광교 자연앤 힐스테이트 매매 커뮤니티 시세 평면도 입지 분석 총정리
연식이 좀 있는데도 이 가격? 요즘 광교에서 가장 뜨거운 단지를 소개합니다.
수원 영통구 도청로65에 자리한 현대건설 시공의 1,764세대 대단지, 바로 ‘광교자연앤힐스테이트’를 소개합니다. 광교중앙역이 도보권에 있어 초역세권 입지의 이점을 누릴 수 있으며, 초·중·고가 모두 가까운 완벽한 교육환경을 자랑합니다. 강남·판교로의 접근성도 뛰어나 직주근접 수요층에게도 인기 만점이에요. 입지부터 시세 흐름, 평면 구성, 그리고 앞으로의 전망까지 한눈에 정리했으니, 광교 거주를 고민 중이라면 꼭 참고해 보세요! 참고로, 비슷한 가격대를 형성하고 있는 동탄역 롯데캐슬 단지 분석 포스팅도 확인해 보시기 바랍니다.
단지 개요 및 기본 정보
광교자연앤힐스테이트는 2012년 11월 입주를 시작한 대규모 브랜드 아파트로, 총 1,764세대가 18개동에 나뉘어 거주하고 있습니다. 최고 35층의 고층 설계에 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화했고, 지역난방 열병합 방식으로 효율적인 난방을 제공합니다. 건설사는 신뢰의 아이콘, 현대건설(주)이며 세대당 주차대수는 무려 1.49대로 총 2,642대를 수용할 수 있어 주차 걱정이 거의 없습니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 1344에 위치해 있고, 행정 중심지인 경기도청과 가까우며, 상권, 학군, 공원, 병원 등 일상에 필요한 요소들을 모두 갖추고 있는 입지입니다. 특히 중소형 위주 구성으로 신혼부부와 아이를 키우는 젊은 부부들에게 인기가 높습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
2025년 기준 광교자연앤힐스테이트의 전용 84㎡ 기준 평균 매매가는 약 17.5억 원으로, 평당 약 5,303만 원 수준입니다. 이는 인근 단지인 광교푸르지오월드마크, 광교센트럴뷰 등과 비교할 때 연식은 오래됐음에도 불구하고 높은 시세를 유지하고 있는 것이 특징입니다. 특히 2019년 입주한 광교중흥S클래스보다도 소폭 높은 시세를 기록하고 있어 브랜드 프리미엄과 입지력이 반영된 것으로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 자연앤힐스테이트 | 2012.11. | 1,764 | 175,000 | 33 | 5,303 |
| 광교푸르지오월드마크 | 2015.08. | 350 | 145,000 | 34 | 4,265 |
| 광교센트럴뷰 | 2013.11. | 701 | 145,000 | 34 | 4,265 |
| 광교중흥S클래스 | 2019.05. | 2,231 | 170,000 | 35 | 4,857 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경
입지 측면에서 광교자연앤힐스테이트는 정말 타의 추종을 불허합니다. 신분당선 광교중앙역 초역세권에 위치해 있어 강남, 판교, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구까지 빠르게 접근할 수 있어요. 게다가 도보권 내 학군, 병원, 상업시설까지 완벽하게 갖춰져 있죠.
- 교통: 신분당선 광교중앙역 도보 3분 내외, 강남 35분, 판교 20분
- 학군: 신풍초(초품아), 수원다산중·연무중·광교고 등 도보 통학 가능
- 환경: 광교호수공원, 틴틴공원, 롯데아울렛, 갤러리아백화점, 아주대병원 등 완비
- 직주근접: 강남·판교 일자리 접근성 우수
단지 배치도 및 평형 구성
광교자연앤힐스테이트는 총 18개 동으로 구성되어 있으며, 전체적으로 남향 위주 배치가 특징입니다. 남향 배치는 채광과 통풍에 유리해 실거주 만족도가 높고, 실내 온도 유지 효율도 높여줍니다. 용적률은 209%로 쾌적한 동 간격을 확보하고 있으며, 건폐율은 14%로 녹지율 또한 뛰어납니다.
| 평형 타입 | 형식 |
|---|---|
| 전용 84㎡ | 33K, 33A, 33I, 33L, 33B, 33D, 33C, 33E, 33J, 33G, 33F, 33H |
| 전용 85㎡ 이상 | 34N, 34M |
모든 평형은 실속 있는 30평대 중반으로 구성되어 있어 실거주 수요가 많고, 특히 가족 구성원이 3~4인인 경우 가장 선호하는 구조로 설계되어 있습니다. 실내 구조는 4베이 중심의 판상형 위주로 효율적인 공간 활용이 가능해요.
향후 전망 및 투자 가치 분석
광교자연앤힐스테이트는 입지와 생활 인프라, 교통, 학군 면에서 이미 완성형에 가까운 조건을 갖추고 있어 중장기적으로 가격이 우상향할 가능성이 큽니다. 특히 신분당선 연장, 판교-광교 간 비즈니스 교류 확대 등 교통 호재와 일자리 인접성은 미래 가치를 더욱 높여줄 요소입니다.
| 전망 요소 | 내용 |
|---|---|
| 교통 인프라 | 신분당선 연장, 광교~강남 접근성 강화 |
| 생활 인프라 | 백화점, 대형마트, 공원, 병원 등 밀집 |
| 직주근접 | 판교·강남권 근무자 수요 풍부 |
| 투자성 | 고평가 시세 유지 + 브랜드 프리미엄 |
개인적인 의견과 솔직한 평가
솔직히 말하면, 처음에는 2012년 입주라는 연식 때문에 크게 기대하지 않았어요. 그런데 입지 조건, 관리 상태, 주민 선호도, 시세 흐름 등을 종합해보니 생각이 완전히 달라졌습니다. 특히 광교 내에서도 입지 경쟁력이 뛰어나고, 브랜드 파워까지 더해져 실거주와 투자 모두에서 좋은 선택지라고 생각해요.
- 연식이 있음에도 시세 유지력 강함
- 강남·판교 접근성과 학군, 생활 편의성 모두 우수
- 실거주 만족도 높고 신혼부부에게 특히 추천
네, 신분당선 광교중앙역에서 도보 3분 이내 거리의 초역세권 단지입니다.
지역난방 열병합 시스템을 사용하여 에너지 효율이 높고 관리비도 안정적입니다.
총 1,764세대이며, 주차대수는 총 2,642대로 세대당 약 1.49대 수준입니다.
신풍초, 수원다산중, 연무중, 광교고 등 초중고 모두 도보 통학이 가능합니다.
롯데아울렛, 갤러리아백화점, 이마트, 아주대병원 등 다양한 시설이 인접해 있습니다.
입지, 학군, 교통 모두 우수해 실거주에 최적화되어 있지만, 시세 유지력도 좋아 투자 측면에서도 충분히 매력적입니다.
이렇게 광교자연앤힐스테이트에 대해 하나하나 살펴보니 왜 이 단지가 여전히 주목받고 있는지 충분히 이해가 가시죠? 단순히 입지나 시세 때문만이 아니라, 실제로 거주하는 사람들의 만족도와 삶의 질이 높기 때문에 가능한 이야기입니다. 혹시라도 이 단지를 눈여겨보고 계셨다면, 이번 기회에 진지하게 고려해보셔도 좋을 것 같아요.
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