경희궁 롯데캐슬 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
서울 도심에서 직주근접, 쾌적한 자연환경, 편리한 교통까지 모두 누릴 수 있는 단지가 있을까요? 경희궁롯데캐슬이 그 해답일지도 모릅니다.
서울 종로구 통일로 230, 독립문역 바로 앞에 자리한 프리미엄 단지 ‘경희궁롯데캐슬’은 2019년 4월 입주를 시작한 195세대 규모의 아파트입니다. 지하철 3호선 독립문역 초역세권 입지를 자랑하며, 초·중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있는 학세권, 종로·광화문 중심업무지구와 가까운 직주근접 환경까지 갖췄습니다. 롯데건설의 견고한 시공 품질에 더해 주변 상권과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 단지로 꼽힙니다. 이번 글에서는 입지, 시세 흐름, 평면 구조, 커뮤니티 시설, 향후 전망까지 한눈에 정리했습니다.
단지 개요
경희궁롯데캐슬은 2019년 6월 준공된 총 195세대 규모의 아파트 단지로, 서울 종로구 무악동에 위치해 있어 종로 중심 생활권을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 저층 12층에서 최고층 16층으로 구성되어 있으며, 4개 동 모두 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수한 편입니다.
건설은 롯데건설이 맡았으며, 세대당 주차대수는 1.17대로 총 229대를 수용할 수 있어, 도심 단지 치고는 주차 여유도 나쁘지 않은 편이에요. 개별난방 방식이며 도시가스를 사용합니다.
시세 분석
경희궁롯데캐슬의 최근 84㎡ 기준 매매가는 약 18.5억 원 수준으로, 평당가는 5,441만 원입니다. 이는 신축급 단지인 ‘서대문푸르지오센트럴파크’와 동일한 수준이지만, 종로와 광화문에 가까운 '경희궁자이' 시리즈와 비교하면 다소 낮은 편입니다. 아래 표를 통해 인근 단지들과 가격 비교를 해보겠습니다.
| 단지명 | 입주 | 84㎡ 매매가(만원) | 세대수 | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 경희궁롯데캐슬 | 2019.06 | 185,000 | 195 | 34 | 5,441 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 2025.06 | 185,000 | 832 | 34 | 5,441 |
| 경희궁자이2단지 | 2017.02 | 280,000 | 1,148 | 34 | 8,235 |
| 경희궁자이3단지 | 2017.02 | 270,000 | 589 | 33 | 8,182 |
이처럼 연식 대비 평당가는 비교적 안정적인 수준이며, 광화문과 종로 접근성이 높은 단지일수록 시세가 높게 형성되는 경향이 있는 점을 고려할 때, 경희궁롯데캐슬은 입지 대비 합리적인 가격대라고 평가할 수 있습니다.
입지 분석
가장 큰 장점은 지하철 3호선 독립문역 바로 앞에 있다는 점입니다. 도보 1분 거리의 초역세권으로, 강남역까지 약 35분, 광화문역은 15분, 여의도도 26분이면 도달할 수 있어요. 자차를 활용하면 내부순환로, 강변북로 등 주요 도로 접근도 우수해 서울 어디든 이동이 편리합니다.
- 초등학교는 도보권 내 독립문초, 대신중·대신고도 도보 3분 거리
- 인근에 롯데마트, 이마트, 연세세브란스병원 등 생활 인프라 풍부
- 인왕산, 독립문공원, 안산자락길 등 녹지공간 접근성 우수
종로와 광화문 일자리가 많은 직장인에게는 출퇴근 시간 단축이라는 큰 매력을 제공하며, 교육, 편의, 자연, 교통 네 박자가 고루 갖춰진 입지라 할 수 있습니다.
단지배치도 및 평형 분석
경희궁롯데캐슬은 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 전체적으로 남향 위주 배치가 되어 있어 햇살 좋은 집을 선호하는 실거주 수요자에게 적합합니다. 용적률은 209%, 건폐율은 25%로, 도심지 아파트임에도 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.
평형 구성은 25평, 34평, 42평, 45평까지 다양하게 구성되어 있으며, 전용 84㎡(34평형)가 주력 타입입니다. 실수요자들의 다양한 니즈를 만족시킬 수 있는 평면 설계와 공간 활용이 돋보이며, 비교적 높은 층수 배치로 개방감도 뛰어납니다.
커뮤니티 시설
도심 아파트답지 않게 커뮤니티 시설도 충실하게 구성되어 있습니다. 입주민을 위한 여가, 건강, 소통 공간이 고루 마련되어 있어 실거주 만족도가 높은 편입니다.
| 커뮤니티 항목 | 설명 |
|---|---|
| 실내 골프연습장 | 입주민들이 취미생활을 즐길 수 있는 공간으로, 간단한 운동과 스트레스 해소에 적합 |
| 피트니스센터 | 기본 운동기구를 갖춘 헬스 공간으로, 건강한 생활습관을 도울 수 있음 |
| 입주회의실 | 입주자 대표회의 및 주민 모임 공간으로 활용 가능 |
| 시니어센터 | 노년층 입주민들을 위한 휴식과 커뮤니티 공간 제공 |
전망 및 주관적 의견
개인적으로 봤을 때, 경희궁롯데캐슬은 "숨은 진주" 같은 단지예요. 입지 하나만으로도 이미 가치는 충분한데, 아직은 경희궁자이 시리즈에 가려 덜 주목받는 느낌이 있죠. 하지만 시간이 지나면서 입지의 프리미엄은 언젠가 가격에 반영될 수밖에 없습니다.
- 도심 속 드문 쾌적한 주거환경
- 초역세권 + 초품아 + 녹지환경 = 실거주 3박자 완비
- 연식이 아직 신축에 가까워 수요 지속 예상
- 광화문·종로 직주근접 수요 지속 유입
가격이 아직 고점이라 말하기엔 조심스럽지만, 서울에서 이 정도 입지와 구성이라면 중장기적으로는 우상향 가능성이 높다고 생각합니다.
비교적 매물 수가 적은 편으로, 실거주 비율이 높아 전세 물건은 빨리 소진되는 경향이 있습니다. 미리 체크가 필요합니다.
네, 도보 통학 가능한 독립문초가 인근에 위치해 있으며 초품아 입지로 평가받고 있습니다.
실내골프연습장, 피트니스센터, 시니어센터 등 핵심적인 시설이 마련되어 있어, 규모 대비 알차다는 평가를 받습니다.
경희궁자이는 브랜드와 규모 면에서 강점이 있으나, 상대적으로 가격이 높고 경쟁도 심한 편입니다. 경희궁롯데캐슬은 조용하고 실거주 중심이라는 평가가 많습니다.
195세대로 중소규모 단지이긴 하지만, 오히려 조용하고 쾌적한 주거환경을 원하는 분들에게는 장점이 됩니다.
도심 핵심 입지와 신축급 단지 특성상, 가격 하방은 제한적이고 우상향 기대감이 있는 편입니다. 다만 시장 흐름은 체크해야겠죠.
지금까지 경희궁롯데캐슬에 대해 알아봤는데요, 실제로 둘러본 느낌은 사진이나 스펙보다 훨씬 더 인상 깊었어요. 독립문역 초역세권이라는 입지, 녹지와 학군, 조용한 주거환경까지… 누군가 ‘서울 속 숨은 보석’이라고 표현해도 과장이 아닐 듯합니다. 혹시 이 단지를 고려하고 계셨다면, 이번 글이 작은 참고가 되었기를 바랍니다.
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