동탄역롯데캐슬 매매 커뮤니티 시세 평면도 입지 분석 총정리
이 가격, 이 위치, 이 커뮤니티... 뭐 하나 빠지지 않는 동탄역롯데캐슬. 동탄의 부동산 판도를 바꾸고 있는 이곳을, 여러분은 주목하고 계셨나요?
GTX-A 동탄역 바로 옆, 생활 인프라를 모두 품은 프리미엄 아파트를 찾고 계신가요? 화성시 오산동 일대에 자리한 이 단지는 2021년 6월 롯데건설이 책임 시공한 총 940세대의 대단지로, 입주 이후 꾸준히 ‘동탄 대표 아파트’ 라는 평가를 받고 있습니다. 특히 SRT와 GTX-A가 만나는 동탄역 초근접 입지는 단연 돋보이는 장점입니다. 여기에 각종 편의시설과 상업시설, 다양한 교통망까지 이미 완성된 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높은 단지입니다. 입지 경쟁력부터 시세 흐름, 커뮤니티, 내부 구조, 향후 전망까지 꼼꼼하게 살펴보며 왜 많은 실수요자들이 이곳을 주목하는지 함께 알아보겠습니다. 참고로 비슷한 조건의 GTX-A 반대편의 고양시 대장 아파트 킨텍스원시티의 분석이 궁금하신 분들은 아래의 포스팅도 함께 획인해 보시기 바랍니다.
목차
단지 개요: 세대수부터 주차대수까지
동탄역롯데캐슬은 2021년 6월에 사용승인을 받은 대형 주상복합 아파트입니다. 총 940세대로 구성되어 있으며, 최고 49층의 고층 설계로 동탄의 스카이라인을 장악하고 있죠. 특히 세대당 1.4대 꼴의 주차공간(총 1323대)은 요즘 같은 주차난 시대에 매우 반가운 요소입니다. 난방 방식은 지역난방이며, 열병합 시스템으로 에너지 효율성까지 고려한 점도 인상적이에요.
건설사는 믿고 보는 롯데건설이 시공했으며, 주소는 경기도 화성시 오산동 1089번지입니다. 동탄역 도보권이라는 입지 조건과 함께, 전반적인 단지의 품질 역시 상급으로 평가받고 있습니다.
시세 분석: 왜 이 가격이 정당한가
현재 동탄역롯데캐슬 84㎡(34평형)의 매매 시세는 약 18억 원 수준입니다. 이는 인근 단지인 '더샵센트럴시티', '꿈에그린프레스티지', '린스트라우스'보다 확실히 높은 편인데요. 표면적으로는 비싸 보일 수 있지만, 입지, 건축 연식, 커뮤니티, 상업시설 접근성 등 종합적으로 보면 '동탄의 랜드마크'라는 프리미엄이 충분히 반영된 가격이라고 할 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 동탄역롯데캐슬 | 2021.06. | 940 | 180,000 | 34 | 5,294 |
| 더샵센트럴시티 | 2015.08. | 874 | 140,000 | 34 | 4,118 |
| 꿈에그린프레스티지 | 2015.09. | 1,817 | 130,000 | 33 | 3,939 |
| 린스트라우스 | 2018.09. | 617 | 120,000 | 34 | 3,529 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라
입지는 한마디로 '신의 한 수'입니다. GTX-A, SRT 동탄역이 도보권에 있어 서울 접근성이 압도적으로 좋습니다. 삼성역까지 20분대, 수서역까지는 21분 내외. 여기에 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로도 가깝고, 광역버스를 이용하면 강남역까지 1시간 내외로 진입 가능하니 출퇴근 최적지죠.
- 학군: 중학교는 청계중(514m) 등 우수 학군, 다만 배정 초등학교인 여울초가 멀다는 점은 아쉬움
- 생활환경: 롯데백화점, 트레이더스, 이마트 등 쇼핑 인프라 최상
- 녹지공간: 동탄호수공원, 청계중앙공원 등 풍부한 공원 조성
- 호재: GTX-A 삼성역 개통, 동탄인덕원선 등 다수 교통호재 예정
단지 배치 및 평형 구성
총 4개동으로 구성된 동탄역롯데캐슬은 남향 위주의 배치를 통해 일조권과 조망을 극대화했습니다. 고층 단지임에도 불구하고 개방감이 상당하고, 동 간 간격도 넓은 편이라 사생활 보호도 잘 되어 있는 편이었어요.
평형 구성은 실거주 수요에 최적화된 27평, 34A, 34B, 41평으로 다양하게 갖춰져 있습니다. 특히 34평은 A, B 두 가지 타입으로 나뉘며, 수납 효율성과 공간 분할이 차별화된 점이 특징입니다.
| 평형 | 구성 | 특징 |
|---|---|---|
| 27평 | 3룸, 1욕실 | 신혼부부 및 소형가구 최적 |
| 34A평 | 4룸, 2욕실 | 가변형 벽체, 넓은 거실 |
| 34B평 | 4룸, 2욕실 | 팬트리 확장 가능 |
| 41평 | 4룸+알파, 2욕실 | 중대형 가족 중심, 프리미엄 평면 |
커뮤니티 시설 탐방
주상복합이라고 커뮤니티가 부족할 거란 생각, 이곳에선 안 통합니다. 동탄역롯데캐슬은 실내골프연습장, 스크린골프장, GX룸, 피트니스센터, 독서실, 작은도서관, 게스트하우스까지. 딱 '살고 싶다'는 생각이 드는 수준이죠. 특히 GX룸과 피트니스는 고급 헬스장 못지않은 기구와 쾌적한 공간을 자랑해요.
- 실내골프/스크린골프 연습장
- GX룸, 피트니스센터, 요가룸
- 독서실 및 작은도서관, 회의실
- 외부 손님도 머물 수 있는 게스트하우스
전망과 주관적 의견
제 개인적인 의견을 덧붙이자면, 동탄역롯데캐슬은 단순히 '좋은 입지'에만 의존하는 아파트가 아니에요. 입지, 커뮤니티, 설계, 브랜드까지 4박자가 모두 갖춰진 단지입니다. 향후 GTX-A 삼성역 개통이 현실화된다면, 이곳은 동탄에서 가장 먼저 프리미엄이 붙는 단지가 될 가능성이 높다고 생각해요.
'GTX 역세권 + 롯데 브랜드 + 고급 커뮤니티'라는 조합은 부동산 시장에서 가장 빠르게 가치 상승이 일어나는 요소들이잖아요. 결론적으로, 지금의 시세는 비싸 보일 수 있어도 미래 가치를 본다면 오히려 기회라고 생각합니다.
네, 교통, 생활 인프라, 학군까지 모두 고루 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 단지입니다.
GTX-A 개통 이후 프리미엄 상승이 예상되어 장기적인 시각에서 보면 가치 상승 가능성이 높습니다.
청계중, 이산중 등 중학교 학군이 우수하지만, 배정 초등학교가 다소 먼 점은 참고가 필요합니다.
롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑몰과 인접해 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.
세대당 약 1.4대의 주차 공간이 확보되어 있어, 주차 스트레스는 거의 없습니다.
헬스장, 독서실, 골프연습장, 게스트하우스 등 수준 높은 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
이렇게 살펴보니, 왜 사람들이 동탄역롯데캐슬을 '동탄의 중심'이라 부르는지 이해가 되시죠? 실거주든 투자든 모두를 만족시킬 수 있는 요소들이 곳곳에 숨어 있어요. 저 역시 다시 동탄 부동산을 본다면, 이 단지를 1순위로 고려할 것 같다는 생각이 듭니다.
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