방배아트자이 평면도 커뮤니티 매매 시세 입지 분석 총정리
서울에 이런 단지가 있었나 싶을 정도로 ‘방배아트자이’는 입지와 시세, 커뮤니티 모든 면에서 묵직한 존재감을 드러냅니다.
안녕하세요! 오늘은 제가 최근 관심 깊게 살펴본 아파트 단지, ‘방배아트자이’에 대해 이야기해보려 해요. 사실 저는 부동산 투자에 있어 실거주와 가치 상승 여력을 함께 고려하는 편인데요, 이번에 방배동 쪽을 둘러보다가 이 단지가 꽤 매력적이라는 느낌을 강하게 받았습니다. 입지부터 단지 구성, 커뮤니티 시설까지 — 작지만 알찬 구성으로 무장된 느낌이랄까요. 특히 강남 접근성이 워낙 뛰어나니, 실거주 목적이라면 충분히 고려할 만한 곳이라는 생각이 들어요. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다. 참고로, 인근 단지인 방배서리풀이편한세상이 궁금하신 분들은 아래의 포스팅도 참고해 보시기 바랍니다.
단지 개요 및 기본 정보
방배아트자이는 방배5구역 주택재개발로 지어진 중소형 중심 단지입니다. 2018년 10월에 입주가 시작된 총 353세대 규모로, 지상 10층에서 최고 15층까지 구성되어 있으며 총 5개 동이 남향 위주로 배치되어 있어 일조권 확보가 뛰어난 편입니다. GS건설이 시공을 맡아 안정적인 품질도 기대할 수 있으며, 지역난방(열병합) 방식과 세대당 약 1.62대의 넉넉한 주차공간도 제공합니다.
용적률 243%, 건폐율 28%로 쾌적성과 효율성을 모두 갖췄고, 총 41세대의 임대세대가 포함되어 있습니다. 주소는 서울시 서초구 방배동 3278번지로, 강남권과의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
인근 단지와의 시세 비교 분석
방배아트자이의 현재 시세는 305,000만원 선으로 평당 약 9,531만원 수준입니다. 이는 인근 방배그랑자이(평당가 10,606만원), 방배롯데캐슬아르떼(평당가 10,000만원)와 비교했을 때 큰 차이는 없으며, 동일 권역에서 형성된 시세 흐름과 유사한 수준입니다. 비록 세대수는 상대적으로 적지만, 고급 이미지와 브랜드, 입지의 프리미엄으로 인해 '소형 랜드마크' 단지로 충분히 평가받을 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 방배아트자이 | 2018.10 | 353 | 305,000 | 32 | 9,531 |
| 방배그랑자이 | 2021.07 | 758 | 350,000 | 33 | 10,606 |
| 방배서리풀e-편한세상 | 2010.02 | 496 | 300,000 | 34 | 8,824 |
| 방배롯데캐슬아르떼 | 2013.11 | 744 | 330,000 | 33 | 10,000 |
입지 분석 – 교통, 학군, 인프라
방배아트자이의 가장 큰 강점 중 하나는 뛰어난 입지입니다. 2호선 방배역이 도보권에 위치해 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 6분, 광화문까지 30분, 여의도까지 24분이면 도착할 수 있어 서울 주요 업무지구 접근성이 탁월합니다. 차량 이용 시에도 강남순환도시고속도로, 경부고속도로, 올림픽대로 접근이 쉬워 출퇴근뿐 아니라 외곽 이동도 원활합니다.
- 학군: 방일초, 서초중, 동덕여중, 이수중, 상문고, 서울고 등 도보통학 가능
- 생활편의: 롯데마트, 홈플러스, 이마트, 하나로마트 및 병원, 상권 풍부
- 자연환경: 매봉재산, 우면산, 소라공원, 현충공원 등 도보 이용 가능한 녹지환경
단지 배치 및 평형 구조 상세
방배아트자이는 총 5개 동으로 구성되며 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍을 최대한 확보했습니다. 평면 구성은 실용성과 다양성을 함께 고려한 것이 인상적입니다. 평형은 소형 24평부터 대형 48평까지 구성되어 있으며, 실수요자와 투자수요 모두를 만족시킬 수 있는 구조를 지녔습니다. 특히 30평대가 중심이 되는 구성은 학군 수요가 많은 지역 특성상 가족 단위 실거주층에게 높은 선호를 받고 있어요.
| 전용면적 | 타입명 |
|---|---|
| 24평 | 24A / 24B / 24C |
| 32평 | 32A / 32C |
| 33평 | 33B |
| 47평 | 47A |
| 48평 | 48B |
커뮤니티 시설 구성
방배아트자이는 비록 대단지는 아니지만, 커뮤니티 시설 구성은 꽤 실속 있게 짜여 있습니다. 특히 실내 골프연습장과 GX룸, 피트니스 센터는 이 지역 주거 수요자층의 라이프스타일을 잘 반영하고 있어요. 또한 작은 도서관과 카페테리아는 거주자의 일상에 여유와 편안함을 더해줍니다.
- 실내 골프연습장
- 피트니스 센터 및 GX룸
- 작은 도서관 & 카페테리아
- 게스트룸 등 편의시설
향후 전망과 개인 의견
개인적으로 방배아트자이는 향후 가격 우상향이 충분히 가능한 단지라고 생각합니다. 우선 방배동이라는 입지 자체가 강남 생활권과 직결되고, 이미 재건축·재개발이 어느 정도 마무리된 지역이라 공급이 제한적이에요. 게다가 2호선이라는 노선의 파워, 탄탄한 학군, 근처의 편의시설과 녹지까지 — 실거주자 입장에서의 만족도는 굉장히 높을 수밖에 없죠.
투자 측면에서도 실수요 기반이 탄탄하기 때문에 단기 급등보다는 안정적인 수요 흐름 속에서 지속적인 가격 상승이 기대됩니다. 강남권 진입의 마지막 보루 같은 느낌? 조용하지만 탄탄한 '숨은 진주'라 불러도 좋을 만큼 매력이 많은 단지입니다.
24평형부터 48평형까지 총 8가지 타입이 있으며, 남향 위주의 단지 배치로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다.
평당 약 9,500만원대로, 방배그랑자이, 롯데캐슬아르떼 등과 비슷한 수준이며, 강남권 시세 대비 충분히 경쟁력 있는 가격입니다.
지하철 2호선 방배역 도보권에 위치해 있으며, 자차 이용 시 강남순환도시고속도로 및 올림픽대로 접근이 용이해 강남·여의도·광화문 등 주요 도심으로 빠르게 이동 가능합니다.
실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 카페테리아, 게스트룸 등 중소형 단지임에도 불구하고 꽤 알찬 커뮤니티를 갖추고 있습니다.
초등부터 고등학교까지 모두 도보 통학이 가능하며, 상문고·서울고 등 인기 고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.
강남권과의 뛰어난 접근성, 제한적인 신규 공급, 안정적인 실수요층 등을 고려하면 향후에도 점진적인 가치 상승이 기대됩니다.
오늘 소개한 방배아트자이, 어떠셨나요? 겉보기엔 조용하고 소박한 단지처럼 느껴질 수 있지만, 하나하나 뜯어보면 입지, 구성, 시세, 커뮤니티까지 정말 알찬 아파트라는 걸 느낄 수 있었어요. 저는 개인적으로 ‘작지만 강한’ 느낌의 대표적인 사례라고 생각해요. 강남권 접근성, 탄탄한 학군, 그리고 실속형 커뮤니티 구성까지. 혹시 여러분도 강남과 가까운 실거주 단지를 고민하고 있다면 방배아트자이, 한 번 진지하게 고려해보셔도 좋을 것 같아요. 😊
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