북한산힐스테이트7차 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
2011년 입주했지만 여전히 시세는 탄탄! 연신내역 더블역세권에 GTX까지… 이 단지가 다시 주목받는 이유?
은평구 불광동 643번지 일대에 자리한 이 아파트는 현대건설이 시공하고 2011년 7월 입주를 시작한 총 882세대 규모의 단지입니다. 연신내역이 가까운 역세권 입지에 더해 GTX-A 강남구 삼성역 개통 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 주변 생활편의시설도 잘 갖춰져 실거주 만족도가 높습니다. 이번 글에서는 불광7구역의 입지, 시세 흐름, 평면 구성, 그리고 향후 전망까지 한눈에 살펴보겠습니다.
단지 개요 및 기본 정보
북한산힐스테이트7차는 불광7구역 재개발 사업을 통해 2011년 7월 입주를 시작한 브랜드 대단지예요. 총 882세대로 구성되어 있으며, 현대건설이 시공한 만큼 외관 퀄리티나 마감 수준도 꽤 높은 편이에요. 저층은 8층부터, 최고층은 19층으로 구성돼 있고, 총 15개 동이 남향 위주로 배치되어 햇빛이 잘 드는 것도 장점 중 하나죠.
세대당 주차 대수는 1.61대로 총 1,428대를 수용할 수 있고, 개별난방(도시가스) 방식을 사용하고 있어 유지 관리 측면에서도 효율적입니다. 은평구 불광동 643번지에 위치한 이 단지는 교통, 학군, 상업시설까지 두루 갖춘 입지 덕분에 오랜 시간이 지나도 인기가 꾸준한 편이죠.
시세 비교 및 분석
북한산힐스테이트7차는 2011년 준공된 단지임에도 불구하고, 주변의 신축급 단지들과 비교해도 시세가 오히려 더 높은 편이에요. 특히 힐스테이트 녹번이나 은평스카이뷰자이보다도 더 높은 평당가를 기록하고 있다는 점이 눈에 띄죠. 이는 입지나 브랜드, 단지 구성 면에서 받는 프리미엄 때문으로 해석됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 북한산힐스테이트7차 | 2011.07 | 882 | 120,000 | 33 | 3,636 |
| 불광롯데캐슬 | 2018.11 | 588 | 113,000 | 33 | 3,424 |
| 힐스테이트녹번 | 2019.05 | 952 | 125,000 | 33 | 3,788 |
| 은평스카이뷰자이 | 2019.01 | 361 | 115,000 | 35 | 3,286 |
입지 환경 및 교통
은평구 내에서 교통이 좋은 편에 속하며, 지하철 3호선과 6호선을 모두 이용할 수 있는 연신내역 역세권입니다. 향후 GTX-A 삼성역 개통 시 강남까지 20분 내외로 도달 가능하다는 점에서 미래 가치가 더더욱 기대되고 있어요. 다만, 현재 통일로는 상습 정체 구간이라는 점도 함께 고려해야 합니다.
- 학군: 불광초, 불광중, 예일여중 등 배정
- 상업시설: NC백화점, 이마트 은평점, 롯데몰 은평점 인접
- 녹지환경: 불광근린공원, 백련산 등 풍부한 자연
단지 배치도 및 평형 구조
북한산힐스테이트7차는 총 15개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향으로 배치되어 채광이 매우 우수한 편이에요. 단지 배치의 효율성도 뛰어나며, 동 간 간격도 넉넉한 편이라 프라이버시 확보에도 신경을 쓴 구조입니다. 또 중앙에 공원이 위치해 있어 실질적인 커뮤니티 공간 활용도도 뛰어난 편이죠.
| 평형 타입 | 구성 유닛 |
|---|---|
| 24평형 | 24A, 24B |
| 33평형 | 33A, 33B, 33C, 33D, 33E |
| 42평형 | 42A, 42B |
| 50평형 | 50 |
전망 및 주관적 평가
솔직히 말씀드리면, 제가 이 단지를 다시 눈여겨보게 된 건 바로 GTX-A 때문이에요. 이미 연신내역 자체가 3호선과 6호선 환승이 가능한 더블 역세권인데, 여기에 GTX까지 더해져 ‘트리플 역세권’이 입니다. 입지에 있어선 확실히 미래 우상향 가능성이 매우 크다고 봅니다.
- 3기 신도시 대비 서울 시내 입지로서의 희소성
- 교통호재(GTX-A 삼성역 개통)로 인한 시세 상승 여력 충분
- 10년 이상 된 단지이지만 관리 상태 매우 우수
- 브랜드(현대건설 힐스테이트)의 꾸준한 신뢰도
입지만 놓고 보면 실거주와 투자 모두 만족시킬 수 있는 단지라 봐요. 가격대가 다소 높게 느껴질 수 있지만, 이는 오히려 해당 단지의 잠재력을 반증한다고 생각합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
총 882세대로 구성된 대단지이며, 다양한 평형 타입이 골고루 배치되어 있습니다.
총 1,428대의 차량을 수용할 수 있으며, 세대당 1.61대로 비교적 여유 있는 주차 공간을 확보하고 있습니다.
GTX-A가 개통되면 연신내역에서 강남권 주요 업무지구까지 20분 내외로 접근 가능해져 교통 편의성은 획기적으로 향상될 것으로 보입니다.
불광초, 불광중, 예일여중, 선일여고 등 다양한 초·중·고가 인근에 위치해 있어 학군도 안정적인 편입니다.
GTX 호재와 함께, 브랜드 인지도 및 입지 우위, 대단지 구성 등 여러 프리미엄 요소가 반영된 결과입니다.
통일로 교통정체가 심한 편이라는 점은 단점으로 꼽히지만, 향후 GTX-A가 이를 어느 정도 상쇄할 가능성이 높습니다.
지금까지 북한산힐스테이트7차에 대해 꼼꼼히 살펴봤는데요, 어떠셨나요? 입지, 브랜드, 향후 교통 호재까지 갖춘 이 단지는 실거주자는 물론 투자자에게도 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 물론 완벽한 단지는 없지만, 전체적인 균형감과 안정성 측면에서는 확실히 높은 점수를 줄 수 있겠더라구요.
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