판교푸르지오그랑블아파트가격 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
“GTX-A 타고 강남까지 13분” 이 말에 혹하셨다면, 이 단지를 주목해보세요. 입지, 학군, 시세까지 빠짐없이 분석해드립니다.
안녕하세요! 요즘 부동산 시장이 조용한 듯 하면서도, 판교처럼 확실한 입지를 가진 곳은 여전히 관심이 뜨겁습니다. 저도 최근에 지인과 함께 판교 일대를 둘러볼 일이 있었는데요. 특히 ‘판교푸르지오그랑블’은 교통, 학군, 생활 인프라, 미래가치까지 빠지는 게 없는 단지라는 인상을 받았습니다. 그래서 오늘은 직접 수집한 정보와 시장 데이터를 바탕으로, 이 단지를 낱낱이 분석해 보려고 해요. 분당, 성남, 판교 일대에서 부동산에 관심 있으신 분이라면 이번 글, 꼭 끝까지 읽어주세요.
목차
판교푸르지오그랑블 단지 개요
판교푸르지오그랑블은 분당구 백현동에 위치한 대단지 아파트로, 총 948세대로 구성되어 있습니다. 2011년 7월에 입주를 시작했으며, 최고 25층까지 올라가는 중·고층 구조로 설계되어 있습니다. 시공사는 대우건설과 서해종합건설이 함께 참여했으며, 지역난방(열병합 방식)으로 쾌적한 난방환경을 제공합니다.
주차공간도 넉넉합니다. 총 주차대수는 1,718대로, 세대당 1.81대 수준의 주차 가능률을 자랑합니다. 이 정도면 2대 이상 차량을 보유한 가구도 큰 불편 없이 생활할 수 있겠죠. 주소는 경기도 성남시 분당구 백현동 542번지로, 판교 중심 상권과 매우 가까운 입지를 자랑합니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
판교푸르지오그랑블의 시세는 주변 단지들보다 다소 높은 편입니다. 같은 면적 기준으로 봤을 때, 그랑블의 37평형이 약 33억 원 선에 거래되고 있으며, 이는 평당 8,919만 원에 해당합니다. 아래 표를 보시면, 인근 단지들과 비교했을 때 약 1~2억 원 가량 더 높은 가격대를 형성하고 있음을 알 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 판교푸르지오그랑블 | 2011.07 | 948 | 330,000 | 37 | 8,919 |
| 백현마을2단지 | 2009.12 | 772 | 300,000 | 39 | 7,692 |
| 봇들9단지금호어울림 | 2009.07 | 850 | 270,000 | 38 | 7,105 |
| 알파리움1단지 | 2015.11 | 417 | 250,000 | 37 | 6,757 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경, 호재
판교푸르지오그랑블은 입지로만 보면 거의 완벽한 조건을 갖춘 단지입니다. 교통, 학군, 생활 인프라, 자연환경, 미래 호재까지 모두 고루 갖춰져 있어요. 특히 최근 GTX A노선이 개통되면서 ‘입지의 희소성’은 더욱 빛나고 있습니다.
- 교통: 판교역과 성남역 사이, GTX-A·신분당선·경강선 모두 이용 가능
- 학군: 보평초, 보평중, 보평고 등 도보 통학 가능
- 상권/의료: 현대백화점, 차병원, 재생병원 등 풍부한 인프라
- 공원/녹지: 미래공원, 황새울공원, 봇들공원 등 도보거리
- 호재: GTX-A 개통 완료 + 8호선 연장 예정
단지배치도 및 평형 구조 살펴보기
판교푸르지오그랑블은 총 14개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치로 햇볕이 잘 드는 쾌적한 구조를 갖추고 있습니다. 용적률은 199%, 건폐율은 16%로 쾌적한 단지 밀도를 자랑합니다. 실제 현장에 가보면 동간 간격도 넉넉해 답답한 느낌이 전혀 없어요.
입주민들이 가장 선호하는 타입은 36A, 37B, 38A, 39B 등 중형 평형대이며, 44평, 51평, 100평까지 다양한 타입이 있어 대가족 구성이나 투자 수요 모두를 아우를 수 있는 구조입니다.
| 평형 타입 | 특징 |
|---|---|
| 36A / 37B / 38A / 39B | 실수요자 중심의 중형 평형, 실거주 인기 높음 |
| 44평 / 51평 | 방 4개 이상 구성 가능, 대가족 및 층간 분리 활용 |
| 100평 | 펜트하우스급, 희소성 높아 투자 가치 우수 |
향후 전망과 주관적 해석
솔직히 말해서, 저는 이 단지를 처음 봤을 때 ‘이미 끝판왕’이라는 표현이 떠올랐어요. 교통은 GTX-A 개통으로 날개를 달았고, 학군은 말할 것도 없으며, 생활 인프라도 분당 최고 수준입니다. 지금도 좋지만 앞으로 더 좋아질 수밖에 없는 입지예요.
특히 주목할 점은 ‘8호선 연장’입니다. 판교역에 연결될 예정이라면, 이 단지는 서울 동남권과의 연결성이 한층 강화되죠. 이미 가격이 많이 오른 상태이지만, 향후 더 오를 가능성도 충분하다고 봅니다.
- GTX A 개통 완료 → 분당~강남 이동시간 혁신
- 8호선 연장 예정 → 서울 동남권과 직결
- 판교 일자리 밀집 지역 → 직주근접 극대화
- 투자 및 실거주 모두 가능한 멀티 포지션 단지
자주 묻는 질문들
중형 평형인 36A, 37B, 38A, 39B 타입이 실거주 수요자들에게 가장 인기가 높습니다. 특히 남향 위주 배치로 일조권도 우수합니다.
인근 단지 대비 평당가가 1,000만 원 이상 높은 수준입니다. 하지만 입지적 가치와 희소성을 감안하면 합리적인 가격으로 평가받고 있습니다.
보평초, 보평중, 보평고가 모두 도보 거리에 있고, 인근 중학교들의 학업성취도도 우수한 편입니다.
GTX-A, 신분당선, 경강선을 모두 이용할 수 있고, 성남역과 판교역 사이에 위치한 쿼터블 초역세권입니다.
GTX-A 개통과 8호선 연장 예정 등 교통 호재가 실현되면 추가적인 상승 여력이 충분히 있습니다.
직주근접, 학군, 생활 인프라까지 모두 갖춰 실거주 만족도가 높은 단지입니다. 장기 거주를 고려하셔도 좋습니다.
판교푸르지오그랑블은 입지, 학군, 교통, 환경, 미래가치까지 어느 하나 빠지는 요소가 없는, 흔히 말하는 "완성형 아파트"입니다. 지금 이 단지를 관심 있게 보고 계신다면, 단순한 시세 상승을 넘어 실거주 만족도까지 함께 고려해보시길 권해드립니다.
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