래미안밤섬리베뉴2 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
한강 조망과 뛰어난 입지, 그리고 래미안 브랜드의 안정감. 과연 래미안밤섬리베뉴 2차는 어떤 매력을 가진 단지일까요?
서울 마포구 상수동 한강변에 위치한 래미안 밤섬 리베뉴 2차는 뛰어난 입지와 우수한 브랜드, 탄탄한 생활 인프라를 기반으로 실수요자와 투자자 모두에게 지속적으로 주목받는 아파트입니다. 특히 이 단지는 한강 조망과 강북, 강남 모두 접근성이 우수해 직주근접을 실현할 수 있는 대표적인 입지로 손꼽히며, 2014년 입주 이후에도 안정적인 가격 유지와 함께 향후 호재까지 기대되는 곳입니다. 본 분석에서는 단지 개요부터 가격 비교, 입지, 평면, 향후 전망까지 전방위적으로 분석하여 실거주 및 투자 관점에서의 가치를 명확히 짚어보겠습니다.
단지 개요
래미안밤섬리베뉴 2차는 상수 2구역 주택 재개발을 통해 탄생한 단지로, 총 530세대 규모의 아파트입니다. 2014년 10월 17일 사용승인을 받았으며, 저층 11층에서 최고 24층까지의 건물로 구성되어 있습니다. 건설사는 믿음직스러운 삼성물산으로, 입주민들에게 브랜드 신뢰도를 제공합니다. 난방은 지역난방 열병합 방식을 채택하여 안정적이고 효율적인 에너지를 제공합니다. 주차는 총 680대가 가능해 세대당 약 1.28대를 확보하고 있어, 도심 속 주차난을 어느 정도 해소할 수 있습니다. 주소는 서울시 마포구 상수동 398번지로, 한강변에 인접해 뛰어난 조망권을 자랑합니다.
시세 분석 및 가격 비교
래미안밤섬리베뉴 2차의 시세는 인근 단지들과 비교했을 때 비슷한 수준으로 형성되어 있습니다. 특히 동일 브랜드의 1차 단지나 인근 한강밤섬자이, 래미안웰스트림과 비교하면 큰 차이가 없으며, 입지 조건과 브랜드 가치를 고려했을 때 적정 수준이라고 판단됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안밤섬리베뉴2 | 2014.10 | 530 | 200,000 | 32 | 6,250 |
| 한강밤섬자이 | 2010.02 | 488 | 200,000 | 33 | 6,061 |
| 래미안밤섬리베뉴1 | 2014.10 | 429 | 200,000 | 34 | 5,882 |
| 래미안웰스트림 | 2016.01 | 773 | 230,000 | 35 | 6,571 |
입지 분석
입지는 단지를 평가할 때 가장 중요한 요소 중 하나인데요, 래미안밤섬리베뉴 2차는 교통, 학군, 생활 인프라, 환경 모든 측면에서 강점을 보입니다. 실제 거주민들의 만족도가 높은 것도 이 때문입니다.
- 교통: 지하철 6호선 상수역과 광흥창역 사이에 위치, 강남역까지 38분, 광화문 15분, 여의도 17분 이동 가능. 자차로는 강변북로·올림픽대로 접근이 쉽습니다.
- 학군: 서강초, 성산중, 광성고 등 다양한 학교가 가까이 있으며, 학원가도 인접해 교육 환경이 뛰어납니다.
- 생활편의: AK몰 홍대, 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점 등 대형 상권과 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
- 호재: 서부선 광흥창역 정차 예정으로 향후 교통 여건 개선과 입지가치 상승 기대.
단지 배치도 및 평형 분석
래미안밤섬리베뉴 2차는 총 8개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치로 채광과 통풍을 고려한 설계가 특징입니다. 단지 내에는 기타 임대 91세대를 포함해 다양한 평형대가 존재하며, 용적률은 243%, 건폐율은 24%로 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 한강변에 가까운 입지를 살린 단지 배치로 일부 세대는 조망권까지 확보할 수 있습니다.
| 평형 | 세부 타입 |
|---|---|
| 25평형 | 25A, 25B |
| 32평형 | 32A, 32B, 32C |
| 44평형 | 44 |
| 53평형 | 53A, 53B |
향후 전망
래미안밤섬리베뉴 2차의 가장 큰 장점은 입지입니다. 강남, 종로, 여의도 등 주요 업무지구와 가까운 직주근접 입지이면서, 동시에 한강 조망이라는 희소성을 갖추고 있습니다. 또한, 서부선 광흥창역 정차 예정이라는 교통 호재가 겹치면서 향후 가치 상승 여력이 충분합니다. 마포구 내 다른 재개발 단지들의 흐름을 보더라도 이 단지는 안정적으로 우상향할 가능성이 높습니다.
| 전망 요소 | 영향 |
|---|---|
| 서부선 광흥창역 개통 예정 | 교통 접근성 개선, 시세 상승 기대 |
| 한강 조망 및 녹지 환경 | 쾌적한 생활환경으로 장기적 가치 보존 |
| 직주근접 입지 | 수요 안정성 확보, 전세 및 매매 수요 꾸준 |
개인적인 의견
솔직히 말하면, 제가 집을 본다면 이 단지는 무조건 후보군에 넣을 것 같아요. 이유는 명확합니다. 입지, 브랜드, 단지 규모, 미래 호재까지 고루 갖춘 아파트이기 때문입니다. 물론 가격대가 부담스러울 수 있지만, 장기적인 가치 상승을 고려한다면 충분히 매력적인 선택지라 생각됩니다.
- 브랜드 신뢰도 높은 삼성물산 시공
- 강남·광화문·여의도까지 빠른 접근성
- 한강 조망권과 풍부한 생활 인프라
- 서부선 교통 호재로 향후 가치 상승 가능성
자주 묻는 질문 (FAQ)
총 530세대 규모이며, 2014년 10월에 입주를 시작했습니다.
삼성물산(주)에서 시공한 아파트로, 래미안 브랜드의 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
지역난방 열병합 방식을 적용하여 안정적이고 효율적인 난방을 제공합니다.
총 680대 주차 가능해 세대당 약 1.28대 수준으로, 도심 아파트치고는 여유 있는 편입니다.
지하철 6호선 상수역과 광흥창역을 도보로 이용할 수 있으며, 강변북로·올림픽대로 접근도 쉬워 교통이 편리합니다.
네, 서부선 광흥창역 정차 예정과 한강 조망권 덕분에 장기적으로 우상향 가능성이 높은 단지로 평가됩니다.
래미안밤섬리베뉴 2차를 살펴보면서 느낀 건, ‘완벽한 입지와 안정된 브랜드’라는 말이 괜히 붙는 게 아니라는 거였어요. 강남, 여의도, 광화문으로의 접근성은 물론이고, 생활 인프라와 교육 환경까지 빠짐없이 갖추고 있더라구요. 솔직히 지금 당장 입주할 수 있다면 저도 망설이지 않을 것 같네요. 물론 가격대가 부담스러울 수는 있지만, 장기적인 가치와 안정성을 생각하면 충분히 투자할 만한 단지라 생각합니다.
댓글
댓글 쓰기