고덕래미안힐스테이트 매매 커뮤니티 시세 평면도 입지분석 총정리
고덕동에 이렇게 괜찮은 단지가 있었나요? 알고 나면 안 사고는 못 배길지도 몰라요.
고덕래미안힐스테이트는 서울 강동구 고덕동에 위치한 대규모 브랜드 아파트 단지로, 삼성물산과 현대건설이 공동 시공한 프리미엄 주거단지입니다. 고덕시영아파트를 재건축하여 2016년 12월에 입주를 시작하였으며, 총 3,658세대에 달하는 대단지 구성과 함께 세대당 1.67대의 넉넉한 주차공간, 지역난방 열병합 시스템 등 실거주 만족도를 극대화할 수 있는 요소들이 다양하게 반영되어 있습니다. 특히 고덕역 역세권 입지를 기반으로 우수한 교통, 학군, 생활 인프라를 갖추고 있기도 합니다. 시세, 평면도, 입지, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
단지 개요 한눈에 보기
고덕래미안힐스테이트는 고덕시영아파트를 재건축해 2016년 12월 입주를 시작한 메가 단지입니다. 총 3,658세대에 달하는 대단지로, 51개 동, 최고 35층까지 올라가는 고층 아파트죠. 삼성물산과 현대건설이라는 국내 대표 건설사가 함께 시공한 만큼, 단지의 외관과 품질도 매우 우수합니다. 특히 세대당 1.67대에 달하는 주차공간, 지역난방과 열병합방식의 안정적인 난방 시스템은 실거주자에게 큰 장점이 됩니다.
시세 분석: 인근 단지와 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고덕래미안힐스테이트 | 2016.12 | 3,658 | 170,000 | 34 | 5,000 |
| 고덕아이파크 | 2011.12 | 1,142 | 180,000 | 34 | 5,294 |
| 고덕그라시움 | 2019.09 | 4,932 | 200,000 | 34 | 5,882 |
| 래미안솔베뉴 | 2019.06 | 1,900 | 190,000 | 34 | 5,588 |
보시다시피 고덕래미안힐스테이트는 인근 단지들보다 연식이 오래되지 않았음에도 평당가가 가장 낮은 수준입니다. 동일 면적 대비 저평가되어 있다고 판단할 수 있는 좋은 기회죠. 특히 인프라나 커뮤니티 시설까지 고려하면 가성비 최강 아파트라 할 수 있습니다.
입지 분석 및 생활환경
- 교통: 5호선 고덕역 도보 이용 가능. 강남·광화문 등 주요 업무지구 접근 용이
- 학군: 명덕초, 명일중, 광문고 등 도보 통학 가능. 인근 학원가도 우수
- 생활환경: 이마트, 홈플러스, 병원, 공원 등 인프라 풍부
- 호재: 9호선 연장선 고덕역 예정, 향후 입지 가치 상승 기대
단지배치도 및 평형별 특징
고덕래미안힐스테이트는 총 51개동으로 이루어져 있으며, 대부분의 동이 남향으로 배치되어 채광과 통풍에 유리한 구조를 갖추고 있습니다. 용적률은 249%, 건폐율은 19%로 쾌적한 단지 설계를 지향합니다. 평형 구성은 다양하게 마련되어 있어 24평형대부터 79평형까지 폭넓은 수요층을 수용합니다. 특히 34평, 42평형이 실수요자들에게 가장 인기가 높습니다.
| 주요 평형 | 특징 |
|---|---|
| 34A/B/D/P | 가장 인기 있는 일반 실거주 타입, 판상형 구조 중심 |
| 42TR, 44 | 넓은 실사용 공간, 전용 테라스 포함 타입 존재 |
| 58, 67A/B | 중대형 평형, 투자수요 및 다자녀 가구 적합 |
| 79 | 고급형 펜트하우스, 프리미엄 라이프를 추구하는 층 선택 |
커뮤니티 시설 완전정복
커뮤니티 시설 규모만 무려 6,800㎡! 고덕래미안힐스테이트는 자연지형을 살린 3층 규모의 커뮤니티를 보유하고 있어요. 엄마와 아이가 함께하는 키즈카페부터, 손님을 맞이하는 게스트하우스, 스크린 골프와 사우나, 연회장, 피트니스클럽까지 정말 없는 게 없습니다.
- 키즈카페, 클럽하우스, 코인세탁실
- 연회장, 게스트하우스, 피트니스, 사우나
- 골프연습장(타석 19개), 스크린 골프장 4개소
삼성물산과 현대건설이 함께 시공한 아파트로, 시공 품질과 브랜드 파워를 동시에 갖춘 대단지입니다.
연식은 오래되지 않았지만 상대적으로 저평가된 느낌입니다. 단지 크기가 커서 물량이 많고, 시장 관심이 덜한 시기를 지나고 있기 때문으로 분석됩니다.
명덕초, 명일중, 광문고 등 모두 도보 통학이 가능해 학군이 우수합니다. 또한 학원가 접근성도 뛰어납니다.
5호선 고덕역 도보 역세권이며, 향후 9호선 연장 호재까지 있어 강남, 여의도 등 주요 업무지구 접근이 용이합니다.
총 6,800㎡ 규모로, 키즈카페부터 스크린골프, 사우나, 피트니스 등 14가지 시설이 갖춰진 최고 수준의 커뮤니티입니다.
현재 시세 기준 저평가 상태로 판단되며, 교통 호재 및 입지 우수성으로 향후 시세 상승 가능성이 높다고 생각됩니다.
지금까지 고덕래미안힐스테이트의 모든 것을 살펴보았습니다. 단지 규모, 시세 경쟁력, 입지, 커뮤니티까지 모두 갖춘 아파트는 흔치 않죠. 특히 저처럼 실거주와 미래 가치를 동시에 고려하는 분들에게는 정말 딱 맞는 곳이라고 생각해요. 저도 개인적으로 이 단지에 마음이 많이 기울었습니다. 혹시라도 고덕에 관심 있으셨다면, 꼭 한 번 현장 방문해보시길 추천드립니다.
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