 | 기능 |
|---|---|
| 피트니스센터 | 운동 및 건강관리 |
| 실내골프클럽 | 스크린 골프 연습 |
| 작은도서관 | 입주민 독서 공간 |
| 어린이집 | 육아 및 보육 지원 |
| 카페라운지 & 미팅룸 | 입주민 교류 및 모임 |
향후 전망과 주관적 의견
개인적으로 이 단지는 앞으로도 우상향할 가능성이 매우 높다고 생각해요. 물론 단기적인 가격조정은 시장 흐름에 따라 발생할 수 있겠지만, 장기적으로 봤을 때 입지나 상징성, 교통 호재를 고려하면 중장기적 투자 관점에서 매우 매력적입니다.
- GTX-A 개통에 따른 초광역 출퇴근 가능
- 동탄2신도시 내 상업·업무지구 확장 기대
- 입지 프리미엄을 기반으로 한 가격 방어력 우수
GTX-A 개통이라는 확실한 교통과 프리미엄 입지를 고려하면, 장기적 관점에서는 충분히 유망한 투자처입니다.
남향 위주 배치, 우수한 커뮤니티 시설, 그리고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도도 매우 높습니다.
초등학교는 다소 떨어져 있는 점이 아쉽지만, 중학교와 고등학교는 도보 가능한 거리에 위치해 있어 학군 면에서는 충분히 보완 가능합니다.
롯데백화점 동탄점, 트레이더스, 이마트 등 대형 상업시설이 근거리에 있어 생활에 불편함은 전혀 없습니다.
27평부터 41평까지 총 4개 타입이 구성되어 있어 가족 구성이나 라이프스타일에 따라 선택이 가능해요.
현재 시세는 인근 단지 대비 다소 높은 편이지만, 초역세권 프리미엄과 향후 호재를 고려하면 납득 가능한 수준으로 평가됩니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다! 요즘 부동산 시장, 참 복잡하죠. 저도 매일같이 검색하고 비교하면서 고민의 연속인데요. 동탄역롯데캐슬은 단순히 ‘좋아 보이는’ 아파트가 아니라, 실거주와 투자의 균형을 잘 맞춘 단지라는 생각이 들어요. 물론 단점도 있지만, 입지와 브랜드, 커뮤니티까지 고려했을 때 충분히 다시 살펴볼 가치가 있는 곳임은 분명하니까요.
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