역삼래미안아파트 평면도, 매매, 시세, 입지 분석 총정리
강남권에서 내 집 마련을 고민 중이라면? '역삼래미안'은 반드시 살펴봐야 할 핵심 단지입니다.
서울 강남의 중심, 역삼동에 위치한 ‘역삼래미안’은 탁월한 교통 접근성과 우수한 학군, 그리고 풍부한 생활 인프라를 갖춘 고급 아파트 단지입니다. 삼성물산이 시공한 이 아파트는 총 1,050세대로 구성되어 있으며, 2005년 10월 입주가 시작된 이후 강남권 주거 선호도에서 꾸준히 상위권을 차지해오고 있습니다. 역삼래미안의 세부 단지 개요부터 입지 분석, 시세 분석, 평형 및 커뮤니티 구성, 그리고 향후 전망까지 종합적으로 살펴보겠습니다.
역삼래미안 단지 개요
'역삼래미안'은 2005년 10월에 준공된 강남구 역삼동의 대표 재건축 아파트입니다. 과거 영동아파트를 재건축해 총 1,050세대로 재탄생했으며, 12층에서 최고 22층까지 구성된 12개 동으로 이루어져 있습니다. 건설사는 브랜드 신뢰도가 높은 삼성물산이며, 난방은 지역난방과 열병합 방식으로 안정성과 효율성을 모두 갖췄습니다. 세대당 주차대수도 1.01대 수준으로 준수하고, 무엇보다 대단지답게 입주민 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다는 점이 돋보입니다.
시세 분석 및 인근 단지와 비교
역삼래미안의 84㎡ 매매가는 현재 약 33.5억 원 수준으로, 도곡렉슬(39억), 이편한세상 역삼(35억), 래미안그레이튼3차(34.9억)에 비해 소폭 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 동일한 입지권에 있는 단지들 중 상대적으로 '가성비' 좋은 선택지로 볼 수 있으며, 실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 유의미한 지점입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 역삼래미안 | 2005.10 | 1,050 | 33.5억 | 33 | 10,152 |
| 역삼이편한세상 | 2005.12 | 840 | 35.0억 | 32 | 10,938 |
| 도곡렉슬 | 2006.01 | 3,002 | 39.0억 | 33 | 11,818 |
| 래미안그레이튼3차 | 2009.12 | 476 | 34.9억 | 34 | 10,265 |
역삼래미안 입지 분석
역삼래미안은 교통, 학군, 생활 인프라, 녹지환경, 직주근접성 측면에서 강남 최고의 입지를 자랑합니다.
- 수인분당선 한티역 도보 3분, 2호선 선릉역 도보 10분 내외의 더블 역세권
- 도곡초, 역삼중, 진선여고 등 우수 학군과 대치동 학원가 인접
- 코엑스, 이마트, 현대백화점 등 대형 상업시설 도보 이용 가능
- 매봉산, 양재천 등 쾌적한 자연환경과 산책로 조성
- 강남 업무지구와 가까워 직주근접 최적화
단지 배치도 및 평형 구성
역삼래미안은 총 12개동, 남향 위주의 배치로 일조권 확보에 유리하며, 탁 트인 동간 거리 덕분에 쾌적한 단지 분위기를 자랑합니다. 건폐율 18%, 용적률 276%로 중간밀도의 안정적인 구조를 갖추고 있으며, 24평형부터 33평형까지 다양한 타입으로 구성되어 있어 수요층이 폭넓습니다.
| 평형 타입 | 세부 구분 |
|---|---|
| 24평형 | 24A, 24B, 24C, 24D |
| 33평형 | 33 (단일 타입) |
전망 및 투자 관점에서의 해석
역삼래미안은 강남권의 대표적인 중소형 아파트로서, 실거주 선호도가 매우 높으며 공급 부족 속 가격 안정성을 보여주고 있습니다. 특히 한티역과 선릉역 더블역세권 입지, 대치동 학원가 근접성, 풍부한 생활 인프라 등을 고려할 때, 향후 집값이 점진적으로 상승할 가능성이 큽니다. 재건축 리스크나 노후화 문제에서 상대적으로 자유롭고, 실거주와 임대 모두 안정적인 수요가 유지될 수 있다는 점도 강점입니다.
| 분석 항목 | 전망 |
|---|---|
| 교통 및 입지 | 더블역세권과 풍부한 인프라로 우상향 가능성 큼 |
| 수요 측면 | 실거주·임대 모두 안정적 수요 유지 |
| 가격 수준 | 인근 단지 대비 저렴하여 향후 상승 여력 존재 |
개인적인 의견과 주관적 판단
솔직히 말해서, 저라면 역삼래미안은 지금이라도 진지하게 고려해볼 만하다고 생각해요. 주변 시세보다 약간 낮은 가격에 이만한 입지를 누릴 수 있는 곳은 드뭅니다. 입지, 학군, 인프라 삼박자를 고루 갖췄고, 강남권의 중심지라는 점에서 중장기적으로 꾸준한 가치 상승이 예상됩니다. 물론 개인 상황에 따라 다르겠지만, 강남에서 실거주+투자를 고민 중이라면 '역삼래미안'은 상당히 매력적인 선택지라고 느껴졌어요.
- 장기적 관점에서 우상향 가능성 높은 안정적인 단지
- 인근 단지보다 상대적으로 합리적인 가격 형성
- 생활, 교육, 교통 인프라 완비된 실거주 친화형 아파트
서울 강남구 역삼동 757번지에 위치하며, 수인분당선 한티역과 매우 가깝습니다.
2005년 10월 26일에 준공되어 입주가 시작되었습니다.
도곡초, 역삼중, 진선여고 등 도보 통학 가능한 학군과 대치동 학원가가 가까워 교육 환경이 우수합니다.
84㎡ 기준으로 약 33.5억 원 수준이며, 인근 단지보다 소폭 저렴한 편입니다.
24A~24D, 33평 등 다양한 평형대로 구성되어 있어 선택의 폭이 넓습니다.
강남권 핵심 입지와 저평가된 시세로 인해 향후 꾸준한 우상향이 기대됩니다.
이렇게 역삼래미안에 대해 하나하나 살펴봤는데요, 실제로 단지 방문해 보면 생각보다 더 매력적인 요소들이 많답니다. 특히 강남 중심 입지에 이 정도 시세면, 실거주나 투자 모두 눈여겨볼 만하다고 생각해요. 물론 부동산은 개인의 상황과 목표에 따라 판단이 달라질 수 있지만, 적어도 저는 ‘다음 기회엔 꼭 여기 들어가보고 싶다’는 생각이 들었어요. 혹시라도 관심 있으신 분들은 현장 방문 꼭 해보시길 추천드릴게요.
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