메이플자이 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
서울의 중심에서 누릴 수 있는 프리미엄 라이프, 메이플자이에서 그 가능성을 발견해보세요.
서울 서초구 잠원동 60-3 일대에 자리한 **신반포4지구 재건축 단지 ‘메이플자이’**는 반포 중심의 입지와 GS건설의 시공력으로 완성된 초대형 주거단지입니다. 지하철 3호선 잠원역, 2호선 반포역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 초역세권 입지 덕분에 출퇴근 접근성이 뛰어나며, 주변에는 잠원초·신반포중·세화여고 등 우수한 학군이 밀집해 있습니다. 또한 한강변 산책로와 잠원공원, 고급 상권과 대형 병원, 백화점·마트 등 생활편의시설이 모두 인접해 있어, ‘교통·학군·생활환경’ 세 박자를 고루 갖춘 실거주 최적 단지로 평가받습니다. 메이플자이의 단지 개요부터, 입지 분석, 시세 비교, 커뮤니티 시설까지 전부 정리했습니다. 집을 찾고 계시다면, 특히 강남/서초권 고려 중이라면 이 글, 끝까지 봐주세요.
단지 개요 및 기본 정보
메이플자이는 신반포4지구 재건축을 통해 지어진 대규모 아파트 단지로, 총 3,307세대에 이르는 대단지 규모를 자랑합니다. 단지는 총 29개동으로 구성되어 있으며, 최고 35층까지 올라가는 고층 아파트입니다. 남향 위주 배치로 채광과 조망을 고려했고, 총 주차대수는 5,679대로 세대당 약 1.71대를 수용할 수 있습니다. 사용승인일은 2025년 6월 예정이며, 건설은 믿고 보는 지에스건설이 맡았습니다. 난방은 지역난방 열병합 방식을 사용하며, 주소는 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대입니다.
시세 분석 및 가격 비교
메이플자이의 84㎡ 기준 매매가는 약 51억원으로, 평당가는 1억 5,938만원 수준입니다. 절대적인 가격만 보면 매우 부담스러울 수 있으나, 인근 고급 재건축 단지들과 비교하면 매우 유사한 수준입니다. 예를 들어, 바로 옆 래미안원베일리는 평당 1억 8,182만원, 반포르엘은 1억 5,758만원, 신반포르엘은 1억 2,353만원 수준입니다. 전반적으로 ‘비싼 게 맞지만, 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준’이라는 평이 나옵니다. 대형 건설사 브랜드, 입지, 커뮤니티를 고려하면 수긍할 수 있는 시세입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평형 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 메이플자이 | 2025.06 | 3,309 | 510,000 | 32 | 15,938 |
| 래미안원베일리 | 2023.08 | 2,990 | 600,000 | 33 | 18,182 |
| 반포르엘 | 2022.08 | 596 | 520,000 | 33 | 15,758 |
| 신반포르엘 | 2023.06 | 330 | 420,000 | 34 | 12,353 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경
메이플자이는 입지만 놓고 봐도 거의 ‘끝판왕’입니다. 지하철 3호선 잠원역과 반포역이 도보 3분 거리로, 잠원역은 단지와 직접 연결될 예정이라는 점이 특히 매력적이죠. 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구까지 전철로 15~20분 내에 접근 가능합니다. 자가용 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 잠수교, 한남대교, 경부고속도로 등 다양한 노선이 연결돼 서울 내외 어디로든 이동이 쉬워요.
- 학군도 우수합니다. 원천초, 경원중, 신동중, 반포고 등 명문학교 밀집.
- 인근에는 신세계백화점, 갤러리아, 순천향병원 등 생활 인프라 완비.
- 한강산책로와 잠원공원 등 쾌적한 자연환경이 매력적입니다.
단지배치도 및 평형 구성
메이플자이는 총 29개 동으로 구성되며 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 조망을 극대화합니다. 건폐율은 18%로 쾌적한 환경을 자랑하며, 용적률은 296%입니다. 평형 구성은 굉장히 다양해 선택의 폭이 넓습니다. 소형부터 대형까지, 실수요자와 투자자 모두를 아우를 수 있는 구조죠. 특히 32평형과 38평형대가 주력이며, 희소성 높은 펜트하우스 평면도도 포함되어 있어 고급 수요까지 흡수합니다.
| 평형군 | 세부 평형 | 특징 |
|---|---|---|
| 소형 (18~25평) | 18A/B, 21A~D, 25A/B | 신혼부부, 1~2인 가구 선호 |
| 중형 (32~38평) | 32A~B, 33A~B, 38A/B | 가장 수요 많은 주력 타입 |
| 대형 (45평 이상) | 45P, 47A/B, 50A/B, 56P, 61P, 62T | 고급 수요 대응, 펜트하우스 포함 |
커뮤니티 시설 및 특장점
커뮤니티는 사실상 ‘프라이빗 리조트’ 수준입니다. 연회장부터 스카이라운지까지, 단지 내 모든 시설이 고급스럽고 실용적으로 설계되어 있어요. 특히 조·중·석식이 가능한 연회장(280평)은 가족 모임이나 행사에 유용하고, 25m 4레인 수영장은 고급 헬스클럽 부럽지 않은 수준입니다.
- 스카이라운지 & 스카이브릿지(210·211동 연결, 클럽 클라우드 90평)
- 피트니스센터, 실내 골프연습장, 사우나, 스튜디오 등 운동 및 여가시설
- 북카페, 어린이도서관, 키즈카페, 독서실 등 학습 친화 공간도 풍부
- 공유오피스, 게스트하우스, 코인세탁실 등 실용적 부대시설 다수
2025년 6월 예정입니다. 이미 공정률이 상당히 진척된 상태로 입주 지연 가능성은 낮습니다.
총 3,307세대로 구성된 초대형 단지입니다. 단지 내 상가나 커뮤니티 규모도 이에 맞춰 크게 설계되었습니다.
지역난방 방식이며, 열병합 시스템을 도입하여 에너지 효율이 뛰어납니다.
평당가 기준으로 인근 래미안원베일리보다 낮고, 신반포르엘보다는 높습니다. 프리미엄 입지를 고려하면 수긍할 만한 가격대입니다.
네, 실내 수영장, 스카이라운지, 피트니스, 사우나, 키즈카페, 북카페, 공유오피스 등 고급 주거단지의 기준을 재정의합니다.
GTX, 위례신사선, 영동대로 지하화 등 다양한 개발 호재가 있어 중장기적으로 자산가치 상승이 기대됩니다.
지금까지 메이플자이에 대해 꼼꼼히 살펴봤는데요, 단지 규모, 시세, 입지, 커뮤니티, 그리고 향후 전망까지 어느 하나 빠지지 않는 정말 ‘완성형’ 단지라고 느꼈습니다. 물론 각자의 생활 방식과 자금 상황에 따라 선택은 다르겠지만, 제가 이 글을 쓰면서도 "여기 진짜 살고 싶다..."라는 생각이 절로 들었답니다.
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