한강밤섬자이 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
마포에 이런 단지가 있었다고요? 한강변에 딱 붙어 있으면서도 광화문과 여의도가 20분 안팎! 가격은 의외로 주변과 비슷한 수준이라니, 궁금하지 않으세요?
안녕하세요! 요즘 부동산 시장이 워낙 변동이 심해서 하루하루가 공부의 연속이죠. 저도 최근에 마포 일대 부동산들을 둘러보던 중, 한강밤섬자이라는 단지를 다시 보게 되었어요. 예전에는 그냥 지나쳤던 곳이었는데, 입지나 단지 규모를 보면 보면 볼수록 꽤 매력 있더라고요. 특히 여의도랑 광화문에 직장이 있는 분들이라면 ‘이 정도면 출퇴근이 꽤 괜찮겠다’ 싶은 위치예요. 오늘은 그래서, 그동안 잘 알려지지 않았던 한강밤섬자이의 매력을 찬찬히 파헤쳐보려고 해요. 단지 개요부터 시세, 입지, 평면 구성까지 아주 꼼꼼하게요.
한강밤섬자이 단지 개요
2010년 2월, 마포 하중동 서강주택 일대 재개발을 통해 새롭게 탄생한 '한강밤섬자이'는 총 488세대로 구성된 중대형 아파트 단지입니다. GS건설이 시공을 맡아 완성도 높은 설계를 자랑하며, 최고 25층 높이의 고층 아파트가 한강 조망을 누릴 수 있도록 배치되어 있습니다. 특히 세대당 2대가 넘는 넉넉한 주차 공간(총 994대)과 지역난방·열병합 방식의 안정적인 난방 시스템은 입주민 만족도를 더욱 높여주고 있죠.
주소는 서울시 마포구 하중동 101번지. 입지적으로도 강변북로와 서강대교가 인접해 서울 어디든 빠르게 접근이 가능하며, 남향 위주의 동 배치로 채광과 조망 모두 우수한 단지로 평가받고 있습니다.
시세 분석 및 가격 비교
한강밤섬자이의 최근 84㎡ 기준 실거래가는 약 20억 원대로, 마포 내 유사 입지의 단지들과 비교해도 가격대가 유사하거나 소폭 낮은 수준입니다. 바로 옆에 위치한 래미안 밤섬리베뉴 시리즈와 래미안웰스트림 등과 비교하면 입지는 거의 동급이지만, 분양 시기나 브랜드 인지도 차이로 인해 약간의 시세 갭이 발생하고 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한강밤섬자이 | 2010.02 | 488 | 200,000 | 33 | 6,061 |
| 래미안밤섬리베뉴II | 2014.10 | 530 | 210,000 | 32 | 6,563 |
| 래미안밤섬리베뉴I | 2014.10 | 429 | 200,000 | 34 | 5,882 |
| 래미안웰스트림 | 2016.01 | 773 | 220,000 | 35 | 6,286 |
교통·학군·환경 입지 분석
한강밤섬자이는 광흥창역 도보권에 위치한 전형적인 역세권 단지입니다. 지하철 6호선을 통해 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구에 15~36분 내외로 접근 가능하고, 자가용으로는 강변북로, 서강대교, 올림픽대로 등을 쉽게 이용할 수 있어 전반적인 교통 접근성이 탁월합니다.
- 서강초, 성산중, 광성고, 숭문고 등 도보 통학 가능
- 이마트 신촌점, AK홍대, IFC몰 등 쇼핑 인프라 풍부
- 연대세브란스·한림대성심병원 등 의료 인프라 우수
- 서부선 경전철(예정) 개통 시, 교통 입지 더 강화
단지배치도 및 평형 구성
한강밤섬자이는 총 7개동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 또는 남동향으로 배치되어 있어 채광과 조망 면에서 우수한 장점을 가집니다. 단지 내 공간 활용도가 뛰어나고 동간 거리도 적절히 확보되어 프라이버시와 개방감을 모두 갖췄죠. 특히 33평부터 60평대까지 다양한 평형이 존재하여 실거주뿐 아니라 투자 목적까지 폭넓게 대응할 수 있습니다.
| 전용면적(평) | 세대 수 | 비고 |
|---|---|---|
| 33평 | 정보 없음 | 기본형 |
| 44~51평 | 정보 없음 | 중대형 실거주형 |
| 58~60평 (A/B) | 정보 없음 | 고급형/펜트하우스 가능 |
향후 전망과 투자 포인트
한강밤섬자이는 단순히 지금의 입지에 만족하기보다는, 앞으로 더 나아질 여지를 갖춘 단지입니다. 그 중심에는 서부선 경전철(광흥창역 예정)이 있고, 이는 교통 호재 중에서도 서울 서북권을 통째로 관통하는 핵심 노선으로 평가받고 있습니다. 게다가 여의도와 광화문 등 핵심 비즈니스 중심지와의 접근성이 이미 뛰어난 상황에서 추가 교통 확장이 예정되어 있다는 건, 이곳의 자산가치를 더욱 높일 수 있는 촉매가 될 수 있죠.
특히 재개발로 형성된 단지 특성상 기존의 구도심 이미지보다 훨씬 정돈되고 현대적인 생활환경을 제공하고 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 높은 평가를 받고 있습니다.
개인적인 총평과 느낀 점
제가 이 단지를 처음 보고 느꼈던 건 "생각보다 조용하다"는 점이었어요. 마포 중심이라 시끄러울 줄 알았는데, 의외로 단지 내부는 꽤 아늑하고 단정한 느낌이더라고요. 또 실제로 입주민 몇 분과 대화해봤는데, 다들 '한 번 살면 떠나기 힘들다'는 말을 하시더라고요. 입지 좋은 곳에 조용한 환경, 여기에 학군과 한강 산책로까지 갖췄으니 그 말이 이해가 됐죠.
- 실거주 만족도 높은 한강변 조망 단지
- 향후 교통호재로 인한 추가 프리미엄 기대
- 주변 시세와 비슷하지만 잠재력은 우상향
최근 전세가율은 약 50~55% 수준으로, 비교적 안정적인 수익형 투자도 가능한 조건입니다.
단지 정문 기준 도보 5분 이내로 매우 가까우며, 출퇴근 시에도 부담 없는 거리입니다.
피트니스센터, 작은 도서관, 어린이집, 주민회의실 등 기본적인 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다.
서강초등학교가 단지에서 약 400m 거리로 도보 6분 내외이며, 아이 등하교가 매우 안전합니다.
이마트 신촌점, AK홍대, 하나로마트, 홈플러스 합정점 등 쇼핑 인프라가 매우 풍부한 편입니다.
2010년 입주 단지로 아직은 재건축 연한이 멀지만, 장기적으로 리모델링 수요는 존재할 수 있습니다.
오늘 이렇게 한강밤섬자이에 대해 쭉 살펴보았는데요, 단지 하나하나 살펴보면 볼수록 ‘아, 여기 살면 참 편하겠다’는 생각이 절로 들더라고요. 입지 좋고 조망까지 훌륭한 아파트, 게다가 시세는 주변과 비슷하거나 살짝 저렴한 수준이라니... 이건 좀 반칙 아닐까요? 😊 혹시라도 이 단지에 관심 있으신 분들이 있다면, 현장 방문은 꼭 한 번 해보시길 강력 추천드립니다.
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