위례센트럴자이 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
솔직히 요즘 집값 때문에 머리 아프지 않으세요? 위례에 새 아파트를 보면서 나도 저기 살 수 있을까 고민해본 적, 한 번쯤은 있으시죠?
성남시 수정구 위례광장로 97에 위치한 위례센트럴자이는 위례신도시 A2-2블록 택지개발사업으로 조성된 1,413세대 대단지 아파트입니다. 2017년 6월, GS건설과 대우건설 컨소시엄이 시공한 이 단지는 입주 이후 꾸준히 인기를 이어가고 있습니다. 남위례역과 가까워 판교·강남으로의 접근성이 우수하며, 초·중·고교가 도보권에 자리해 교육 여건도 탁월합니다. 더불어 교통망 확충과 풍부한 상업 인프라로 생활 편의성이 뛰어나 실거주 만족도가 높은 곳으로 꼽힙니다. 이번 글에서는 위례센트럴자이의 입지, 시세 흐름, 평면 구성, 그리고 향후 전망까지 꼼꼼히 살펴보았습니다. “살기 좋은 남위례의 중심 단지”가 왜 위례센트럴자이인지, 함께 확인해 보시죠.
위례센트럴자이 단지개요
위례센트럴자이는 위례신도시 A2-2블록 택지개발지구에 위치한 대단지 아파트로, 총 1,413세대 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 2017년 6월 28일이며, 지에스건설과 대림산업이 공동 시공한 브랜드 아파트입니다. 난방 방식은 지역난방(열병합)으로, 겨울철 관리비에 대한 부담이 적은 편이죠.
세대당 주차 대수는 약 1.15대로, 총 주차대수는 1,635대에 이르며, 전용면적은 22평부터 33평까지 다양한 구성으로 마련되어 있어 신혼부부부터 중대형 수요자까지 모두 아우를 수 있는 단지입니다. 저층은 14층, 최고층은 15층으로 구성되어 있으며, 주소는 경기도 성남시 수정구 창곡동 504입니다.
시세 분석 및 가격 비교
최근 실거래 시세를 기준으로 위례센트럴자이의 84㎡(33평형) 매매가는 약 22억 원 수준으로 형성되어 있으며, 이는 인근 단지들과 비교해도 가장 높은 평당가를 기록하고 있습니다. 이는 브랜드, 입지, 단지 규모, 입주 연식 등 종합적인 요인이 반영된 결과로 보이며, 향후 위례신사선 개통 등의 호재를 고려할 때 상승 여력도 충분히 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평형 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 위례센트럴자이 | 2017.06 | 1,413 | 220,000 | 33평 | 6,667 |
| 송파위례24단지꿈에그린 | 2013.11 | 1,810 | 210,000 | 35평 | 6,000 |
| 위례래미안이편한세상 | 2016.06 | 1,540 | 175,000 | 34평 | 5,147 |
| 위례역푸르지오 | 2017.10 | 620 | 170,000 | 33평 | 5,152 |
입지분석: 교통, 학군, 생활 인프라
입지에서 가장 눈에 띄는 건 남위례역과의 접근성입니다. 도보로 약 15분 거리이며, 지하철 8호선 이용 시 강남역까지 27분, 판교역은 25분이면 도달할 수 있습니다. 또한 위례신사선(예정) 개통 시 강남 접근성은 더 좋아질 전망이죠.
- 학군: 위례초(도보 3분), 위례중앙중(도보 2분), 위례고·위례한빛고·문현고(차량 5분 이내)
- 편의시설: 스타필드 위례, NC백화점 송파점, 가든파이브, 하나로마트, 이마트 등 풍부한 쇼핑 인프라
- 자연환경: 위례역사수변공원, 창곡천 산책로 등 쾌적한 녹지공간 다수 확보
- 직주근접: 강남, 판교 등 주요 업무지구까지 30분 내외로 출퇴근 가능
단지배치도 및 평형 구성
위례센트럴자이는 총 19개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치를 통해 일조량과 조망을 고려한 설계가 특징입니다. 용적률은 약 179%, 건폐율은 약 19%로 쾌적한 단지 환경을 유지하고 있습니다. 평형 구성은 다양하게 마련되어 있어 수요자에 따라 선택의 폭이 넓은 것이 큰 장점입니다.
| 평형 | 유형 | 비고 |
|---|---|---|
| 22평 | 소형 평면 | 신혼부부, 1~2인 가구 추천 |
| 25A/B평 | 중형 평면 | 신혼~초등 자녀 가족형 |
| 29평 | 중대형 평면 | 중학생 이상 자녀 가구 선호 |
| 33평 | 대표 평형 | 가장 인기 높은 타입 |
전망 및 주관적 의견
솔직히 요즘같이 불확실성이 큰 시장에서 아파트를 산다는 건 꽤나 큰 결심이 필요해요. 그런데 제가 봤을 땐, 위례센트럴자이는 장기적인 시각에서 '우상향 가능성이 높다'고 생각합니다.
- 입지 경쟁력: 서울과 가까운 위례, 판교·강남 접근성, 신도시 기반의 인프라
- 미래가치: 위례신사선 개통 및 위례중앙역 주변 상권 발전 가능성
- 매물 희소성: 준신축 인기 평형대 매물 부족 → 프리미엄 유지 가능
개인적으로는 "내 집 마련"을 고민하신다면 최소 5~10년을 내다보고 투자할 만한 단지라고 생각합니다. 물론 모든 부동산은 자신의 라이프스타일과 현금흐름을 고려해야겠죠.
자주 묻는 질문 6가지 정리
교통, 학군, 쇼핑, 녹지 등 입지 4박자를 모두 갖춘 입지 프리미엄이 가장 큰 장점입니다.
네, 주변 단지보다 1억~5억가량 높은 편이며 평당가는 약 6,667만 원 수준입니다.
정확한 개통 일정은 미정이지만 2030년 전후로 계획되어 있으며 예비타당성조사를 통과한 상태입니다.
33평형(84㎡) 타입이 가장 수요가 많고 거래도 활발하게 이루어지고 있습니다.
세대당 1.15대 수준으로 대부분 지하주차이며 비교적 넉넉한 편입니다.
공원과 상가가 가까워 생활 편의성이 뛰어나며, 단지 조경과 커뮤니티도 잘 갖춰져 있어 입주민 평가는 전반적으로 긍정적입니다.
오늘 함께 살펴본 위례센트럴자이, 어떠셨나요? 저는 이 아파트를 분석하면서 다시 한 번 "좋은 입지는 결국 배신하지 않는다"는 걸 느꼈어요. 부동산은 단기간의 흐름보다도, 내 생활과 가족의 미래를 위한 긴 호흡이 중요한 것 같아요. 여러분도 지금 살펴보고 계신 아파트가 있다면, 오늘 이 글이 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
위례센트럴자이, 위례 아파트, 위례신도시, 위례 부동산, 서울 접근성 좋은 아파트, 위례시세, 위례신사선, 위례 학군, 신혼부부 추천 아파트, 수도권 인기 아파트
댓글
댓글 쓰기