미사강변리버뷰자이 평면도 커뮤니티 매매 시세 입지 분석 총정리
서울과 맞닿아 있는 하남 미사강변지구의 중심, 미사강변리버뷰자이. 지금 이 아파트가 얼마나 가치 있는 곳인지 궁금하시죠?
하남 미사강변지구는 한강과 호수공원을 동시에 누릴 수 있는 쾌적한 주거지로, 최근 몇 년간 꾸준히 수요가 늘고 있는 지역입니다. 그중에서도 미사강변리버뷰자이는 2017년 입주한 신축 브랜드 아파트로, 안정적인 시세와 미래 가치가 돋보이는 단지입니다. 교통 호재와 직주근접 입지를 동시에 갖추었으며, 세대수는 555세대로 규모는 크지 않지만 브랜드 신뢰도와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 실거주 만족도가 높습니다. 이번 글에서는 단지 개요부터 시세 분석, 입지 조건, 평형 구성, 커뮤니티, 그리고 향후 전망까지 종합적으로 정리해 보겠습니다.
단지 개요
미사강변리버뷰자이는 2017년 8월에 입주를 시작한 중대형 아파트 단지로, 총 555세대가 5개 동으로 구성되어 있습니다. 최고 29층까지 올라가는 고층 아파트로 강변 조망권을 누릴 수 있는 점이 특징이에요. 건설사는 지에스건설(주)로, 브랜드 파워가 강한 대형 건설사답게 단지 설계와 시공 퀄리티가 높습니다. 주차 대수는 총 938대로 세대당 약 1.69대가 가능해, 넉넉한 주차 환경을 자랑합니다. 난방은 지역난방(열병합)을 사용하여 관리 효율성과 안정성을 동시에 잡았고, 무엇보다도 경기도 하남시 선동에 위치하면서도 서울 강동구와 바로 맞닿아 있어 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.
시세 분석 및 가격 비교
현재 미사강변리버뷰자이의 84㎡ 기준 매매가는 약 12억 원 수준으로, 연식 대비 인근 단지들과 비슷한 시세 흐름을 보이고 있습니다. 특히 같은 시기에 지어진 리버스위트칸타빌, 미사강변푸르지오2차, 미사강변센트럴자이와 비교해도 가격이 균형 있게 형성되어 있어 안정적인 투자 가치가 있습니다. 센트럴자이의 경우 프리미엄 입지와 대규모 단지라는 강점을 반영하여 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있는 모습입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 미사강변리버뷰자이 | 2017.08 | 555 | 120,000 | 35 | 3,429 |
| 리버스위트칸타빌 | 2018.05 | 550 | 120,000 | 35 | 3,429 |
| 미사강변푸르지오2차 | 2016.09 | 1,066 | 120,000 | 36 | 3,333 |
| 미사강변센트럴자이 | 2017.02 | 1,222 | 140,000 | 35 | 4,000 |
입지 분석
입지적인 측면에서 미사강변리버뷰자이는 교통, 학군, 생활 인프라, 환경 등 모든 요소를 두루 갖춘 단지로 평가됩니다. 지하철은 다소 거리가 있지만, 자가용 이용 시 주요 도로망 접근성이 뛰어나며, 향후 9호선 연장으로 교통 환경이 크게 개선될 예정입니다. 교육 여건 역시 초·중·고 모두 도보 통학이 가능할 정도로 가까워 학부모들의 선호도가 높습니다. 또한, 공원과 한강변 조망권, 대규모 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 교통: 5호선 강일·미사역 접근 가능, 향후 9호선 연장 호재
- 학군: 망월초, 온가람중, 미사강변고 등 도보 통학 가능
- 환경: 한강, 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등 풍부한 녹지
- 생활 인프라: 서울 강동구와 맞닿아 상권 및 일자리 접근성 우수
단지 배치도 및 평형 분석
미사강변리버뷰자이는 총 5개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주의 배치가 이루어져 채광과 통풍이 탁월합니다. 건폐율은 13%, 용적률은 209%로 쾌적한 주거 환경을 확보했어요. 평형대는 35평부터 51평까지 다양하게 구성되어 있어 실거주자의 다양한 니즈를 충족합니다. 특히 37평·39평대는 신혼부부 및 자녀 한두 명 있는 3~4인 가구에 적합하며, 50평 이상 대형 평형은 다자녀 가구나 넓은 공간을 선호하는 실수요자들에게 인기입니다.
| 구성 평형 | 세부 타입 | 특징 |
|---|---|---|
| 35평 | 37A, 37B, 37C | 중소형 평형, 신혼부부 및 3인 가족 선호 |
| 39평 | 39A, 39B, 39C | 가장 수요 많은 타입, 발코니 확장 용이 |
| 50평 이상 | 50, 51A, 51B, 51C | 대형 평형, 고급 수요층 및 다자녀 가구 인기 |
커뮤니티 시설
입주민을 위한 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 샤워실 등 생활 편의와 여가를 동시에 충족시킬 수 있는 공간들이 마련되어 있어요. 특히 피트니스와 GX룸은 운동을 생활화할 수 있도록 도와주며, 작은도서관은 아이들뿐 아니라 어른들에게도 좋은 쉼터 역할을 합니다. 이러한 시설들은 단순한 주거 공간을 넘어, 입주민들이 함께 교류하며 공동체 의식을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다.
| 커뮤니티 시설 | 특징 |
|---|---|
| 실내 골프연습장 | 입주민 전용, 쾌적한 운동 환경 |
| 피트니스센터 | 다양한 기구와 GX룸 연계 활용 |
| 작은도서관 | 아이들과 어른 모두 이용 가능 |
전망 및 주관적 의견
솔직히 말해서 저는 이 단지가 앞으로 더 주목받을 거라고 생각해요. 이유는 단순합니다. 이미 서울 강동구와 맞닿아 있는 입지적 강점에 더해, 지하철 9호선 연장이라는 교통 호재가 기다리고 있기 때문이에요. 입주민들의 생활 만족도가 높고, 교육·환경·인프라까지 고르게 갖춘 단지는 결국 시간이 지날수록 희소성이 커집니다.
- 강남·광화문·여의도 등 주요 업무지구로의 접근성
- 지하철 9호선 연장 개통 예정 → 역세권 프리미엄 확보
- 풍부한 녹지와 한강변 생활 인프라로 지속적인 수요 기대
자주 묻는 질문 (FAQ)
총 555세대로 구성되어 있으며, 주차는 938대가 가능해 세대당 약 1.69대 수준으로 여유로운 편입니다.
2017년 8월 24일에 사용승인을 받아, 입주는 같은 해 하반기에 시작되었습니다.
지하철 5호선 강일역과 미사역까지 도보로 약 35분 내외이며, 자가용 이용 시 올림픽대로·강동대교 등을 통해 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다. 향후 9호선 연장 개통 시 교통 여건이 크게 개선될 예정입니다.
망월초, 온가람중, 미사강변고 등 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하여 교육 환경이 우수합니다.
실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 샤워실 등이 마련되어 있어 생활의 편의성과 여가를 동시에 누릴 수 있습니다.
서울과 맞닿은 입지, 교육·환경·인프라가 두루 갖춰진 단지라는 점에서 중장기적으로 가격은 우상향할 가능성이 높습니다. 특히 9호선 개통 시 역세권 프리미엄이 반영될 것으로 보입니다.
오늘은 미사강변리버뷰자이에 대해 하나하나 살펴봤습니다. 사실 글을 쓰면서도 다시 한번 느꼈어요. 단순히 아파트 한 채가 아니라, 입주민들의 삶의 질을 높여주는 다양한 요소들이 어우러져 있다는 점 말이죠. 교통, 학군, 환경, 커뮤니티까지… 어느 하나 빠지지 않는 균형 잡힌 단지라는 생각이 듭니다. 특히 향후 교통 호재와 입지적 장점을 고려하면, 실거주자뿐 아니라 투자자에게도 꾸준히 관심을 받을 수밖에 없을 거예요. 여러분도 혹시 미사강변리버뷰자이를 눈여겨보고 계셨다면, 오늘 글이 작은 도움이 되었길 바랍니다.
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