롯데캐슬골드파크1차 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
서울 서남권에서 가장 눈에 띄는 랜드마크 단지를 소개합니다. 교통·입지·미래가치까지 모두 갖춘 금천구 최강자, 롯데캐슬골드파크1차를 파헤쳐볼까요?
서울 금천구의 대표적인 대단지 아파트로, 금천구청역 바로 앞에 자리한 이 단지는 롯데건설이 시공한 고품질 주거단지로 잘 알려져 있습니다. 2016년 11월 입주를 시작한 총 1,748세대 규모의 이 단지는 과거 육군 도하부대 부지를 재정비해 조성된 만큼, 쾌적한 환경과 탄탄한 기반시설을 갖추고 있습니다. 지하철 접근성이 탁월하며, 초·중·고교가 도보권에 있어 학부모 수요가 높습니다. 주변에는 관공서, 상업시설, 일자리 밀집 지역이 가까워 실거주 만족도도 높은 편입니다. 이 글에서는 금천구 벚꽃로 40 일대 아파트의 입지 특성, 시세 흐름, 평면 구성, 그리고 향후 전망을 세부적으로 분석해 보겠습니다.
롯데캐슬골드파크1차 단지 개요
롯데캐슬골드파크1차는 금천구 독산동 도하부대 부지에 조성된 대단지 아파트로, 총 1,743세대 규모를 자랑합니다. 2016년 11월에 입주를 시작했으며, 최고 35층 높이의 11개 동으로 구성되어 있습니다. 건폐율은 18%, 용적률은 297%로 설계의 여유가 느껴지는 구조이며, 주차 대수는 총 2,282대로 세대당 1.3대 수준의 넉넉한 주차 공간이 확보되어 있습니다. 롯데건설이 시공을 맡았으며, 난방 방식은 개별 도시가스를 사용하고 있어 관리 편의성도 우수합니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
2025년 현재 기준으로 롯데캐슬골드파크1차의 84㎡ 기준 매매 시세는 약 11억 8천만 원이며, 평당가는 약 3,371만 원입니다. 같은 롯데 브랜드의 2차, 3차와 비교해도 비슷한 수준이며, 인근 단지인 남서울힐스테이트와 비교하면 약 20% 이상 높은 수준으로 금천구 내에서 프리미엄 단지로 자리 잡고 있음을 알 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬골드파크1차 | 2016.11 | 1,743 | 118,000 | 3,371 |
| 롯데캐슬골드파크3차 | 2018.10 | 1,236 | 120,000 | 3,429 |
| 롯데캐슬골드파크2차 | 2017.09 | 292 | 115,000 | 3,286 |
| 남서울힐스테이트 | 2014.08 | 1,764 | 95,000 | 2,794 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경
입지는 정말 말이 필요 없을 정도로 탁월합니다. 금천구청역 초역세권으로 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있고, 자차 이용 시 서부간선도로와 강남순환도시고속도로, 강변북로를 이용해 광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무지구 접근도 수월합니다. 여기에다 도보 통학 가능한 학교와 풍부한 생활 인프라까지 갖춰져 있어, 실거주 만족도가 높은 단지입니다.
- 교통: 금천구청역 도보 3분, 강남/여의도 30~40분 내외
- 학군: 금나래초, 안천중, 문일고 등 도보 통학 가능
- 생활환경: 롯데마트, 홈플러스, 안양천, 도하공원 등 인프라 풍부
- 직주근접: 가산디지털단지, 여의도와 접근성 뛰어남
단지 배치도 및 평형 구성
롯데캐슬골드파크1차는 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 35층까지 구성된 고층 아파트입니다. 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 조망을 고려한 배치가 인상적이며, 단지 내 녹지 비율도 높은 편입니다. 총 1,743세대 중 장기전세 물량도 183세대가 포함되어 있으며, 다양한 평형 구성이 장점입니다.
| 평형 타입 | 비고 |
|---|---|
| 24A, 24B | 소형 평형, 실거주 선호 높음 |
| 29, 29A, 29B | 전용 84㎡ 이하 중형 타입 |
| 34A | 가장 인기 높은 실거주형 |
| 35B, 35Ba, 35Bb, 35C, 35Ca, 35Cb | 분양형 인기 타입 다양 구성 |
| 42, 42a, 42b | 고급 대형 평형, 희소성 높음 |
커뮤니티 시설 소개
롯데캐슬골드파크1차는 금천구 내에서 보기 드문 수준의 대단지 커뮤니티를 갖추고 있습니다. 실내 체육시설, 작은 도서관, 어린이집, 경로당, 주민카페, 골프연습장, GX룸 등 다양한 시설이 입주민의 편의와 라이프스타일을 만족시켜 줍니다.
| 시설명 | 설명 |
|---|---|
| 실내체육관 | 배드민턴, 농구 등 가능한 다목적 체육공간 |
| 작은 도서관 | 독서실 및 어린이 독서 공간 마련 |
| 골프연습장 | 실내 스크린 연습장 완비 |
| 어린이집 및 경로당 | 세대별 생애주기 맞춤 시설 확보 |
전망 및 주관적 의견
솔직히 말해서, 입지만 놓고 보면 이 단지는 향후 가치가 계속 오를 가능성이 높다고 생각해요. 금천구청역 도보권, 여의도·가산디지털단지 직주근접, 그리고 지속적인 서남권 개발 이슈까지 맞물려 있으니까요. 물론 단기적으로 가격 조정이 있을 수는 있겠지만, 장기적으로 보면 강남 못지않은 실거주+투자 복합 매물로 주목받을 겁니다.
- 입지와 교통 모두 서울 최고 수준
- 커뮤니티 시설도 금천구 내 최상급
- 금천구의 대장주, 향후 시세 우상향 기대
입지와 브랜드, 커뮤니티, 그리고 시세 수준을 고려했을 때 중장기적으로 우상향 가능성이 높아 투자 관점에서도 매력적인 단지입니다.
도보 기준 약 3~4분 거리로, 초역세권 단지로 분류됩니다.
세대당 약 1.3대 수준으로 금천구 기준 넉넉한 주차공간을 제공합니다.
금나래초, 안천중, 문일고 등 도보 통학 가능한 학교가 가까이에 있어 학군도 준수한 편입니다.
24㎡부터 42㎡까지 다양한 평형이 구성되어 있으며, 특히 실거주형인 34~35㎡ 타입이 가장 인기 있습니다.
실내체육관, 도서관, 골프연습장 등 금천구 내에서 보기 드문 고급 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다.
지금까지 롯데캐슬골드파크1차에 대해 아주 찬찬히 살펴봤는데요, 어때요? 저처럼 이 단지가 점점 더 끌리지 않으시나요? 😄 입지, 시세, 커뮤니티, 미래가치까지 빠지는 부분 없이 꽉 찬 매물이라, 실거주든 투자든 고민 중이시라면 진지하게 고려해볼 만한 곳이라 생각해요.
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