송파위례24단지 꿈에그린 매매 평면도 시세 매물 입지 분석 총정리
누구나 살고 싶어하는 위례의 중심, 송파위례24단지꿈에그린! 그 가치는 어디에서 오는 걸까요?
송파구 장지동 901번지 일대, 위례신도시 중심에 자리한 이 단지는 (주)한화건설 외 1개 시공사가 책임 시공한 1,810세대 대단지 아파트로, 2013년 11월부터 입주가 시작되었습니다. 남위례역이 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 초·중·고가 모두 도보권에 위치해 교육 환경도 우수합니다. 앞으로 서울경전철 위례신사선 개통 예정이라는 교통 호재까지 더해져 가치 상승이 기대됩니다. 상업시설과 편의 인프라도 잘 갖춰져 있고, 판교·강남권까지 직주근접이 가능해 실거주 만족도가 높은 곳으로 꼽힙니다. 이번 글에서는 시세, 입지, 평면도, 향후 전망까지 한눈에 정리해 드립니다 — 꼼꼼히 확인해 보세요.
단지 개요 및 기본 정보
송파위례24단지꿈에그린은 2013년 11월 입주를 시작한 대단지 아파트로, 총 1810세대 규모의 위례를 대표하는 랜드마크 중 하나입니다. 최고 21층, 최저 12층으로 구성되어 있으며, 총 22개 동으로 이루어진 이 단지는 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍에 유리한 구조를 자랑합니다. 시공은 (주)한화건설 외 1개사가 맡았고, 지역난방 방식 중에서도 효율이 높은 열병합시스템이 도입되어 있습니다. 주차대수는 총 2080대로 세대당 약 1.14대 수준이며, 주차난에 대한 걱정이 적은 편입니다. 주소는 서울 송파구 장지동 901번지로, 위례의 중심축에 해당하는 입지에 자리잡고 있습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
현재 송파위례24단지꿈에그린의 평균 매매가는 3.3㎡당 약 5,571만 원 수준으로, 인근 주요 단지들과 비교했을 때 가격 경쟁력을 갖춘 모습입니다. 위례아이파크2차나 송파파크하비오푸르지오와 유사한 가격대를 형성하고 있으며, 위례래미안이편한세상보다는 약간 높은 시세를 보이고 있습니다. 아래 표를 통해 각 단지별 세대수, 입주 시기, 평형 및 시세를 비교해보실 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 매매시세(만원) | 평수(평) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송파위례24단지꿈에그린 | 2013.11 | 1,810 | 195,000 | 35 | 5,571 |
| 위례아이파크2차 | 2016.05 | 495 | 200,000 | 35 | 5,714 |
| 위례래미안이편한세상 | 2016.06 | 1,540 | 175,000 | 34 | 5,147 |
| 송파파크하비오푸르지오 | 2016.09 | 999 | 195,000 | 34 | 5,735 |
입지 조건 및 생활 인프라
송파위례24단지꿈에그린은 위례 중심부에 위치해 있어 교통, 교육, 생활환경에서 뛰어난 입지를 자랑합니다. 특히 아래의 요소들이 눈에 띄는데요:
- 교통: 지하철 8호선 남위례역 도보 20분 내외, 위례신사선 호재까지 예정
- 학군: 초·중·고 모두 도보 통학 가능 (송례초, 송례중, 문현고, 문정고)
- 편의시설: 스타필드, NC백화점, 이마트, 가든파이브 등 대형 쇼핑몰 인접
- 녹지환경: 위례공원, 수변공원 등 다양한 소규모 공원과 쾌적한 환경 조성
- 직주근접: 강남, 판교와의 뛰어난 접근성으로 출퇴근에 유리
단지 배치 및 평형 구성
송파위례24단지꿈에그린은 총 22개 동으로 이루어져 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 있어 사계절 내내 쾌적한 채광을 자랑합니다. 단지 내부는 개방감이 뛰어나고, 동 간 간격이 넓게 설계되어 사생활 보호 및 바람길 확보에도 유리합니다. 건폐율은 17%, 용적률은 194%로, 전체적으로 여유로운 단지 설계가 돋보입니다.
평형 구성은 다양하며 실수요자의 선택 폭을 넓혀줍니다. 아래는 주요 평형대 정보입니다.
| 주요 평형 | 세부 타입 |
|---|---|
| 21~24평형 | 21A, 21B, 21C, 21AN, 22A, 24A, 24A1, 24C, 24C1 |
| 31~32평형 | 31A, 31A1, 31B, 32A |
| 35평형대 | 35A, 35A1, 35AN, 35B, 35B1, 35C |
커뮤니티 시설 및 환경
단지 내 커뮤니티 시설은 실생활에 유용한 구성으로 채워져 있습니다. 특히 자녀가 있는 가정이나 실거주 중심의 입주민에게 만족도가 높은 편인데요, 아래는 주요 커뮤니티 시설의 예시입니다.
| 시설명 | 비고 |
|---|---|
| 피트니스센터 | 실내 헬스장 및 GX룸 |
| 작은도서관 | 학습공간 및 독서실 형태 |
| 어린이놀이터 | 다수의 외부 놀이터 조성 |
| 커뮤니티센터 | 주민 회의실 및 문화강좌실 |
전망 및 개인적 의견
제 개인적인 의견을 덧붙이자면, 송파위례24단지꿈에그린은 입지·설계·환경 세 요소가 굉장히 안정적으로 구성된 곳이라 향후 가격 상승 여지가 충분하다고 생각됩니다. 특히 위례신사선이 개통되면 강남 접근성이 지금보다 훨씬 좋아질 것이고, 송파-판교 축 사이의 직주근접 입지는 확고한 프리미엄이 될 가능성이 높습니다.
- 향후 위례신사선 개통 시 교통 입지 대폭 개선
- 강남·판교 직주근접 수요 유입 지속 전망
- 생활 인프라·학군·환경의 3박자 균형 완비
자주 묻는 질문 (FAQ)
총 1,810세대로 구성되어 있으며, 총 2,080대의 주차공간이 마련되어 있어 세대당 약 1.14대 수준의 여유 있는 주차 환경을 제공합니다.
도보 약 20분 거리에 8호선 남위례역이 위치해 있으며, 위례신사선이 개통되면 교통 입지가 한층 강화될 예정입니다.
초등학교부터 고등학교까지 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있으며, 송례초, 송례중, 문현고, 문정고 등 우수 학군이 인접해 있습니다.
스타필드 위례점, NC 송파점, 이마트, 가든파이브 등 대형 상업시설이 가까이 위치해 있어 생활 인프라가 매우 뛰어납니다.
21평부터 35평까지 다양한 평형과 타입이 존재해 신혼부부부터 중대형 가족까지 모두 수용 가능한 구성을 갖추고 있습니다.
위례신사선 개통, 강남·판교 접근성, 학군과 인프라를 고려할 때 장기적으로 상승 가능성이 높은 단지로 평가됩니다.
송파위례24단지꿈에그린은 단지 자체의 완성도는 물론이고, 입지와 학군, 향후 개발 호재까지 삼박자를 두루 갖춘 곳입니다. 실제로 살고 있는 분들도 만족도가 높고, 외부 수요자들의 관심도 꾸준히 이어지고 있죠. 부동산 투자를 고려하든 실거주를 염두에 두든, 이 단지는 충분히 검토해볼 만한 가치가 있는 매물입니다. 혹시라도 이 단지를 눈여겨보셨다면, 오늘 이 글이 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
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