보문파크뷰자이 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
강북 아파트, 가격도 입지도 다 놓치고 계신가요? 지금 주목해야 할 단지, 바로 여깁니다.
서울 성북구 보문사길 111 일대에 자리한 보문파크뷰자이는 ‘보문3구역 주택재개발 정비사업’으로 탄생한 대단지 아파트입니다. GS건설이 시공을 맡아 2017년 1월 입주가 시작되었으며, 총 1,186세대 규모로 구성되어 있습니다. 보문역과 창신역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지와 인근의 풍부한 생활 편의시설 덕분에 실거주 만족도가 높은 단지로 평가받습니다. 이번 글에서는 단지의 입지적 강점, 시세 흐름, 커뮤니티 구성, 평면도 특성, 그리고 향후 가치 전망까지 종합적으로 살펴보았습니다.
보문파크뷰자이 단지 개요
보문파크뷰자이는 서울시 성북구 보문동6가 458번지에 위치한 중대형 재개발 단지로, 보문3구역 주택재개발을 통해 탄생했습니다. GS건설이 시공을 맡아 2017년 1월에 입주를 시작했으며, 총 1,186세대로 구성되어 있어 지역 내에서도 규모가 꽤 큰 편입니다. 최고 20층, 최저 9층의 건물 17개 동으로 구성되어 있고, 남향 위주 배치로 일조권 확보에도 신경을 쓴 점이 인상적입니다. 난방은 개별난방(도시가스) 방식이고, 주차대수는 총 1,293대로 세대당 1.09대를 확보해 요즘 기준에서 적당한 수준입니다.
인근 단지와의 시세 분석
2025년 기준, 보문파크뷰자이의 84㎡ 기준 매매가는 약 12.5억 원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 인근 신규 단지인 래미안엘리니티(17억 원), 용두롯데캐슬리치(13억 원)보다 낮은 수준이며, 심지어 더 오래된 e편한세상보문(10.2억 원)과의 가격 차도 크지 않습니다. 특히 평당가 기준으로 보면 보문파크뷰자이의 평당가는 약 3,676만 원으로, 래미안엘리니티의 5,000만 원 대비 매우 합리적인 수준입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 보문파크뷰자이 | 2017.01 | 1,186 | 125,000 | 34 | 3,676 |
| 래미안엘리니티 | 2022.08 | 1,048 | 170,000 | 34 | 5,000 |
| 용두롯데캐슬리치 | 2015.03 | 311 | 130,000 | 33 | 3,939 |
| e편한세상보문 | 2013.12 | 440 | 102,000 | 32 | 3,188 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경
보문파크뷰자이는 6호선과 우이신설선이 교차하는 ‘보문역’을 포함해 4개 이상의 지하철역에 둘러싸인 전형적인 역세권 아파트입니다. 강남역까지 25분, 광화문 15분, 여의도 28분이면 도달 가능하니 출퇴근도 무척 유리하죠. 차량 이용 시 내부순환로, 강변북로, 동부간선도로 모두 가까워서 전방위 이동성이 뛰어납니다.
- 교육환경: 동신초, 한성여고, 경동고 등 초·중·고 모두 근거리
- 생활편의: 이마트 청계천점, 홈플러스, 롯데마트, 롯데백화점 등 대형 상권 근접
- 자연환경: 성북천 산책로, 낙산공원, 지봉골공원 등 녹지 다수 존재
단지배치도 및 평형 구성
보문파크뷰자이는 총 17개동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주의 배치를 채택하고 있어 일조권이 우수합니다. 20층 이하의 저중층 구조로, 강북의 일반적인 고밀도 아파트보다 쾌적한 느낌을 줍니다. 용적률은 237%, 건폐율은 21%로 비교적 안정적인 단지 밀도입니다. 총 평면 타입은 20A~34F까지 다양하게 구성되어 있고, 특히 29평과 34평대가 주요 타입으로 인기를 끌고 있습니다. 일부 기타임대 208세대도 포함되어 있어 구성 다양성을 더했습니다.
| 주요 평형 | 타입 | 특징 |
|---|---|---|
| 20평형 | 20A, 20B, 20C | 소형 평형으로 신혼부부 및 임대형 다수 |
| 24평형 | 24A, 24B, 24C | 실속형 중소형 구조, 실거주 선호도 높음 |
| 29평형 | 29A, 29B, 29C | 중형 평면으로 가장 인기 높은 타입 |
| 34평형 | 34A~34F, 34E, 34D 등 | 가족 단위 선호 높은 넉넉한 공간 |
커뮤니티 시설 한눈에 보기
보문파크뷰자이는 커뮤니티 시설도 빠지지 않습니다. 아파트에서 누릴 수 있는 대부분의 커뮤니티를 갖춘 편인데요. 실내 수영장은 물론이고, 최신 헬스장, 실내 골프연습장도 마련되어 있어 실내 운동이 충분히 가능합니다. 독서실, 회의실, 어린이집 등도 입주민 편의를 고려해 잘 배치되어 있습니다.
- 수영장, 헬스장, 골프연습장 등 운동 시설 완비
- 어린이집, 독서실, 회의실 등 실생활 밀착 시설도 다수
- 경로당 등 고령층 배려 커뮤니티도 완비
실사용 면적 기준 약 25평 내외로 4인 가족이 생활하기에 무리가 없으며, 거실 중심 구조로 공간 활용도가 좋습니다.
네, 보문역을 포함한 4개 지하철역이 도보권 내에 있어 차량 없이도 서울 전역 접근이 매우 수월합니다.
수영장과 헬스장은 입주민들 사이에서도 만족도가 높고, 특히 어린이집 운영이 안정적이라 실거주에 유리한 단지로 평가받고 있습니다.
이마트 청계천점, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 상업시설이 가까워 일상생활 편의성은 충분히 확보되어 있습니다.
동신초, 한성여고 등 도보권 내 학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 괜찮은 편이지만, 대형 학원가는 다소 떨어져 있는 점 참고하세요.
입지와 가격 모두 안정적인 단지로, 실거주 만족도가 높은 편이지만 상대적으로 낮은 시세 덕에 중장기 투자처로도 기대할 만합니다.
보문파크뷰자이는 조용히 숨어 있던 ‘알짜 단지’라는 말이 어울릴 정도로, 입지와 구조, 커뮤니티까지 안정된 조합을 갖춘 곳이에요. 아직 주변 시세 대비 저렴한 가격도 매력 포인트고요. 저도 글을 정리하면서 ‘이런 데 살면 출퇴근도 편하고 살기 좋겠다’는 생각을 계속하게 되었네요. 이 글의 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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