광장힐스테이트 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
서울 강동 한강변에 위치한 광장힐스테이트, 입지와 브랜드, 그리고 생활 인프라까지 모두 갖춘 단지를 한 번 꼼꼼하게 들여다볼까요?
광장동을 대표하는 주요 아파트 단지 중 하나인 광장힐스테이트는 오랜 기간 입주민들에게 높은 만족도를 제공하며 안정적인 인기를 이어가고 있습니다. 시공사는 국내 대표 건설사인 현대건설로, 교통 접근성·교육 환경·생활 인프라·주거 쾌적성 등 다양한 요소가 조화를 이루고 있어 실거주자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 선택지로 꼽힙니다. 특히 주변 단지들과 비교했을 때 준공 연식 대비 시세가 높은 편이며, 강남권과 가까운 입지 특성 덕분에 향후에도 가격 상승 여력이 크다는 평가를 받고 있습니다. 이번 글에서는 광장힐스테이트의 단지 기본 정보, 시세 흐름, 교통 및 학군 환경, 평면 구성, 그리고 향후 가치 전망을 체계적으로 정리해 보겠습니다.
단지 개요
광장힐스테이트는 2012년 3월에 입주한 아파트 단지로 총 453세대 규모를 자랑합니다. 저층은 4층, 최고층은 25층으로 구성되어 있으며, 현대건설이 시공한 브랜드 단지라는 점에서 신뢰도가 높습니다. 주차 대수는 총 692대로 세대당 약 1.52대를 확보하고 있어 주차난이 거의 없다는 것도 장점이에요. 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식을 채택하고 있어 관리 효율성이 좋고, 입주민의 생활 편의성을 높였습니다. 위치는 서울 광진구 광장동 582번지로, 강변북로와 천호대교, 동부간선도로를 통한 교통 접근성이 탁월한 곳에 자리잡고 있습니다.
시세 분석
광장힐스테이트의 시세는 인근 단지들과 비교했을 때 약간 높은 수준을 보입니다. 준신축 연식과 브랜드 프리미엄, 그리고 우수한 입지 여건이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 특히 평당가를 비교해보면 광장힐스테이트가 인근 아파트 대비 조금 비싸지만, 입주민 선호도와 안정적인 거래 흐름이 이어지고 있어 시장에서 긍정적으로 평가되고 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 광장힐스테이트 | 2012.03 | 453 | 252,000 | 34 | 7,412 |
| 광장현대홈타운11차 | 2003.10 | 159 | 240,000 | 33 | 7,273 |
| 광장신동아파밀리에 | 2007.10 | 302 | 145,000 | 32 | 4,531 |
| 래미안파크스위트 | 2018.09 | 854 | 165,000 | 33 | 5,000 |
입지 분석
광장힐스테이트는 뛰어난 교통, 학군, 생활 인프라를 갖춘 입지를 자랑합니다. 5호선 광나루역이 도보권에 위치해 있어 강남, 광화문, 여의도까지 빠른 이동이 가능하고, 차량 이동 시 강변북로와 동부간선도로 접근성도 우수합니다. 교육 환경 또한 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능해 학부모 선호도가 높은 편입니다. 생활 인프라 역시 대형마트, 백화점, 산책로, 공원 등 다양한 요소들이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.
- 교통: 광나루역 도보 접근, 강남역 27분, 광화문 25분, 여의도 38분
- 학군: 양진초, 양진중, 광남중, 광남고 등 도보 통학 가능
- 생활 인프라: 롯데마트, 엔터식스, 현대백화점 등 다양한 쇼핑시설
- 환경: 아차산, 한강변 산책로, 온달공원, 역사공원 등 녹지공간 풍부
단지 배치도 및 평형 분석
광장힐스테이트는 총 5개 동으로 구성되어 있으며 남향 위주의 배치를 통해 채광과 통풍이 우수합니다. 건폐율은 18%, 용적률은 228%로 단지의 쾌적성을 유지하면서도 효율적인 공간 활용을 보여줍니다. 평형은 25평부터 48평까지 다양한 타입으로 구성되어 있어 1~2인 가구부터 가족 단위까지 선택 폭이 넓습니다. 특히 중대형 평형 비중이 높은 편이라 실수요자들의 만족도가 크며, 내부 평면도 역시 넓은 거실과 합리적인 동선 설계가 돋보입니다.
전망 및 주관적 의견
광장힐스테이트는 입지적 장점과 브랜드 프리미엄으로 인해 중장기적으로 시세 상승 여력이 높은 단지로 평가됩니다. 특히 강남권과 가까운 직주근접 장점, 한강변 녹지환경, 우수한 학군 등은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적으로 작용합니다. 다만 현재 시세가 인근 단지보다 다소 높은 편이긴 하지만, 연식 대비 충분히 납득할 만한 수준이라는 것이 제 생각이에요.
| 강점 | 보완점 |
|---|---|
| 강남권 접근성 우수 | 인근 단지 대비 높은 평당가 |
| 한강변 및 아차산 녹지환경 | 중대형 평형 위주로 소형 평형 선택지가 적음 |
| 학군 및 생활 인프라 우수 | 주변 신축 단지와의 경쟁 |
주관적 종합 평가
제가 직접 현장에서 느낀 점을 정리해 보자면, 광장힐스테이트는 입지가 워낙 좋아 앞으로도 꾸준한 수요가 이어질 것 같아요. 강남으로 출퇴근하는 분들에게 특히 매력적이고, 실거주 만족도도 높다는 게 인상적이었습니다.
- 시세: 인근 단지보다 약간 높음 → 브랜드 및 입지 프리미엄 반영
- 입지: 교통·학군·환경·인프라 모두 우수
- 전망: 향후 중장기적으로 꾸준히 우상향 가능성이 높음
자주 묻는 질문
총 453세대로 구성되어 있으며, 세대당 약 1.52대의 주차 공간이 마련되어 있어 주차난이 거의 없습니다.
도시가스를 이용한 개별난방을 사용하고 있어 관리비 부담을 줄이고 각 세대별 효율성을 높였습니다.
지하철 5호선 광나루역이 도보권에 있으며, 강변북로·동부간선도로·천호대교 등을 통해 강남과 도심으로 빠르게 접근할 수 있습니다.
양진초, 양진중, 광남중, 광남고 등 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하며 학원가도 인근에 조성되어 있어 교육환경이 우수합니다.
인근 단지 대비 다소 높은 편이지만, 연식과 입지, 브랜드 프리미엄을 감안하면 합리적인 수준으로 평가됩니다.
우수한 입지와 생활 인프라, 직주근접 장점으로 인해 중장기적으로 시세가 우상향할 가능성이 높습니다.
광장힐스테이트를 둘러보면서 느낀 건 단순히 아파트 이상의 가치를 가진다는 점이에요. 교통, 학군, 환경, 인프라까지 모든 요소가 균형 잡혀 있어 실거주 만족도가 클 수밖에 없겠더라고요. 물론 시세가 인근 단지보다 조금 높은 편이지만, 장기적으로 보면 충분히 그 가치를 인정받을 수 있는 단지라고 생각합니다.
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