종로센트레빌 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
종로 한복판에서 이런 조건의 아파트가 있다고요? 역세권, 직주근접, 학군, 녹지까지 다 갖춘 종로센트레빌의 모든 것!
안녕하세요! 부동산에 관심 많으신 분들이라면 요즘 서울 시내 아파트 시세가 예전과 많이 달라졌다는 걸 체감하고 계실 거예요. 특히 종로처럼 도심과 가까운 곳의 중소형 아파트는 더욱 주목받고 있죠. 오늘은 제가 개인적으로도 눈여겨보고 있었던 ‘종로센트레빌’ 단지에 대해 이야기해보려 해요. 2008년 준공된 이 단지는 연식이 다소 있지만, 탄탄한 입지와 생활 인프라 덕분에 여전히 많은 분들의 관심을 받고 있어요. 어떤 특징이 있는지, 인근 단지와 비교하면 어떤지, 저와 함께 천천히 살펴보시죠!
단지 개요 및 기본 정보
종로센트레빌은 2008년 11월 입주를 시작한 총 416세대 규모의 중소형 아파트 단지입니다. 서울시 종로구 숭인동 2-1번지에 위치해 있으며, 건설사는 동부건설㈜이 시공을 맡았습니다. 6층에서 12층으로 이루어진 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치가 특징입니다. 개별난방 방식에 도시가스를 사용하고 있어 관리 효율성이 높고, 주차는 총 514대로 세대당 약 1.23대 수준으로 여유 있는 편입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
종로센트레빌의 현재 84㎡ 기준 매매가는 약 11억 6천만 원 수준으로, 평당가로 환산하면 약 3,742만 원입니다. 인근 단지들과 비교해보면, 보문파크뷰자이는 더 큰 평형에도 불구하고 평당가는 약 3,676만 원으로 비슷한 수준이며, 삼선SK뷰는 약간 더 높은 4,125만 원, e편한세상보문은 상대적으로 저렴한 3,375만 원입니다. 연식이 오래되었음에도 불구하고, 종로센트레빌은 입지적인 강점 덕분에 시세가 크게 뒤처지지 않고 유지되고 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 종로센트레빌 | 2008.11 | 416 | 116,000 | 31 | 3,742 |
| 보문파크뷰자이 | 2017.01 | 1,186 | 125,000 | 34 | 3,676 |
| 삼선SK뷰 | 2012.04 | 430 | 132,000 | 32 | 4,125 |
| e편한세상보문 | 2013.12 | 440 | 108,000 | 32 | 3,375 |
입지 분석과 생활 인프라
종로센트레빌은 입지적으로 굉장히 매력적인 위치에 있습니다. 가장 큰 장점은 지하철 6호선 창신역 도보 1분 거리의 초역세권 입지라는 점입니다. 이 덕분에 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 탁월하죠. 또 자차 이용 시에도 내부순환로, 강변북로, 동부간선도로 등 주요 간선도로 진입이 쉬워 출퇴근이 편리합니다.
- 학군: 명신초(도보 1분), 동성중·고, 경신중 등 안정된 학군
- 생활 편의: 이마트, 현대시티아울렛, 홈플러스, 고려대·백병원 등 풍부한 인프라
- 녹지환경: 낙산공원, 숭인근린공원 등 도심 속 여유로운 녹지공간
- 직주근접: 종로·광화문 중심업무지구까지 도보 또는 대중교통 15분 내외
단지 배치도 및 평형 구조
종로센트레빌은 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주로 배치되어 일조량 확보에 유리한 구조를 갖고 있습니다. 용적률은 약 187%로 과도하게 밀집되지 않아 쾌적한 주거 환경이 기대되고요, 건폐율도 22% 수준으로 녹지율이 괜찮은 편입니다. 주요 평형은 24평, 31평, 41평으로 구성되어 있으며, 24평형은 실거주자 및 신혼부부에게, 31평은 일반적인 4인 가족에게, 41평은 넓은 공간을 원하는 수요자에게 적합합니다.
커뮤니티 및 단지 내 시설
2000년대 중반에 지어진 단지이기 때문에 최신 트렌드의 커뮤니티 시설은 다소 부족한 편입니다. 하지만 실용적인 시설 위주로 단지 내 구성은 알차게 되어 있습니다. 관리동에는 입주자회의실 및 작은 헬스장, 주민공동시설이 있으며, 아이들을 위한 작은 놀이터와 주민운동공간도 마련되어 있어 기본적인 생활 인프라는 충실하게 갖춰져 있어요.
| 시설명 | 위치 | 특징 |
|---|---|---|
| 헬스장 | 관리동 내 | 소규모 실내 운동 공간 |
| 주민공동회의실 | 관리동 2층 | 소규모 회의 및 커뮤니티 운영 |
| 어린이 놀이터 | 단지 중앙부 | 미끄럼틀, 시소 등 안전 구조물 구비 |
| 야외 운동기구 | 단지 외곽 | 간단한 운동 및 주민 교류 장소 |
전망 및 주관적 의견
솔직히 말하면, 종로센트레빌은 입지 하나만으로도 선택할 가치가 충분한 단지입니다. 지하철 역세권에 도심 업무지구까지 가깝고, 다양한 생활 인프라가 이미 갖춰져 있거든요. 물론 2008년 입주 단지라서 최근 신축 단지들과 비교하면 커뮤니티나 외관에서는 조금 아쉬울 수 있어요. 하지만 이 정도 입지에 이 정도 시세라면, 향후 재건축 가치까지 생각해볼 만한 매물이라고 생각합니다.
- 중장기적으로 우상향할 입지 가치
- 연식 대비 경쟁력 있는 시세
- 안정된 학군 및 생활 인프라 확보
- 실거주자뿐 아니라 투자자에게도 매력적
자주 묻는 질문 (FAQ)
총 416세대로 구성되어 있으며, 중소형 평형 위주로 이루어져 있습니다.
이마트 청계천점, 현대시티아울렛, 홈플러스, 롯데백화점 청량리점 등 풍부한 상권이 위치해 있습니다.
6호선 창신역에서 도보 1분 거리의 초역세권 단지로, 도심 주요 업무지구까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
주요 평형은 24평, 31평, 41평으로 실거주와 투자 목적 모두에 적합한 구조입니다.
총 주차대수는 514대로, 세대당 1.23대 수준으로 비교적 여유 있는 편입니다.
입지가 뛰어난 만큼 장기적으로 안정적인 우상향이 기대됩니다. 특히 직주근접 수요가 지속될 전망입니다.
종로센트레빌, 단순히 오래된 아파트라고 넘기기엔 너무 아까운 곳입니다. 저도 처음에는 연식을 보고 고개를 갸우뚱했는데요, 실제로 주변을 돌아보고, 교통편을 체험해보니 왜 여전히 수요가 있는지 단번에 알겠더라구요. 부동산은 결국 입지가 답이잖아요. 이 글이 종로센트레빌에 관심 있으신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
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