위례롯데캐슬 매매가 평면도 시세 입지 분석 총정리
혹시 위례신도시에서 입지도 좋고 가격 경쟁력까지 갖춘 아파트 찾고 계신가요? 오늘은 그 답이 될 만한 단지를 소개합니다.
위례신도시에서 실거주성과 미래가치를 동시에 노릴 단지를 찾는다면, 위례롯데캐슬이 눈에 띕니다. 이 단지는 1,600세대가 넘는 대단지 스케일, 학세권·공세권·몰세권을 모두 갖춘 균형 잡힌 생활권, 그리고 인근 대장 단지 대비 확연히 낮은 평단가라는 조합이 강점입니다.단지개요부터 시세 비교, 입지·평면 특성, 그리고 중장기 전망까지 실거주와 투자를 함께 고려하는 시각으로 정리하였습니다.
단지 개요
위례롯데캐슬은 총 1,673세대 규모의 대단지 아파트로, 2016년 1월 15일 사용승인을 받았습니다. 저층 15층에서 최고 27층까지 이르는 14개 동이 남향 위주로 배치되어 있어 일조권이 우수합니다. 롯데건설을 비롯해 화산건설, 동인건설, 신삼호가 시공에 참여해 품질 면에서도 안정성을 갖췄죠. 난방 방식은 지역난방(열병합)으로, 세대당 평균 1.3대 수준의 넉넉한 주차 공간(총 2,185대)도 마련되어 있습니다. 경기도 하남시 학암동 672번지에 위치하며, 용적률은 223%, 건폐율은 19%로 설계되었습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
현재 위례롯데캐슬의 84㎡ 매매 시세는 약 13억 원으로, 평당 약 3,824만 원 수준입니다. 인근 위례래미안이편한세상(평당 4,559만 원), 위례센트럴자이(평당 5,455만 원), 위례아이파크(평당 5,294만 원) 대비 확실히 낮은 수준을 보이고 있어 가격 경쟁력이 돋보입니다. 이는 입지가 좋으면서도 상대적으로 합리적인 진입이 가능하다는 점에서 실거주뿐 아니라 투자 매력도 높게 평가됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 위례롯데캐슬 | 2016.01 | 1,673 | 130,000 | 34 | 3,824 |
| 위례래미안이편한세상 | 2016.06 | 1,540 | 155,000 | 34 | 4,559 |
| 위례센트럴자이 | 2017.06 | 1,413 | 180,000 | 33 | 5,455 |
| 위례아이파크 | 2015.11 | 400 | 180,000 | 34 | 5,294 |
입지 분석
위례롯데캐슬은 생활, 교통, 교육, 환경이 모두 균형 잡힌 입지를 갖추고 있습니다. 지하철 8호선 남위례역까지 약 1.7km 거리에 있어 도보 이동은 다소 거리감이 있지만, 버스 노선과 자가용 이용 시 강남, 판교, 여의도 등 주요 업무지구까지 빠른 접근이 가능합니다. 특히 위례초, 위례중, 위례고가 모두 도보 5분 내에 있어 교육 환경이 우수하며, 인근에는 스타필드 위례, NC송파, 가든파이브, 하나로마트 등 쇼핑 인프라와 대형병원까지 갖춰져 있습니다.
- 교통: 8호선 남위례역, 동부간선도로·분당수서간도시고속도로 접근 용이
- 학군: 위례초·중·고 모두 도보 5분 이내
- 환경: 공원·녹지 풍부, 대형 상업시설 및 의료기관 인접
- 호재: 위례중앙역 예정, 위례신사선 개통 시 강남 접근성 향상
단지 배치도 및 평형 구성
위례롯데캐슬은 총 14개 동으로 구성되며, 대부분이 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 뛰어납니다. 단지 중앙에는 넓은 커뮤니티 시설과 조경 공간이 조성되어 있어 아이 키우는 가정에 특히 적합합니다. 평형 구성은 30B, 30A, 30C, 34A, 34B, 34C 타입으로 다양하며, 실수요자와 투자자 모두의 선택 폭을 넓혀줍니다. 용적률 223%, 건폐율 19%라는 설계는 쾌적한 생활 환경을 보장하면서도 적정 밀도를 유지하도록 합니다.
| 평형 타입 | 주요 특성 |
|---|---|
| 30A/B/C | 실속 있는 공간 구성, 신혼부부나 소형 가구에 적합 |
| 34A/B/C | 가족형 평면, 방 3개와 넓은 거실, 수납공간 강화 |
전망
위례롯데캐슬은 입지, 생활 인프라, 교통 여건에서 이미 높은 점수를 받을 만한 단지입니다. 여기에 위례신사선 개통이라는 호재가 더해지면 강남권 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다. 현재 시세가 인근 인기 단지 대비 저렴한 수준인 만큼 향후 시세 상승 여력도 충분해 보입니다.
| 전망 포인트 | 영향 |
|---|---|
| 위례신사선 개통 | 강남 접근성 향상, 직주근접 수요 증가 |
| 시세 격차 | 인근 단지 대비 저평가 → 향후 상승 가능성 |
주관적 의견
솔직히 위례롯데캐슬은 ‘안 살 이유를 찾기 힘든’ 아파트입니다. 가격이 인근 대비 합리적이고, 생활 편의성도 우수하며, 미래 교통 호재까지 갖췄습니다. 제가 보기엔 장기적으로 우상향 흐름이 뚜렷할 것으로 보이고, 실거주자뿐 아니라 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 것 같습니다.
- 현재 가격대비 입지 메리트 높음
- 미래 교통망 확충에 따른 시세 상승 기대
- 생활·교육·환경 3박자 모두 우수
84㎡ 기준 약 13억 원 수준으로, 인근 인기 단지 대비 저렴한 편입니다.
8호선 남위례역이 1.7km 거리에 있으며, 위례신사선 개통 시 강남 접근성이 크게 향상됩니다.
위례초, 위례중, 위례고가 모두 도보 5분 내에 있어 매우 우수합니다.
총 1,673세대, 14개 동, 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수합니다.
세대당 1.3대 수준으로 총 2,185대 주차가 가능해 비교적 넉넉한 편입니다.
입지, 생활 인프라, 교통 호재를 고려했을 때 장기적으로 시세 상승 가능성이 높습니다.
위례롯데캐슬을 살펴보니 ‘입지, 가격, 미래가치’ 세 박자가 잘 맞아떨어지는 단지라는 생각이 듭니다. 생활 인프라는 이미 충분히 성숙했고, 향후 교통 호재까지 예정돼 있어 장기적으로 우상향 가능성이 큽니다. 혹시 실거주나 투자를 고민 중이라면, 직접 현장을 방문해 분위기와 동네 분위기를 느껴보시길 추천드려요. 여러분의 부동산 여정에 좋은 선택지가 되길 바랍니다.
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